足立区綾瀬2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 足立区綾瀬２丁目４１付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 千代田線, 常磐線 「綾瀬」駅 徒歩10分 （776m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 千代田線・常磐線の2路線が徒歩10分圏内で、多方面への通勤アクセスが高い点が強み。
- スーパー・医療・公園など日常施設が半径400m以内に密集し、生活利便性が高い街区。
- 公的地価前年比+5.9%と地価上昇幅は都内でも比較的大きく、資産保全力も一定水準。
弱み
- 夜間は治安・騒音面のネガティブ口コミが複数あり、防犯・騒音対策の見極めが重要。
- マンション㎡単価は坪85〜110万円レンジで供給が多く、出口は実需中心で見極め必要。
- 液状化・浸水リスクは都内最高水準で災害への備えが不可欠となるエリア。
- 平均年収帯は400万未満が最多で、所得分布の点で都心・城西エリアとは異なる。
- 教育志向・私立受験志望層にはミスマッチとなる可能性が指摘されている。
資産性 詳細評価
強み
- 千代田線・常磐線の2路線利用可能で都心ダイレクトアクセスに優れる。
- 地価411,000円/㎡（前年比+5.9%）と上昇傾向。人口も過去5年で+5.4%増。
- マンション価格帯坪85〜110万円で実需層向き、流動性のある価格帯。
弱み
- 夜間治安や騒音に対する不安が複数の口コミで指摘され流動性に影響。
- 最多世帯年収200万円未満で、富裕層集積地とは言いがたい。
- 液状化・浸水リスクが極めて高く地価維持・将来性に注意が必要。
主要指標
| 公示地価（葛飾-30） | 41万円/㎡（2025年調査 基準地葛飾-30エリア直近値） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 5.9%（直近公示地価前年比） |
| 人口増減率（2015→2020） | 5.4%（区データから直接算定） |
口コミ要旨
地価・アクセス重視で選ぶ声が多い一方、リスクや治安課題を現実的に把握する実需系中心の評価となっている。
教育環境 詳細評価
強み
- 綾瀬小学校徒歩10分・中学校も徒歩15分圏で通学距離は良好。
- 区内に保育園・幼稚園・公園と子育てインフラが充実している。
- 子育て支援施策が多く、待機児童対策や現場の利便性評価が高い。
弱み
- 学校ブランド・進学熱は控えめで、教育最優先層には物足りない。
- 口コミ上、教育意識や中学受験適性は近隣区に比べて弱い傾向。
- 治安・夜間環境から塾帰り時の見守り体制等の配慮が必要となる。
主要指標
| 小学校 | 綾瀬小学校 徒歩10分（766m） |
|---|---|
| 中学校 | 東綾瀬中学校 徒歩15分（1200m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
子育て施策や通学距離の実用性を評価する声が多いが、進学熱高層の志向層からやや物足りない評価も。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー119m、医療233m、公園315mと生活必需施設が全て近距離に集約。
- 駅徒歩10分圏で千代田線・常磐線ダイレクトアクセス。
- 日常買い物（スーパー、百均等）・飲食レビューも利便性評価が高い。
弱み
- 大型ショッピング施設不在で広域商業は電車利用が前提。
- 夜間・繁華街付近の騒がしさに一部ネガティブ体験がある。
- 飲食店や趣味性施設のバリエーションはやや少なめ。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと綾瀬南店 徒歩2分（119m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 本橋医院 徒歩3分（233m） |
| 公園 | 綾南公園 徒歩4分（315m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常施設への近さ・数の多さが高評価傾向。一方、大型商業・娯楽系の選択肢は少なめ。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪率は都心部平均よりやや高いが一定の範囲に収まる。
- アクティブな地域住民が多く、人目があるエリア区域も目立つ。
- 警察・行政による安全パトロールや見守り施策が進む傾向。
弱み
- 液状化の可能性が非常に高いエリアで不動産リスクが大きい。
- 洪水浸水想定が3m以上と都内でも最もリスクが高い部類。
- 夜間や繁華街の治安・騒音について繰り返し口コミ指摘あり。
主要指標
| 最大震度想定 | 震度7（深谷断層・綾瀬川断層モデルによる想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水想定（洪水） | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.11倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.24倍 |
口コミ要旨
液状化・洪水等のリスク指摘が多数。治安は可も不可もなく自己対策重視型の評価が主流。
口コミまとめ
口コミ一覧
少し歩けばなんでもあるのが便利で下町感も落ち着く住環境
野菜や肉が安いスーパーが多く選択肢が広いのが楽しい
千代田線始発なので通勤時に座れる可能性がある
イトーヨーカドーや百均が充実し生活用品の買い物に困らない
子育て支援が充実し、都会と田舎の良さを感じられる環境
夜の治安が良くないと感じ、帰宅時に暗くて不安だった
道路が目の前で騒音が気になり洗濯物が乾きにくい
繁華街で夜中まで騒ぎ声が聞こえることがある
飲食店や買い物スポットは少なく自転車移動が必要だった
教育意識が高い家庭は少なく中学受験には向かないかもしれない
千代田線始発なので通勤時に座れる可能性がある
子育て支援が充実し、都会と田舎の良さを感じられる環境
比較的静かな下町感が落ち着く
評価者コメント
口コミ全体として生活利便・交通利便・子育て環境は一貫して高評価の傾向があります。極端に持ち上げる内容や、過剰なネガティブ意見は少なく、夜間治安や騒音・教育傾向への課題指摘が現実的に散見されます。口コミ記述は統計上の生活コスト・人口動態・地価等とも概ね整合しており、バランスの良い評価となっています。信頼性は中程度。街全体の空気感や住民層なども裏付けとなっています。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通・生活利便を重視したい実需派・共働き・子育て世帯
都心通勤・コストパフォーマンスを重視する単身層
家計・生活重視型の長期実需ファミリー
✗ 向いていない人
静音性・夜間治安重視の居住志向世帯
私立・難関志向の教育重視型層
水害・地震リスク回避を最重視する資産防衛層