足立区西新井6丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 足立区西新井6丁目27付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 日暮里・舎人ライナー 「西新井大師西」駅 徒歩6分 （444m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄り駅は日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅で、徒歩約6分の近距離。東武大師線も利用可能。
- スーパー495m・内科222m・小中学校も500m圏内と日常生活施設が充実。公園も近くファミリー層に適した環境。
- 液状化リスクは極めて高い評価で、水害想定も0.5m以上3.0m未満。地勢・ハザードリスクへの注意が不可欠。
弱み
- 最多世帯年収帯が200万円未満と低水準で、資産性や将来の人口傾向に影響する可能性がある。
- 夜間や一部の裏路地で治安リスクを指摘する声が散見。街灯や現地状況の確認を推奨。
- 大型ショッピングモールは徒歩圏内に乏しく、休日のまとめ買いはやや不便を感じることもある。
- 徒歩・自転車利用には適しているが、車利用・駐車場には混雑感があるため利用頻度による選択が必要。
- 地盤・水害リスク項目は保険及び防災対策と併せて詳細な現地確認を推奨。
資産性 詳細評価
強み
- 西新井大師西駅へ徒歩6分・2路線利用可能で、都心主要駅へのアクセスが良好。
- 公示地価は350,000円/㎡で足立区内平均をやや上回り、前年比+6.7%と上昇基調。
- 人口増加率は2015→2020年で3.9%のプラスと、将来性が一定程度見込める。
弱み
- 最多世帯年収帯は200万円未満と低く、資産価値の伸びや安定性には懸念が残る。
- 商業・交通・ハザード面で液状化可能性が非常に高い点は資産防衛上のリスク要素。
- マンション実勢㎡単価データがなく、出口流動性の把握に制限が生じる。
主要指標
| 公示地価（足立-46） | 35万円/㎡（2026年1月、基準地：足立-46・住居、前年比+6.7%） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 6.7%（足立-46、前年同期比） |
| 人口増減率（2015-2020） | 3.9%（西新井6丁目自治体データ） |
口コミ要旨
家賃・物価の安さやアクセス利便が評価される一方、将来の地価や所得面での成長性には不安も残る。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校527m・中学校418mと通学距離が短く、徒歩圏で登下校が完結するエリア。
- 子育て世代やファミリー世帯が多く、落ち着いた雰囲気で近隣住人との交流が生まれやすい。
- 保育園・幼稚園も徒歩圏内に複数あり、送り迎えにも困りにくい地域特性。
弱み
- 中学受験等、教育意識の高い家庭からはやや物足りないとの指摘もある。
- 学校の知名度やブランド性は相対的に低い。
- 平均所得が低めで、教育支援・受験等の世帯予算に格差が現れる可能性。
主要指標
| 小学校 | 西新井第一小学校 徒歩7分（527m） |
|---|---|
| 中学校 | 西新井中学校 徒歩6分（418m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
小中学校や保育の物理的距離は恵まれるが、進学や学力面では平均的な評価。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー495m・クリニック222m・公園259mが徒歩圏、老若男女の日用品調達が容易。
- コンビニ数や買い物選択肢が多く、自転車利用の街としても利便性が高い。
- 交通は2路線利用可、都心へのアクセスや通勤通学に有利、駅距離も短い。
弱み
- 徒歩圏に大型モールや専門店街は少なく、まとめ買い・休日の高次利便は鉄道利用が必要。
- 一部裏路地や夜間環境は暗さがあり、女性や高齢者には不安を感じる場面もある。
- 駐車場や車での出入りに混雑傾向があり、頻繁な車利用にはやや不向き。
主要指標
| スーパー | ベルクス西新井西店 徒歩7分（495m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | いつきクリニック 徒歩3分（222m） |
| 公園 | 西新井西公園 徒歩4分（259m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
買い物・医療・公園等日常施設は概ね徒歩圏。生活の満足感は高いが休日の利便性は限定的。
安全性 詳細評価
強み
- 道路が広く、地域によっては夜間も安心なエリアがある。
- 駅至近・人通りが多い場所は防犯性も比較的高い傾向。
- 活断層までは4km以上離れ、首都圏標準としては距離がある。
弱み
- 液状化の可能性が非常に高いとされており、地勢災害への備えが必須。
- 洪水・内水氾濫リスクも想定最大3mと水害時にはかなりの注意が必要。
- 夜間・駅周辺では一部飲み屋街や暗所で治安への不安が繰り返し指摘される。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度7（深谷断層・綾瀬川断層連動地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水想定 | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.1倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.23倍 |
口コミ要旨
一部地域は安心だが、夜間や駅周辺で治安不安・水害懸念も強い。災害リスクの明示が必須。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅前に大型スーパーや商業施設が複数あり、仕事帰りの買い物も便利。
都心へのアクセスが良く、家賃も都心に比べて手頃で住みやすい。
スーパーが多数あって選択肢が豊富、買い物が楽しい。
道が広く街灯も多く、夜でも安心して歩ける治安の良さ。
子育て世代やファミリーが多く、落ち着いた雰囲気で暮らしやすい。
夜は暗く治安が不安、女性の一人歩きには怖さを感じる。
駅周辺に飲み屋が多く、週末は大きな声で騒ぐ人が多い。
夜の西新井駅周辺は、たむろする人がいて治安に不安。
コンビニやスーパーは多いが、一部裏路地は暗く感じる。
治安イメージが先行して不安に感じる人も多い。
都心へのアクセスが良く、家賃も手頃で一人暮らしに向いている。
子育て世代やファミリーが多く、落ち着いた雰囲気で暮らしやすい。
お年寄りが多く、下町感があり静かで安心できる雰囲気。
評価者コメント
口コミは利便性やアクセスの良さ、生活施設の豊富さを主に評価する声が多く、実用面では高評価が目立ちます。夜間や一部の治安に関する不安、教育面への指摘も見られますが、全体として極端な過大評価や過度な批判は少ない印象です。口コミ間の矛盾も大きくはなく、統計指標や地理データとも概ね整合的。信頼性は中程度で、生活重視層には参考にしやすい口コミ内容です。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
駅近・買い物利便を重視したい単身・共働き世帯
下町的な長期生活を希望するファミリー・高齢者
生活コスト圧縮と都心アクセスを両立したい人
✗ 向いていない人
教育熱心で進学ブランドを求める家庭
防災リスクを重視し液状化・洪水懸念が強い方
車移動が中心となる生活スタイル