足立区扇1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 足立区扇１丁目３１付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 日暮里・舎人ライナー 「扇大橋」駅 徒歩9分 （645m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄り駅は日暮里・舎人ライナー「扇大橋」徒歩約9分。都心直通路線で通勤通学も容易。
- スーパー・公園・病院・学校など主要生活施設が徒歩10分圏に集約し、生活利便性が高い。
- 地盤は低地で液状化や浸水リスクは高いが、家賃・地価は安定感があり実需ファミリー層に人気。
弱み
- 治安面では夜間の不安感や交通事故件数がやや多いとの声がある。
- 大規模公園や大型商業施設は近隣にないため、余暇や休日の娯楽は他エリア利用が前提。
- 平均年収は東京都内でも低水準層が多いエリアで、ブランド資産性や教育志向は強くない。
- 下町的な地域性で住民同士のつながりが強めだが、静寂性や格式を重視する人には向かない。
- 住宅ローン等審査は建物構造や周辺リスク項目を個別精査することを推奨。
資産性 詳細評価
強み
- 都心エリアと比べて地価は抑えめの317,000円/㎡と手頃で、賃貸・分譲とも取引の動きは安定。
- 最寄駅まで徒歩約9分、フラットな地形のため日常の移動負荷が小さい。
- スーパー・公園・病院など生活インフラが徒歩圏に比較的充実し、実需ファミリー層を中心に一定の賃貸需要が見込まれる。
弱み
- ブランド住宅地とは見なされず、平均年収帯も200万円未満が最多で資産形成志向の投資先には不向き。
- 徒歩15分圏の鉄道路線は1本のみで交通利便性の幅は限定的。
- 液状化・浸水など地盤リスクが大きく住宅ローンの評価や資産価値形成に一定の制約がある。
主要指標
| 公示地価 | 32万円/㎡（足立-4、2025年1月1日地点。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 6.4%（前年同期比+6.4%。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4%（区統計データより） |
口コミ要旨
賃貸・実需層向けの堅実評価が多い。ブランド性や資産価値形成より現実利便性を重視する声が目立つ。
教育環境 詳細評価
強み
- 寺地小学校まで徒歩約4分（308m）、第六中学校へも約7分と通学距離が良好。
- 周辺500m圏に複数の保育園・幼稚園が点在し、待機児童対策への通園利便が高い。
- 小中学校周辺は歩道の整備や見守り活動もあり、日中は子育て世帯の通行も多い。
弱み
- ブランド校や進学校の学区には該当せず、進学環境志向には物足りなさが残る。
- 夜間や休日の周辺環境は暗いとの声があり、行動範囲の安全確保に工夫を要する。
- 家庭の平均年収帯が低く、学習塾・習い事など受験環境の充実度はやや控えめ。
主要指標
| 小学校 | 寺地小学校 徒歩4分（308m） |
|---|---|
| 中学校 | 第六中学校 徒歩7分（501m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
『通学しやすい』『保育園が近い』が特長。進学志向や教育熱心層には物足りなさもみられるエリア。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパーまで約8分（624m）、病院433m、公園318mと生活施設が徒歩圏に集積。
- 自転車移動がしやすいフラット地形で、物価も相対的に安い。
- 業務用スーパーやホームセンター等、日常品の調達先が複数選択できる。
弱み
- 大型ショッピングモールや広域商業施設は近隣に乏しい。
- 駅周辺の飲食店は少数で、外食中心の生活にはやや不便。
- 路線バリエーションが少なく、都心ターミナルへの直行性は限定的。
主要指標
| スーパー | ライフ扇大橋駅前店 徒歩8分（624m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 聖英病院 徒歩6分（433m） |
| 公園 | 扇中央公園 徒歩4分（318m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
スーパーや病院が近く日常生活は便利との声が大勢。大型商業や外食は物足りなさも指摘。
安全性 詳細評価
強み
- 直近の地震等で大きな被害実績は少なく、建物は耐震基準対応が進んでいる。
- 駅徒歩10分・フラットな地形のため、歩道の安全性や自転車移動のしやすさが強み。
- 嫌悪施設の主要該当はゼロで、ガソリンスタンド等も現地近辺に特筆事項なし。
弱み
- 液状化リスク『とても高い』、浸水想定3m以上と災害リスクは都内でも高水準。
- 交通事故発生率（27.85/10,000人）は都平均比を大きく上回る。夜間は治安不安との声も。
- 最寄り活断層が6kmと相対的に近い。地震や水害対応の住宅選定が必須になる。
主要指標
| 最大震度 | 7（地震想定（深谷断層・綾瀬川断層）） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.11倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.24倍 |
口コミ要旨
利便性と安全性のバランスは標準的。夜間不安や災害リスクの指摘が目立つため現地確認推奨。
口コミまとめ
口コミ一覧
少し歩けばなんでもあるのが便利で、下町感も落ち着く。
野菜や肉が安い店舗が多く、選択肢が豊富で楽しい。
都心へのアクセスは良く、電車・バスの利便性が高い。
業務用スーパーやホームセンターがあり買い物環境が整っている。
自転車利用しやすく、お年寄りにも住みやすい街。
夜の治安が良くない上に暗く、女性の外歩きは不安。
古い家が多く、暗い雰囲気の公園で子供が少ないのが残念。
治安はあまり良くない、週末夜は酔っぱらいが多く感じる。
駅周辺はセブンとマックのみで飲食施設が少ない。
夜になると原付バイクがうるさく、治安に不安を感じる。
夜の治安に不安があるという声
幼稚園や小学校が近く子育てに便利という声
自転車利用しやすくお年寄りにも住みやすいという声
評価者コメント
口コミ全体のトーンは生活利便性の高さを挙げる声が目立ち、買い物やアクセス面に関して肯定的な意見が主流となっています。夜間治安や暗い雰囲気、公園利用の低さへの懸念も複数みられますが、極端な過度評価や爆発的な悪評は見られません。口コミ同士で大きな齟齬はなく、地域統計データ（治安や利便面）とも一定の整合性が確認できます。信頼性は中程度。エリア実態と口コミの内容が概ね一致しているため、特別な誇張や過小評価の傾向は認められません。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
生活施設の近接重視のファミリー層
コストパフォーマンス重視の現実派居住者
自転車等でのコンパクトな生活圏を求める方
✗ 向いていない人
地盤や治安リスクを強く懸念する人
大規模公園や大型ショッピング施設を日常利用したい層