足立区扇1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 足立区扇１丁目５２付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 日暮里・舎人ライナー 「高野」駅 徒歩7分 （562m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄り高野駅は徒歩約7分でアクセス良好。日暮里への乗り換えで山手線方面も10分圏。
- スーパー・病院・公園が徒歩7分圏内、買い物と医療が身近に整う生活導線。
- 地盤は標高2mと低地で液状化・浸水想定リスクが高め。地価は31.7万円/㎡で区内標準。
弱み
- 大規模商業施設や飲食店が少なく、休日用途や外食には不便を感じやすい。
- 日暮里・舎人ライナーは朝ラッシュの混雑が顕著、通勤時間帯の利用は注意。
- 夜間の治安や騒音については口コミで賛否が分かれ、区画による体感差も想定。
- 周辺住宅は古い物件が目立ち、防犯や夜間照度の確認は推奨。
- ファミリー層には公園・自然の豊かさ、単身層には交通・買い物の利便が評価される。
資産性 詳細評価
強み
- 日暮里・舎人ライナー高野駅まで徒歩7分、山手線連絡も良く都心アクセスは良好。
- 2025年公示地価は31.7万円/㎡で区内での標準水準、直近1年で+6.4%と上昇基調。
- 人口は2015年比+5.0%増と伸びが顕著。世帯数も堅調に増加し生活需要が安定。
弱み
- 標高2mの低地エリアで液状化リスクがとても高い。災害時の資産価値低減要因になる。
- 最多世帯年収帯は200万円未満で所得水準は区内でも低め、ブランド力や希少性に乏しい。
- マンション取引単価データが乏しく、将来的な資産価値見通し評価が限定される。
主要指標
| 公示地価 | 32万円/㎡（足立-4地点（2025年）） |
|---|---|
| 地価変動率 | 6.4%（前年同期比＋6.4%） |
| 人口増減率 | 5%（2015→2020年 +5.0%） |
口コミ要旨
利便・コスパ面で実需向きとの評価が多いが、資産価値・ブランド面や災害リスク不安も指摘される。
教育環境 詳細評価
強み
- 寺地小学校（692m）、第六中学校（760m）がいずれも徒歩10分圏内に立地し通学安全性は良好。
- 扇中央公園など公園や自然スポットも近く、子育て環境に肯定的な声が多い。
- 保育園や幼稚園も徒歩圏に点在し、待機対策やきょうだい送迎にも実用的。
弱み
- 校区内にブランド校や特進校はなく、進学志向世帯から見るとやや物足りなさがある。
- 駅周辺含めて夜は暗い区画もあり、下校・塾帰り時の安全対策が必要。
- 地域に古い住宅や人口増に伴う施設混雑が生じやすい。
主要指標
| 小学校 | 寺地小学校 徒歩9分（692m） |
|---|---|
| 中学校 | 第六中学校 徒歩10分（760m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
自然や公園環境に肯定的なコメントが多い反面、暗い夜道や学校特色面に欲を感じる声も。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー・病院・公園がいずれも徒歩7分以内で生活インフラは非常に身近。
- 駅徒歩7分、バス路線複数利用でき、都心方面アクセスが良い。
- 野菜や肉など物価・買い物選択肢の豊富さが口コミで高評価。
弱み
- 大型商業施設や飲食店は極めて少なく、エリア外への移動が前提となる。
- 日暮里・舎人ライナーの朝ラッシュ混雑が負担になる。
- 駅周辺に古い建物や夜間の暗さが指摘され、体感利便にばらつきあり。
主要指標
| スーパー | ライフ扇大橋駅前店 徒歩7分（560m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 扇大橋病院 徒歩6分（427m） |
| 公園 | 扇中央公園 徒歩3分（187m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
交通・買い物の利便性は高評価だが、飲食・商業施設不足に関しては不満も目立つ。
安全性 詳細評価
強み
- 標高2mと低いが、治安面は『道が広く夜も安心』との口コミも一定ある。
- 交通事故・犯罪発生率はいずれも都平均と同程度で特段の危険水準ではない。
- 活断層最寄りは6km離れ、地震リスクは周辺区と差は小さい。
弱み
- 液状化リスクと浸水想定（0.5m以上3m未満）は高く、防災上の弱点を有する。
- 夜間治安や飲み屋街の騒音、ヤンキー等の治安不安コメントも継続的に見られる。
- 古い住宅が多く防犯環境や外灯容量が区画によりまちまち。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度7（深谷断層等の連動活動時） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪件数（都平均比） | 1.11倍 |
| 交通事故（都平均比） | 1.23倍 |
口コミ要旨
夜間・治安や防災面の不安指摘が一定あるが、道幅や交通量など体感差が大きい。
口コミまとめ
口コミ一覧
少し歩けばなんでもあるのが便利、下町感も落ち着く点が良いです。
野菜や肉の価格が安く、スーパー多数で買い物の選択肢が広いです。
歩いて好きなスーパーやダイソーなどにすぐ行けて便利です。
道が広く街灯も多く夜でも安心して歩ける治安の良さがあります。
日暮里・舎人ライナーで山手線まで10分、都バスもあり交通便利です。
夜の治安が良くない・暗くて女性が外歩きには不安を感じます。
古い家が多く、新しい公園でも暗くて子供が少なく感じます。
交通アクセスは良いが飲食店やショッピングセンターが少ないのが不便です。
日暮里・舎人ライナーは通勤ラッシュが酷く、押し合いになる場面が多いです。
夜は飲み屋が多く、週末に騒がしく治安が悪く感じられることがあります。
日暮里・舎人ライナーで山手線まで10分と交通アクセスが良い点
スーパー多数で買い物が充実、子育て環境も良さそう
道が広く街灯も多く夜でも安心して歩ける点
評価者コメント
口コミ全体は概ねポジティブで、交通アクセスや買い物環境への満足度が高い一方、夜間治安や古い住宅事情、外食環境など生活質の面でネガティブな意見も一定見られる。極端な持ち上げや悪評は出現率が低く、口コミ同士・統計データとの齟齬は小さい。全体の記述トーンは実感ベースで信頼性は中程度。公園・自然・教育系のバランスなど実際の住環境と大きく乖離しない内容となっている。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通・買い物環境重視の単身やファミリー層
家族と自然・公園豊かな住環境を両立させたい世帯
地価上昇局面で現実的な利便性重視の住み替え層
✗ 向いていない人
夜間治安や防災・地盤リスクにこだわる層
外食・娯楽を日常的に重視する人
住宅ブランドや所得集積を最優先する層