足立区梅田5丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 足立区梅田５丁目２５付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩5分 （387m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 東武伊勢崎線「梅島」駅まで徒歩5分と駅近で、日常の移動や通勤がしやすい立地。
- スーパー307m、医療機関173mなど生活施設が至近で利便性に優れる。買い物の選択肢も豊富。
- 地価は前年比+7.1%の上昇基調。人口増も区内平均を上回り、流動性・生活基盤の堅実性が感じられる。
弱み
- 大規模商業施設や公園は徒歩圏になく、週末の余暇・家族レジャーは電車利用が前提。
- 夜間は駅前や一部地域で騒がしさや治安への不安の声が見られる。現地雰囲気や現場確認を推奨。
- 平均年収帯は200万円未満と低めで、超高所得層・ハイグレード志向の世帯には物足りなさがある。
- 住宅地はやや古い建物も多いが、下町的な温かみやコミュニティを評価する声も多い。
- 教育熱心層や中学受験志向の家庭にはやや物足りなさがあり、公立中心の現実派向き。
資産性 詳細評価
強み
- 梅島駅徒歩5分という駅近立地で通勤や移動の自由度が高い。
- 公示地価は751,000円/㎡と足立区内では比較的高水準で、直近の前年比+7.1%と上昇基調。
- 人口増加率4.7%（2015→2020）は区内平均を上回り、流動性や需要の安定に寄与している。
弱み
- 単一路線利用となり、都心ダイレクトアクセスの競争力はやや限定的。
- 平均年収帯200万円未満と資産層集積度が低め。超高所得層の購入需要にはやや難あり。
- 新築〜築浅物件は限られ、マンション㎡単価データも希薄。今後の供給状況に左右されうる。
主要指標
| 公示/基準地価 | 75万円/㎡（足立5-6地点。2026年公示地価。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 7.1%（直近1年間で+7.1%の上昇。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.7%（総人口増率（区統計より）。） |
口コミ要旨
駅近・利便性や地価上昇傾向が評価される一方、ブランド性や資産階層の厚みに課題。需要層は実需中心。
教育環境 詳細評価
強み
- 亀田小学校まで徒歩約9分（683m）と距離が現実的。中学校も至近。
- 学校選択の自由度・学区制度の柔軟性が一定範囲で保たれている。
- 都内主要エリアと比べると学校数が多く学区替えニーズにも比較的対応しやすい。
弱み
- 有名ブランド校の学区ではなく進学・受験志向層には物足りなさあり。
- 教育意識が高い家庭は少なく、学業環境の競争力は強くない。
- 夜間の治安や街路の雰囲気が一部で課題となる（塾帰りや子どもの見守り環境要注意）。
主要指標
| 小学校 | 亀田小学校 徒歩9分（683m） |
|---|---|
| 中学校 | 第九中学校 徒歩2分（157m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
教育施設の距離・供給数は十分。ただし教育内容や進学志向環境については口コミで不満もあり。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー307m、クリニック173m、公園339mと日常生活の施設が近くに揃う。
- 駅徒歩5分・平坦な立地で日常移動が容易。年齢問わず便利な住環境にある。
- 複数のスーパー・商店があり、買い物の選択肢や価格競争も豊富に享受できる。
弱み
- 大型モールや特大規模商業施設は徒歩圏に存在しない。週末の買い物や遊びに制約。
- 公園が暗い・人の少なさを指摘する声もあり、子どもの遊び場には物足りなさ。
- 飲食店やカフェ等の選択肢はやや限定的で個性派志向には不向きな傾向も。
主要指標
| スーパー | ココスナカムラ梅島店 徒歩4分（307m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 西原クリニック 徒歩3分（173m） |
| 公園 | 梅田亀田公園 徒歩5分（339m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
駅近と生活インフラの利便性評価が高い。買い物・医療充実。特大型施設はやや乏しい。
安全性 詳細評価
強み
- 駅至近かつ幹線道路から一段内側で昼間の人通りや街路照明が多い地域。
- 区全体で犯罪発生率・交通事故率は都平均を大きく超えない水準に収まっている。
- 耐震性能や防災取り組みが他区と同等以上(ハザード情報・行政推進)に進行。
弱み
- 液状化リスクは『とても高い』区分で地震時の土地変状リスクあり。
- 3.0m以上の浸水想定エリア、低地帯のため洪水対策が重要。
- 口コミで夜間治安への不安や駅周辺の騒がしさが挙がっており、世帯構成や居住形態により体感差。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度7（深谷断層・綾瀬川断層の大地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.11倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.24倍 |
口コミ要旨
液状化・洪水リスクの高さ、夜間治安への不安指摘が中心。昼間含め安定性は世帯構成で変動。
口コミまとめ
口コミ一覧
少し歩けばなんでもあるのが便利、下町感も落ち着くファミリー層も多いと思う。
野菜はここが安いとか肉はここが安いとかたくさんのスーパーが周りにあるので選択肢が広がる。
電車・バスの便利さ評価高い、通勤や移動に便利。
道が広くて街灯も多く夜でも安心して歩ける。
駅前での買い物もそこそこ楽しめ、交通の便が良い。
老朽化してる古い家が多い、新しくなったらいいなと通るたびに思っていた。
夜の治安が良くないのに暗くて女性の外歩きは不安が多かった。
夜になると駅周辺に飲み屋があるので週末は騒がしい。
交通アクセスは改善されているが北千住に比べれば遠く及ばない。
教育意識が高い家庭は少ない、中学受験などには向かないかも。
夜の治安が良くないのに暗くて女性の外歩きは不安が多かった。
少し歩けばなんでもあるのが便利、下町感も落ち着くファミリー層も多いと思う。
道が広くて街灯も多く夜でも安心して歩ける。
評価者コメント
口コミ全体は生活や交通の利便性を肯定する内容が中心だが、夜間治安や建物の老朽化、教育意識の低さへの指摘も複数あり、価値観による評価軸の分散が見られる。過度な美辞麗句や極端な不満は比較的少なく、実際の統計情報や公開データとも整合性が取れている。傾向として子育て・教育志向よりも日常利便性重視派の傾向が強く、信頼性は中程度と判断する。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
生活利便性・駅近重視の単身世帯やファミリー
日用品や医療アクセスを重視する長期実需層
都心・北千住方面への電車通勤層
✗ 向いていない人
夜間の治安・安全面を最優先する世帯
教育熱心層や中学受験志向のご家庭
ブランドエリア志向・超高級志向の方