足立区舎人5丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 足立区舎人５丁目１８付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 日暮里・舎人ライナー 「見沼代親水公園」駅 徒歩8分 （611m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 日暮里・舎人ライナー始発駅まで徒歩8分の立地、都心へのアクセスと通勤快適性を確保。
- スーパー・公園・医療機関が徒歩圏に揃い、日常利便性に優れる。舎人公園も約1.5kmで余暇環境も充実。
- 近隣は低層の閑静な住宅地。地価上昇は＋5.9％（前年）と都下平均を上回る堅調推移。
弱み
- 地勢はほぼ平坦で高低差1.4mと歩きやすい環境。高齢者や子育て家庭にも生活負担が少ない。
- 池袋・上野方面へは舎人ライナー経由で1回乗り換え。路線数は限定され移動先の幅はやや狭い。
- 夜間の治安や暗がり・飲み屋に関する懸念があり、女性や子どもの夜間単独行動は注意が必要。
- 教育面は平均的。不足感・突出はなく、公立中学はやや距離が長め（徒歩約14分）。
- 洪水・液状化などハザードリスクが高めのエリアで、災害対策や保険も念頭に置きたい。
資産性 詳細評価
強み
- 日暮里・舎人ライナー始発駅まで徒歩8分、利便性と郊外感のバランスが高評価。
- 直近の公示地価は32.5万円/㎡で前年比+5.9％と堅調な上昇傾向。資産性安定度が高い。
- 人口は2020年から+6.5％増加し、今後も増加予測（2030年+5.2％）とエリアの活力が続く見通し。
弱み
- 路線数は1路線のみで都心直通性は限定的。他エリアとの競争力は弱い。
- 駅近ながらブランドイメージや高所得層集積は薄い。最多世帯年収帯は200万円未満でやや低水準。
- マンション㎡単価は20〜33万円台と上昇余地も限定的。資産性の上振れに期待しにくい側面。
主要指標
| 公示地価 | 33万円/㎡（足立-1地点の2025年度公示価格データ） |
|---|---|
| 地価変動率（前年比） | 5.9%（2025年足立-1地点前年からの変動率） |
| 人口増減率（2015→2020） | 6.5%（エリア内人口統計値） |
口コミ要旨
地価や利用利便が堅調に評価されているが、地域ブランドや高所得層には課題あり。
教育環境 詳細評価
強み
- 舎人第一小学校が徒歩7分（524m）で、通学距離の短さが安心材料。
- 保育園が複数あり子育て世帯からの口コミ評価も高い傾向。
- 静かな住宅地で車通りも比較的落ち着き安全面は良い。
弱み
- 入谷南中学校は距離がやや長く徒歩約14分、通学負担が出やすい。
- 教育意識や学力志向は標準〜やや控えめで、進学校希望には不向き。
- 夜道や公園の暗さなど、塾帰りの児童や生徒には帰宅動線の安全確保が要検討。
主要指標
| 小学校 | 舎人第一小学校 徒歩7分（524m） |
|---|---|
| 中学校 | 入谷南中学校 徒歩14分（1100m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
小学校距離や施設数は及第点。教育熱心派には物足りなさや塾通い時の安全面課題あり。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（266m）、公園（487m）、医療機関（629m）が近接し日常動線の負担が軽い。
- 道路整備や量販店など生活支援施設も身近。子育てや高齢者にも適した環境。
- 舎人公園が約1.5㎞・徒歩19分で広大な緑が身近。週末の余暇充実度も高い。
弱み
- 大型商業施設・ショッピングモールは徒歩圏にはなく、外食や週末買い物ニーズにやや不向き。
- 飲食店や娯楽施設が限られ、外食派やアクティブ志向には物足りなさ。
- 一部エリアで公園や夜道の暗さが課題、夜間の生活動線には注意が必要。
主要指標
| スーパー | コモディイイダ舎人店 徒歩4分（266m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 博慈会田園クリニック 徒歩8分（629m） |
| 公園 | いきいき公園 徒歩7分（487m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常の生活施設は徒歩圏内で十分。大型商業や外食は控えめ、夜道の暗さはやや懸念。
安全性 詳細評価
強み
- 地形は平坦・高低差1.4mと災害時の移動リスクが低い。
- 犯罪・交通事故発生率は都平均並で突出したリスクはない。
- 住宅地のため昼間の人通りや生活の安心感は比較的高い。
弱み
- 液状化リスクはとても高い判定。洪水でも0.5m〜3.0m浸水リスク有り。
- 活断層（綾瀬川断層）が3km圏と比較的近接。震度7想定で地震対策必須。
- 夜間は治安・暗がり・飲み屋の影響など注意点。女性や子ども単独の夜間外出は控えたい。
主要指標
| 活断層地震想定最大震度 | 震度7（綾瀬川断層・深谷断層など複合想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.1倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.23倍 |
口コミ要旨
統計上の事故・犯罪は平均並。液状化・洪水や夜の治安課題指摘が目立つ。
口コミまとめ
口コミ一覧
少し歩けばなんでもあるのが便利で下町の落ち着いた雰囲気が魅力。
駅利用が便利で通勤もアクセス良好、始発駅なのも安心感があります。
スーパーや保育園が近く、子育て環境が整っていて安心です。
道路が整備され高速も近く、買い物や移動が快適にできる。
静かで人混みがなく落ち着いた雰囲気なので高齢者にも住みやすい。
夜の治安が良くない場所もあり、暗く女性には不安な面があります。
飲み屋が多く夜間騒がしいエリアが一部存在します。
公園が暗い場所もあり、子どもが少なく感じます。
教育意識が高い家庭は少なく、中学受験などにはやや向かない環境。
治安があまり良くない印象もあり、夜間は注意が必要と感じました。
駅近でアクセス良好、都心通勤に便利。始発駅利用でラッシュも避けやすい。
スーパー・保育園・学校が近く子育てに好適。徒歩圏内で日常生活が完結する。
静かで落ち着いており高齢者にも安心できる環境。平坦な地勢で移動も容易。
評価者コメント
口コミ全体は地に足のついた生活実感が中心で、過度な持ち上げや極端な不満はほぼ見られません。夜間の治安や教育志向などに若干のマイナス評価が出ていますが、統計的な犯罪率との大きな矛盾はありません。異なる意見も一定の根拠に裏付けされており、信頼性は中～やや高いレベルといえます。特に利便性や静かな住環境などポジティブな意見の繰り返しが目立ち、エリア特性の実感に基づく口コミの傾向が反映されています。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
駅徒歩10分圏、生活利便重視の単身者・DINKS・共働きファミリー
車を使わずに日常生活を完結したい子育て世帯・シニア層
コスト重視で郊外の静かな住環境を求める層
✗ 向いていない人
夜間の防犯・安心感を重要視する層
教育熱心・進学校志向のファミリー
商業や娯楽施設の豊富さを重視する人