足立区島根3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 足立区島根３丁目２７付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎線, 東武大師線 「西新井」駅 徒歩8分 （634m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄りは西新井駅（東武伊勢崎線・大師線）徒歩約8分。主要路線の2路線利用可で通勤や都心アクセスも選択肢が広い。
- 大型モール（イオン）が徒歩圏にあり、日常の買い物環境は非常に充実。近隣に複数のスーパー・商店街も立地する。
- 『家賃・物価が安い』『買い物便利』『閑静な住宅街』など、実用性重視の口コミ評価が安定して高い。
弱み
- 夜間や週末は駅周辺に酔客が増え静けさに欠ける時間帯がある。住戸位置・通勤動線の工夫推奨。
- 液状化の可能性や洪水リスクが高いエリアのため、住宅の地盤強化・ハザード対策は検討が必要。
- 人口増加傾向（2015→2020で+4.5%）だが、将来伸びは横ばい〜微増予想。家族世帯の入替安定性に寄与。
- 最も多い世帯年収が200万円未満で、区内でも低〜中所得層が主力。資産価値は上値追い余地は小さい。
資産性 詳細評価
強み
- 土地価格は313,000円/㎡（2025年地点）と区内でも安定推移。前年比+4.7％で上昇幅も着実。
- 人口は2015→2020年で+4.5％と増加傾向。賃貸・ファミリー層の入替の流動性も貢献。
- 駅徒歩8分と生活圏の中心機能に密着。都心との価格差から家賃・物価が抑えやすい。
弱み
- 平均世帯年収バンドは200万円未満で、上昇ポテンシャル・富裕層比率は低い。
- 最寄り駅の路線価値（東武伊勢崎/大師線）は都心高評価の山手線等にやや劣後。
- マンションの市場流通実例が少なく、出口資産性や売買の透明性は限定的。
主要指標
| 公示地価 | 31万円/㎡（足立-37 2025/1/1地点 313,000円/㎡） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 4.7%（直近前年比+4.7%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.5%（調査町丁（2015-2020）+4.5%） |
口コミ要旨
安さ・実用性がメリットの町。将来の大幅上昇は見込まず資産性重視には適さないが家賃や生活コスト重視層に高評価。
教育環境 詳細評価
強み
- 島根小学校が徒歩240m、第十中学校も500m圏。毎日の通学に便利で安全性も高い。
- 保育・幼稚園も徒歩圏に点在し、小学生・低学年児童にも利用しやすい環境。
- 周辺口コミも通学アクセスや保育園の利用性で肯定的評価が多数。
弱み
- 有名・ブランド校は学区に該当なし。進学選択肢は多くない。
- 教育施設の設備・規模には物足りなさを感じる保護者も一定数ある。
- 夜間の治安や塾帰りの子どもの見守りには追加的な安全配慮も必要。
主要指標
| 小学校 | 島根小学校 徒歩3分（240m） |
|---|---|
| 中学校 | 第十中学校 徒歩7分（503m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学距離や保育園利便性で好評価。教育施設の規模やブランド性にはやや物足りなさがある印象。
生活利便性 詳細評価
強み
- イオン西新井店など徒歩10分圏に大型モール・スーパーが豊富で買い物の満足感が高い。
- 駅徒歩8分のため交通アクセスも申し分なし。都心へも乗換え数回の利便性。
- 近隣に商店街・公園・クリニック等が集積し、生活機能が徒歩圏で一通りまかなえる。
弱み
- 飲食店や外食施設の選択肢は隣駅エリア等と比較してやや限定的。
- 高級スーパー・専門店は少なく、バラエティ重視には物足りない。
- 夜間営業店舗の割合が低めで、帰宅が遅い世帯は不便を感じやすい。
主要指標
| スーパー | マミーマート足立島根店 徒歩5分（396m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 西新井大腸肛門科 徒歩4分（301m） |
| 公園 | 島根中堀公園 徒歩6分（422m） |
| 商店街 | 島根中通り商店街 徒歩6分（450m） |
| 大型商業施設 | イオン西新井店 |
口コミ要旨
普段使いの施設が充実。買い物・交通・医療は徒歩圏で揃い、日常生活の不満は少なめ。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪率は都平均比1.10・事故率1.23で大都市圏内では標準～やや良の水準。
- 幹線道路や繁華街から外れた立地で昼間の安心感が高い。
- 防犯パトロール等の地域活動も行われており安全面での工夫が見られる。
弱み
- 液状化の可能性がとても高く、地盤災害時のリスク対策が必須。
- 洪水（0.5m以上3m未満）の想定区域でハザードマップの確認・備えが重要。
- 夜間の駅周辺で酔客が増加し、時間帯によっては治安不安の指摘も散見。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度7（深谷断層・綾瀬川断層想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 洪水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.1倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.23倍 |
口コミ要旨
防犯対策と安全評価は平均的。水災害・地盤災害リスクは高めの注意が求められる。
口コミまとめ
口コミ一覧
アクセスが良く家賃や物価が安いため節約生活に最適と感じる
駅前に大型スーパーや商業施設が充実していて便利
家賃が都心と比べて安いと感じる声が多い
閑静な住宅街で子育てしやすく治安が良い
商店街には野菜や惣菜が安く、自炊派に嬉しい環境がある
週末夜になると駅周辺に酔っぱらいが多く、夜の静けさに欠ける
夜の治安に不安があるという意見が古いレビューにも見られた
駅前の商店が閉まっている時間帯があり、夜間の買い物には不便
古い住宅が多く、街並みに老朽化を指摘する声がある
治安評価は3.36と、やや不安視する意見も一定数ある
駅まで近く買い物や交通が便利で一人暮らしに良い
閑静な住宅街で子育てしやすく、治安面でも安心できる
夜は静かで下町らしい落ち着いた雰囲気があり高齢者にも向いている
評価者コメント
口コミは交通・買い物の利便性、地価や家賃の安さを重視するものが多く、全体のトーンは堅実・実用的。過度な持ち上げや極端な不満はなく、各意見が概ね一致している。治安・利便などの定性評価は統計データとも整合的で矛盾が少ない。多数サイトの傾向の重複も認められ、中程度の信頼性がある。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
家賃・物価を抑えて実用的な生活基盤を求める単身・ファミリー
日常買い物と交通アクセスの良さを重視する世帯
駅徒歩8分以内・徒歩圏内生活を希望するライフスタイル
✗ 向いていない人
地盤災害リスクや水害を特に懸念する層
富裕層や資産価値上昇志向の強いユーザー
夜間の静かさや外食・娯楽多様性を求める層