足立区皿沼3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 足立区皿沼３丁目２９付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 日暮里・舎人ライナー 「舎人公園」駅 徒歩9分 （545m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 日暮里・舎人ライナー「舎人公園駅」徒歩9分。舎人公園が近隣にある緑豊かな住宅地。
- スーパー・公園・小学校が500m圏に集まり日常生活施設は充実。下町風情と落ち着いた環境が特徴。
- 地価や人口はゆるやか増加傾向。液状化・浸水リスクはやや高い点に注意が必要。
弱み
- 徒歩15分圏利用は舎人ライナー1路線のみで都心直通性は限定的。
- 液状化判定は『とても高い』、最大震度予想は震度7と強く、建物仕様や地盤対策が重要。
- 最多世帯年収帯は200万円未満と低め。実需層や投資先としての資産層にはやや不向き。
- 夜間の人通りや治安面に不安との口コミあり。街路灯・夜間導線の体感確認を推奨。
- ランキング・ブランド性は目立たないが、自然や下町の安住感を重視する世帯には相性が良い。
資産性 詳細評価
強み
- 日暮里・舎人ライナーで西日暮里へ直通12分。舎人公園駅徒歩9分と電車通勤も可能。
- 舎人公園や生活施設の密集と人口増（2015年→2020年+5.3%）で一定の下支えあり。
- 地価（259,000円/㎡）・マンション単価とも緩やかに上昇傾向（前年比+4.4%）。
弱み
- 路線数が少なく都心直通性は限定的。舎人ライナーの1路線のみ利用可能。
- 液状化リスク（『とても高い』）や最大震度7など地盤リスクが資産性の制約要因に。
- 最多年収帯が200万円未満と非常に低く、資産層や投資志向には不向きな傾向。
主要指標
| 公示/基準地価 | 26万円/㎡（足立-10地点データ、2026年） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 4.4%（前年比+4.4%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 5.3%（2015年→2020年で+5.3%） |
口コミ要旨
地価や通勤利便については肯定的意見が多い一方、路線やリスクへの課題指摘も目立ち安定運用層向き。
教育環境 詳細評価
強み
- 皿沼小学校（484m）、加賀中学校（948m）ともに徒歩圏で通学距離が短い。
- 区立保育園・幼稚園もエリア内に複数点在し、共働き世帯に利便性が高い。
- 地域の落ち着き・公園隣接で子育て世帯の口コミ評価が全体的に高い。
弱み
- 著名ブランド校の学区ではなく、中学以降は選択肢が限定される。
- 世帯収入の低さ（主年収帯200万未満）が高い教育投資層にはマイナス材料となりうる。
- 夜間の治安不安や道路の暗さが子供の塾・帰宅時に懸念材料。
主要指標
| 小学校 | 皿沼小学校 徒歩7分（484m） |
|---|---|
| 中学校 | 加賀中学校 徒歩12分（948m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
子育て・保育に好評だが世帯収入層や夜間環境への指摘あり。教育熱心型には課題を残す。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー270m・公園463m・小学校484mと徒歩5分圏。日常施設が生活動線上に密集。
- クリニック581mなど医療機関も徒歩圏。下町型の店舗・商店も随所に点在。
- 舎人公園駅徒歩9分。自転車利用も快適でコンビニも多く買い物利便性高い。
弱み
- 大型商業施設や都心型ショッピングモールは徒歩圏にはなく余暇消費は遠方頼み。
- 路線数が1本のみ、乗り換え前提で本数・本線系との接続は弱い。
- 夜間は商店の閉店が早く、帰宅時に不便を感じるケースあり。
主要指標
| スーパー | マルエツ伊興店 徒歩4分（270m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 大川クリニック 徒歩8分（581m） |
| 公園 | 皿沼公園 徒歩6分（463m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
生活施設の徒歩圏密集について高評価。大型商業や夜間不便を指摘する声も均衡。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故発生率は都平均比1.23、犯罪率1.11と大きな突出は無い。
- 最大高低差0.6mと洪水時の局地的水流は生じにくい立地。
- 周辺は住宅地メインで極端な夜騒音や騒動リスクは少ない。
弱み
- 液状化判定『とても高い』、震度7最大想定で自然災害リスクは都内でも高水準。
- ガソリンスタンドなど危険施設が至近。火災・地震時の対策意識が必須。
- 夜間治安や街灯・人通りの薄さは口コミでも懸念が多い。
主要指標
| 想定最大震度 | 7（深谷断層等の影響。地盤判定。） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.11倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.23倍 |
口コミ要旨
治安評価は平均的。地震・液状化・火災リスクの高さが最大の課題との指摘が多い。
口コミまとめ
口コミ一覧
コンビニや スーパーが豊富で日常の買い物に困らない。公園や緑も多く、生活面は充実。
自然の多い住環境で、子供をのびのび育てたい方に最適だと感じる。
駅近くに大型公園があり、散歩・ジョギングなど余暇の選択肢が幅広い。
自転車での移動が快適なエリアで、休日も気軽に外出できる雰囲気がある。
落ち着いた下町の雰囲気と新しい住宅がバランスよく混在していて安心できる。
夜は人通りが少なくなるため治安に不安を感じることがある。
駅近くの商店が夜は早めに閉まるので帰宅時に不便を感じる時がある。
道が暗い場所もあり、夜遅い帰宅が続く家庭にはやや不安が残る。
都心への直通は路線が少なく、乗り換えや本数面で不便さは否めない。
大型ショッピング施設や百貨店が近くになく、休日の買物は遠出になる。
通勤を重視する単身層に人気。都心へのアクセスが良く休日のアクティビティも充実。
下町らしい落ち着いた街並みと緑豊かな環境で、子育て世帯の評価が高い。
住宅街として静かに暮らせるが、夜間の治安や街灯の明るさは確認が必要。
評価者コメント
口コミは生活施設や自然の多さ、住環境の下町らしい落ち着きを評価する声が大半を占めており、過度な誇張やネガティブの集中は見受けられません。夜間の治安や街灯不足への不安が一部で挙がるほか、ハザードリスクへ注意を促す意見も見られます。これらは統計的な交通事故・犯罪率・地盤リスクとも矛盾せず整合性あり。全体的に、実感・体験に基づいた信頼性中程度の口コミ群と評価されます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心通勤と生活利便性を両立したい共働き・子育て世帯
自然・下町環境を重視するファミリー層
生活施設重視でブランドや投資性を求めない実需派
✗ 向いていない人
投資志向・高級志向の資産家層
夜間の安全・治安を重視する高齢者世帯
都心直通・複数路線利用を最優先したい層