足立区足立3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 足立区足立３丁目１９付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎線 「小菅」駅 徒歩8分 （599m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄りは東武伊勢崎線「小菅」駅（徒歩約8分）、五反野駅も利用可能で北千住にも近い日常利便性。
- スーパー・小児科・公園・小学校が全て500m圏内。衣食住が徒歩圏で完結しやすい立地。
- 地価28万円/㎡・人口増加率+6.9%（2015-2020）で下町型の安定成長エリア。
弱み
- 大規模公園や広域レジャー施設は付近に乏しく、休日の余暇に特色は薄い。
- マンション㎡単価は成約事例不足で価格水準は未設定。
- 浸水想定3-5m未満、液状化リスク「とても高い」等、水害・地盤災害面は要警戒。
- 世帯年収帯は「200万円未満」中心と低位。所得分布や賃貸比率の調査は要追加確認。
- 夜間や一部街路で治安・防犯面の指摘が散見される。新築購入時は防犯設備や帰宅導線の仕様確認を推奨。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は28万円/㎡と区内の中位水準ながら、2015-2020で+6.9%の人口増加を記録。
- 東武伊勢崎線「小菅」「五反野」の2駅近接で北千住など主要エリアへのアクセスも良好。
- 生活コストが安く、駅距離も実用範囲内。都心アクセス利便が維持できる下町立地。
弱み
- 準工業地域のため商業・業務系施設隣接リスクや景観の平凡さが弱点。
- 駅距離8分で徒歩5分圏物件との競争力はやや劣る。
- 最も多い世帯年収帯は200万円未満と低位で、所得による資産価値向上への期待は限定的。
主要指標
| 公示地価 | 28万円/㎡（足立-27（住居）2025年） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 4.9%（足立-27基準値で+4.9%/年。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 6.9%（調査区画内+6.9%。） |
口コミ要旨
「家賃の安さ」「利便性」を肯定的に評価する意見多数。資産価値そのものの将来上昇には慎重論も目立つ。
教育環境 詳細評価
強み
- 足立小学校まで徒歩363m・第十一中学校も徒歩約15分と通学距離が現実的。
- ファミリー世帯比率が高く、保護者コミュニティが機能しやすい住環境。
- 街区全体が住宅街中心で、日中の生活安全が比較的保たれやすい。
弱み
- 有名校学区には該当せず、進学・中学選択の自由度や教育熱心層には向かない。
- 準工業地域のため周辺景観・衛生面で家庭志向層には懸念材料となる場合あり。
- 夜間の人通りが減るため塾帰り等は地域見守り体制が必須。
主要指標
| 小学校 | 足立小学校 徒歩5分（363m） |
|---|---|
| 中学校 | 第十一中学校 徒歩17分（1300m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
利便性や通学距離に安心感。特別な教育的魅力は薄く、一般層向きの実用的な教育環境。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（東武ストア）や医療（小児科）、公園が500m圏内に集約されている。
- 駅徒歩8分と日常移動負荷は小さく、雨天でも利便性を維持しやすい。
- 都心アクセスの利便性と、物価の安さ・生活施設密度が両立。
弱み
- 大規模商業施設や主要娯楽施設が近隣に乏しく休日は北千住等の利用が主。
- 開放感や都市的な景観には乏しく、街の雰囲気はやや単調。
- 飲食バリエーション、商店街の活気などは平均レベルで特徴に欠ける。
主要指標
| スーパー | 東武ストア小菅店 徒歩7分（508m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | ごたんの小児科クリニック 徒歩5分（367m） |
| 公園 | 五反野コミュニティ公園 徒歩5分（380m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
買い物・医療・公園に日常的な満足。休日の外出先・娯楽選択肢にはやや不満が残る。
安全性 詳細評価
強み
- 日中は住宅街として安定感があり、ファミリー世帯中心の落ち着きがある。
- 最寄り活断層（綾瀬川断層）は8kmと都区部平均に近い距離で、通常時の揺れには耐性がある。
- 周辺には危険業種や過度な騒音・排ガス源となる施設は確認されていない。
弱み
- 最大震度7想定・浸水3-5m・液状化「とても高い」など複数リスクが重なる立地。
- 夜間・街路で治安不安を指摘する声や、犯罪発生率やや高めの地域傾向。
- ガソリンスタンド等の距離不明。日常生活の災害・防犯対策が不可欠。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度7（深谷断層・綾瀬川断層地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.11倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.23倍 |
口コミ要旨
治安・災害リスクとも中下位水準。利便最優先層以外には慎重対応・備えが必須。
口コミまとめ
口コミ一覧
下町で家賃が安く、北千住にも近い便利な立地。
ファミリー世帯が多く、スーパーも徒歩圏内で生活しやすい。
東武線は風雨に強く、上野・浅草方面へのアクセスも快適。
衣食住が徒歩圏内で揃い、下町の暮らしやすさを感じる。
物価が安く都心アクセスも良く、生活しやすい。
治安が他区に比べ良くないことがある。
ひったくり等の犯罪が多少あり、注意が必要。
夜は暗くて少し危ない場所があると感じた。
自転車の運転マナーが悪く、車の運転には要注意。
地味でこれといった特徴がなく、物足りなさを感じることも。
生活利便性よく都心アクセスも良いので単身に○。
スーパー近くでファミリー向きな落ち着いた環境。
静かな住宅街で高齢者にも暮らしやすい印象。
評価者コメント
本エリアの口コミは生活のしやすさ・利便性の高さを評価する意見が大半で、過度な持ち上げや極端な不満は目立たない。レビュー全体で地域の地味さや夜間の治安懸念など小規模なネガティブ要素は見受けられるが、大きく矛盾する意見や具体的なトラブル報告は少ない。位置・施設・価格観に関する口コミと公的データの内容に齟齬はなく、レビュー記載数・出典の多様性も標準的で、信頼性は中程度。エリアの実情を反映した実用的なレビュー群といえる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
生活拠点型の単身者および小規模ファミリー
都心アクセスと生活コストを重視する社会人層
近隣施設の機能性を重視する高齢者世帯
✗ 向いていない人
水害・地盤災害リスクを強く警戒する層
治安優先の子育て・女性単身世帯
屋外余暇・休日娯楽に特色を求める層