足立区東和2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 足立区東和2丁目19付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 常磐線 「亀有」駅 徒歩10分 （758m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 亀有駅（常磐線）まで徒歩10分。駅前は再開発で商業利便性が充実、都心や千代田線直通も利用可能。
- 徒歩2分の中規模公園、第六天公園など緑も身近にあり、買い物・医療も徒歩圏で完結できる。
- 地価は約42万円/㎡・前年比+6.6%と区内でも上昇傾向だが、液状化・洪水リスクが最大の弱点。
弱み
- 液状化リスクが『とても高い』ため、耐震・地盤改良済の物件選択や長期居住判断には慎重な検討が必要。
- 最大浸水深は3.0m超の想定エリア、行政のハザードマップと現地高低差を必ず確認すること。
- 犯罪・事故発生率は都平均よりやや高めで、夜間の街路や駅周辺は体感治安にも差があり。
- 最多世帯年収帯は200万円未満。ローン審査や今後の人口構成変化にも注意。
- 教育意識や環境はやや平均的で、中学受験など進学志向には物足りないとの口コミが見られる。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は直近1年で+6.6%上昇し、利便性と流動性のバランスが魅力。足立区内では比較的安定推移。
- 常磐線（亀有駅）徒歩10分圏で駅前商業の恩恵が大きく、資産流動性が高い立地条件。
- 人口増加率（過去5年+5.1%）で今後数年も人口増傾向、賃貸・分譲ともニーズは底堅い。
弱み
- 液状化リスクが「とても高い」ため、長期保有や資産防衛目的では安全性面で弱い。
- 最多世帯年収帯が200万円未満で、中長期人口構成によっては資産価値上昇の限界も考慮が必要。
- 中古マンションの市場成約データが乏しく、出口価格のブレが出やすい。
主要指標
| 公示地価（足立5-29） | 42万円/㎡（2026年基準地価、最寄地点での標準値。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 6.6%（2025→2026年で+6.6%の上昇。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 5.1%（過去5年で+5.1%、区内でも高水準） |
口コミ要旨
地価・利便性を評価する実需層が多いが、液状化・収入分布など長期資産防衛目線の懸念も一定数みられる。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校（北三谷小学校）まで559m、徒歩7分未満で通学負荷が低い。
- 子育て支援に取り組む声が比較的多く、保育環境も町内に点在している。
- 下町的なファミリー層の多さ・落ち着きが子育て環境の安心材料。
弱み
- 有名校やブランド学区には該当しないため、中学受験や進学志向層には物足りない側面も。
- 教育施設や学童数は標準的、突出した特色・選択肢の乏しさが口コミでも指摘される。
- 周辺は夜間に人通りが減り、塾・帰宅時の安全面で懸念も生じやすい。
主要指標
| 小学校 | 北三谷小学校 徒歩7分（559m） |
|---|---|
| 中学校 | 蒲原中学校 徒歩12分（936m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
学区や教育設備は標準レベル。安心感や支援策の評価はあるが、進学熱心層には物足りなさも。
生活利便性 詳細評価
強み
- サミットストア（533m）やクリニック（73m）、公園（110m）と生活インフラが徒歩圏内に集積。
- 駅前は飲食・商業施設の整備が進み、自転車圏でも利便性高め。
- 野菜や肉など生活必需品の価格が安く、買い物の選択肢も豊富。
弱み
- 大規模ショッピングモール等へのアクセスが乏しい（徒歩圏外）。
- バス・主要道路は交通渋滞が多く、車利用者にとっては不便さが残る。
- 夜間の公園や施設の明るさ・治安不安の指摘が一部で見られる。
主要指標
| スーパー | サミットストア亀有駅北店 徒歩7分（533m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 西川クリニック 徒歩1分（73m） |
| 公園 | 第六天公園 徒歩2分（110m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
買い物の便利さや飲食店への評価が多い。日常使いの施設が揃う一方、夜間や車利用への課題感も。
安全性 詳細評価
強み
- 活断層まで10kmと近すぎず、地震直接被害のリスクは平均的水準。
- 公園や駅前の整備が進み、昼間の人通りが多い部分では安心感がある。
- 人口増加傾向で地域の活気が維持されている。
弱み
- 液状化リスクが『とても高い』で、地盤災害リスクは23区でも最も厳しい水準。
- 最大浸水深3.0m超で洪水の際は高リスク。現地の避難対策は必須。
- 犯罪・交通事故発生率は都平均をやや上回り、夜間は治安・明るさ共に注意が必要。
主要指標
| 最大震度想定 | 震度7（地震想定震度は非常に強い（断層＋河川低地）） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水深リスク | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.1倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.23倍 |
口コミ要旨
液状化・洪水災害リスクの厳しさや夜間治安への不安が口コミでも繰り返し指摘される。
口コミまとめ
口コミ一覧
少し歩けばなんでもあるのが便利で下町感も落ち着く。
野菜や肉が安いスーパーが多く、選択肢が豊富で買い物が楽しい。
駅前が整備され飲食店が充実しており、自転車圏内でも商業施設が利用できる。
通勤に便利で、都心エリアにもアクセスしやすい立地。
下町感がありファミリー層も多く落ち着く雰囲気がある。
夜の治安は良くなく暗いので女性の外歩きにはやや不安がある。
古い家が多く老朽化が目立つ点が気になる。
近所の公園が暗くて子供が少なく、活気がないと感じる。
教育意識が高い家庭は少なく、進学（中学受験）にはあまり向かない。
夜になると駅周辺が賑やか過ぎて騒がしい印象。
通勤に便利で都心もアクセスしやすい。駅周辺や駅前商業が充実し一人暮らしでも安心感がある。
下町感がありファミリー層も多く、子育てや生活利便性のバランスが優れている。
都会と田舎の良さが両立し、自然にふれあうこともできる。買い物や医療施設も充実している。
評価者コメント
口コミ全体として生活利便や下町的な雰囲気が高評価となっています。過度な持ち上げや極端な不満はほとんど見られず、治安や教育面への懸念事項は統計や環境実態とも整合的です。口コミ間の傾向には一貫性があり、偏った意見に左右されていないためレビュー信頼性は中水準と判断されます。夜間治安や老朽化住宅、教育意識など定性的なマイナス要素は一部で繰り返し指摘されており、統計データの弱点と口コミの記述が噛み合っている点にも注目です。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
駅徒歩圏で生活利便性・下町らしさを重視したい単身者・ファミリー層
買い物・医療など徒歩生活を望む高齢者や車をあまり使わない世帯
✗ 向いていない人
防災対応重視・地盤リスクを許容できない人
教育熱心や治安重視の家庭、夜間通学が前提の児童・生徒世帯