足立区弘道1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 足立区弘道1丁目19付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎線 「五反野」駅 徒歩7分 （499m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 五反野駅徒歩7分・東武伊勢崎線単独利用。北千住や浅草へ直通し、都心通勤がしやすい立地。
- 駅前にスーパーや医療施設が揃い、生活利便性は高め。荒川河川敷にも徒歩15分でアクセス可能。
- 地価は38.1万円／㎡・前年比+5.2%。液状化リスクや浸水リスクには配慮が必要なエリア。
弱み
- 都心アクセス重視の単身者・共働きファミリーに適性。小学校や公園へのアクセスも良好な水準。
- 犯罪・交通事故発生率は都平均を若干上回っており、夜間や繁忙時の注意が必要です。
- 最寄り路線は東武伊勢崎線のみ。複数路線志向や沿線ブランド志向にはやや不向き。
- 自然環境・緑の豊かさには限りがあり、余暇やレジャー重視層には手狭な面もあります。
資産性 詳細評価
強み
- 五反野駅徒歩7分・北千住や浅草まで乗換なし。通勤便の良さが資産性を支えています。
- 地価は381,000円/㎡と足立区平均より高水準。前年比+5.2%と上昇基調が続いています。
- 新築・中古マンション単価は143〜156万円/㎡で実需系の取引が堅調。出口戦略も立てやすい価格帯です。
弱み
- 沿線ブランド性や複数路線利用の利点は限定的。東武伊勢崎線単独エリア。
- 最多世帯年収帯が200万円未満で、超高所得層の集積は少ないエリアです。
- 液状化・浸水リスクが高く、大規模災害時の資産下落リスクを考慮したい立地です。
主要指標
| 公示/基準地価（足立-61） | 38万円/㎡（足立-61（住宅地・2026年1月1日）） |
|---|---|
| 地価変動率 | 5.2%（前年対比+5.2%の上昇基調） |
| 人口増減率（2015→2020） | 2.6%（2020年調査：+2.6%） |
口コミ要旨
通勤利便や生活施設集積を資産的な強みと見る声が多い。沿線ブランドや資産爆発志向よりも現実的な安心感を評価する傾向です。
教育環境 詳細評価
強み
- 弘道第一小学校は220mと至近。小児の登下校が安心しやすい距離設定です。
- 第十一中学校も479mで、通学導線が現実的。通学にかかる体力負担が小さい。
- 周辺に保育園や幼稚園も複数あり、子育て世帯にも一定の適性があります。
弱み
- 保育・幼児教育分野の口コミ評価は低く、待機児童対策や設備面で課題が残る印象。
- 地域の子どもの見守り体制や教育熱心層への特色は明確に感じられにくい。
- ブランド小中学校ではなく、進学に特色を求める場合は慎重な情報収集が必要。
主要指標
| 小学校 | 弘道第一小学校 徒歩3分（220m） |
|---|---|
| 中学校 | 第十一中学校 徒歩6分（479m） |
| 子育て環境 | やや低水準 |
口コミ要旨
小中学校や保育園の距離は良い一方、体験や特色・施設評価は平均的。家庭志向による選択傾向が強いです。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー489m・医院387m・公園659mが徒歩10分以内。日常生活の基本要素が近く便利。
- 駅前商店街や和菓子店など地域店も充実し、食・買い物バリエーションも確保。
- 荒川河川敷の自然へも15分でアクセス可能。夏のレジャーやジョギングに活用できます。
弱み
- 大規模商業モールや娯楽施は徒歩圏内に乏しく、休日目的の外出機会は増えやすい。
- 通勤時間帯は混雑・騒音など生活に影響する場面も見受けられます。
- 緑地や公園密度は区内平均あるいはやや低めで、自然志向層には物足りない可能性。
主要指標
| スーパー | サミットストア五反野店 徒歩7分（489m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 久勝医院 徒歩5分（387m） |
| 公園 | 青井南公園 徒歩9分（659m） |
| 商店街 | 五反野駅前商店街 徒歩2分（130m） |
| 大型商業施設 | 徒歩圏外 |
口コミ要旨
日常的な利便性や駅近スーパーが高評価。娯楽・自然環境の不足感がやや目立つものの、普段使いには困らない立地。
安全性 詳細評価
強み
- 高低差1.2mと平坦地。坂道の負担や斜面災害リスクが非常に低い立地です。
- 大きな嫌悪施設の近接がなく、騒音源等の生活ストレス要因が少ない街区です。
- 夜間も落ち着いた通りが一定数あり、地域住民の見守りが体感できる夜もあります。
弱み
- 液状化リスクは『とても高い』判定。大規模地震時はインフラ被害・資産毀損の懸念あり。
- 浸水ハザード3～5mと予測されており、洪水等のリスクが高めの位置取りです。
- 治安指標は都平均よりやや悪く、夜間のひと気や街灯配置の工夫が必要な場合も。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度7（深谷断層・綾瀬川断層由来地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 洪水浸水想定 | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率 | 1.11倍 |
| 交通事故発生率 | 1.24倍 |
口コミ要旨
治安や交通事故、災害への不安が指摘されつつも、大きなトラブルの声は多くない。夜間の注意がポイント。
口コミまとめ
口コミ一覧
北千住まで直通4分で都心アクセスが非常に便利です。
スーパーやコンビニが駅近にあり、生活利便性が高いです。
駅前商店街に和菓子屋や飲食店が充実していて散歩が楽しい。
深夜まで営業するスーパーがあって便利です。
お年寄りやファミリーが多く、落ち着いた雰囲気の街です。
治安があまり良くないという声もあり、夜になると暗い通りが多い。
混雑しがちで通勤時間帯は騒々しいとの指摘があります。
自然の多さの評価が低く、緑が少ないとの意見もあります。
買い物施設はあるが、娯楽施設が少ないと感じる人もいます。
駅周辺は騒がしいが、少し離れると静かな住宅街になりますが、好みによる。
電車の便が良く、アクセス重視の単身者に向いています。
子供や高齢者に住みやすい環境で、ファミリーにも適しています。
お年寄りが多く落ち着いた雰囲気で、シニアにも向いています。
評価者コメント
口コミ内容は「便利さ」「静かな住宅街」「生活施設の充実」を肯定的に評価しつつ、「夜間治安」「自然・娯楽施設の少なさ」がやや課題とする声も見られます。過度な賞賛や極端な不満は少なく、意見間の大きな矛盾も認められません。都市統計（利便性・災害リスク・犯罪発生率など）とも整合性が取れています。全体として口コミの信頼性は中程度と評価でき、多面的観点での情報反映が適切です。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心アクセスを重視する共働き世帯や単身者
生活施設が徒歩圏に欲しい子育て・ファミリー
地価上昇や現実的な資産性を重視する実需志向層
✗ 向いていない人
治安や防災リスクが最重視の世帯（災害/治安懸念層）
複数路線・沿線ブランドや自然重視のファミリー、娯楽志向層