足立区柳原2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 足立区柳原2丁目16付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎線 「牛田」駅 徒歩7分 （539m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 東武伊勢崎線・京成本線の2路線を利用でき、主要駅や繁華街にもアクセスしやすい立地です。
- スーパーや病院、公園といった日常施設が徒歩5分圏以内にそろう利便性が特徴です。
- 治安やハザードリスクはやや懸念がありますが、静かで落ち着いた住環境も兼ね備えています。
弱み
- 駅徒歩約7分で通勤通学利便は十分ですが、自転車利用も日常的に想定されます。
- 夜間や公園周辺の街灯・治安意識には一定の注意が必要です。
- 準工業地域のため業務・住宅混在で周囲環境に変動性がある点には留意が必要です。
- 校区の学力水準や進学意識に特化した評価を求める世帯は慎重な検討を推奨します。
- 液状化・洪水想定が高く、とくに浸水対策や保険加入条件の確認が重要です。
資産性 詳細評価
強み
- 東武伊勢崎線・京成本線の2路線利用可で主要ターミナルへのアクセスが容易です。
- 公示地価は63.2万円/㎡で、足立区内では中位以上の水準を維持しています。
- 地価変動率は前年比+9.3%と都心部に迫る上昇率で、賃貸・売却時の資産保全性も高めです。
弱み
- 駅周辺には準工業地域が広がり、事業用用途が混在するため資産評価にバラつきがあります。
- 最多世帯年収帯が200万円未満で高所得層の集積性に乏しく、土地ブランド性は限定的です。
- 徒歩7分は許容範囲ですが、駅近重視や資産性優先層にはやや弱い条件と評価されます。
主要指標
| 公示地価（足立5-18） | 63万円/㎡（最寄地点 足立5-18 の住宅地（2025年1月1日）） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 9.3%（公示地価 足立5-18地点ベース・前年対比） |
| 人口増減率（2015→2020） | 2.1%（2020年国勢調査・町丁目単位推計値） |
口コミ要旨
生活利便や下町感を資産維持の根拠とする口コミが多いが、地価以外はブランド性が乏しい印象。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校515m・中学校342mで通学距離は十分に短いです。
- 徒歩圏に複数の保育園・幼稚園が存在、通園負担が軽いです。
- 庶民的な雰囲気で子育て世帯も多く、地域イベントへの参加もしやすい環境です。
弱み
- 学校の学力水準や進学意識は区内でもやや低い傾向があります。
- 夜間や公園周辺の防犯体制は十分ではなく、見守り対策が必要です。
- 教育意識が高い家庭は少なく、私立受験や高学歴志向層には物足りません。
主要指標
| 小学校 | 千寿常東小学校 徒歩7分（515m） |
|---|---|
| 中学校 | 千寿桜堤中学校 徒歩5分（342m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
小・中学校が近い一方、学力や進学志向の物足りなさが繰り返し指摘されています。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー287m・病院275mがあり日常の買い物や診療は徒歩5分圏で済みます。
- 駅から徒歩約7分、都心部や大規模駅（北千住等）へのアクセスも至便です。
- 周辺は下町らしい町並みで、商店街や飲食も含め必要な生活機能が整っています。
弱み
- 大型ショッピングモールや大規模公園が徒歩圏になく、週末の広域買い物・余暇は鉄道頼みです。
- 夜間や公園周辺の明るさが不足し、女性や子どもが単独行動するには不安も残ります。
- 周辺道路の交通量が多い時間帯があり、静穏性を重視する層にはやや不向きです。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと北千住駅東店 徒歩4分（287m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 柳原リハビリテーション病院 徒歩4分（275m） |
| 公園 | 柳原千草園 徒歩7分（515m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
下町らしい何でもそろう利便性が評価されていますが、大型商業や自然は不足が指摘されています。
安全性 詳細評価
強み
- 道路幅が広く街灯も比較的整っている場所では夜間の歩行も安心感があります。
- 町内は住宅街中心で日中は静穏、交通量も時間帯により抑えられています。
- 犯罪発生率は都平均比1.11に抑えられ、極端な治安悪化傾向は見られません。
弱み
- 液状化の可能性がとても高く、地盤災害リスクが大きい地域に該当します。
- 洪水時の浸水想定が5m以上と、東京都区部でも最大級の水害リスクとなります。
- 夜の治安に不安があり、飲み屋街の騒音や交通事故発生率も都平均よりやや高いです。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度7（深谷断層等による地震予測） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 想定浸水深 | 5.0m以上10.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.11倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.23倍 |
口コミ要旨
夜間や自然災害リスクなど安全面の懸念が口コミでもたびたび言及されています。
口コミまとめ
口コミ一覧
少し歩けばなんでもあるのが便利、下町感もあり落ち着く。
野菜肉などスーパーが多数、選択肢が広くて楽しい。
道が広く街灯も多く夜でも安心して歩ける。
住宅街で静かで過ごしやすい。
下町っぽさがありご近所付き合いもあるから安心です。
夜の治安が良くない上、街灯が暗く女性の外歩きに不安。
飲み屋があり駅周辺週末大きな声で騒がしい。
教育意識が高い家庭は少ない、中学受験など難しい。
老朽化した古い家が多く、公園が暗く子どもが少ない。
準工業地域なので夜に工場音や業務車両の音が気になるときがある。
住宅街で静かで過ごしやすい。都心へのアクセスも十分で一人暮らしでも困らない立地です。
少し歩けばなんでもあるのが便利、下町感もあり落ち着くので子育て環境としても安心です。
道が広く街灯も多いので夜でも歩きやすく、体力や移動手段に不安がある方にも向いています。
評価者コメント
口コミ全体としては下町らしい生活利便性や静かさをポジティブに評価する意見が多く、極端に持ち上げる記述や酷評は少なめです。一方で夜間の明るさや治安への懸念、教育意識の低さを指摘する声もあり、一定の多様性があります。口コミ間に大きな矛盾はなく、実勢統計や地価動向と相互に整合性があります。信頼性の総合評価は中程度で、現地確認の余地を残す内容が特徴的です。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
駅徒歩10分以内・生活利便性重視の単身世帯やファミリー層
昔ながらの下町や地域コミュニティを重視する方
日常生活費や物価抑制を優先したい世帯
✗ 向いていない人
地震・液状化・水害等のリスクを重視する層
高収入層や進学志向の強いファミリー
都心高級住宅地と同等の資産性・ブランドを求める人