足立区小台1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 足立区小台1丁目16付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 日暮里・舎人ライナー 「足立小台」駅 徒歩6分 （439m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄りは日暮里・舎人ライナー「足立小台」駅で徒歩約6分。都心（日暮里）まで直通7分前後と交通利便性が高い。
- スーパー（オーケー足立小台店・約640m）や医療施設（約785m）が徒歩圏にあり、日常用品の買い物と通院は便利な立地。
- 液状化危険度・浸水想定いずれも高い地域。最大震度7想定・近隣活断層も6km圏のため災害リスク管理が必須。
弱み
- 地価水準・マンション成約価格は参考統計がなく、周辺エリアと比較した推定に留まる。
- 工業専用地域につき住環境バランスや将来的な用途変化（工場・倉庫増減）に要注意。
- 周辺に葬儀場（483m）が存在。立地や住戸スペックによっては騒音や来訪交通の影響がある。
- 最多世帯年収帯は200万円未満であり、所得・住宅流動性の観点では全国的平均を下回る。
- 公式な『住みたい街ランキング』には圏外で、ブランド・人気面の指標値は見られない。
資産性 詳細評価
強み
- 日暮里・舎人ライナーの駅徒歩6分で、都心（日暮里）まで直通7分と通勤・通学利便性が高い。
- 人口は2015→2020年で+6%と増加しており、沿線開発後の生活需要は底堅い。
- 周囲は比較的新しい街並みで、住宅・流通用地がMIXした再開発ポテンシャルを感じる地勢。
弱み
- 工業専用地域のため住居エリアとしては資産価値評価が取りづらい。住宅ローン等の条件も確認必須。
- 地価・マンション成約価格の公式データが見当たらず資産評価の透明性に欠ける。
- 最多世帯年収帯が200万円未満で、住宅流動性や将来売却時の需要が限定的となる懸念がある。
主要指標
| 公示/基準地価 | 0円/㎡（エリアに該当地価情報なし（2026年現在）） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 0%（公式統計が無いため0%推定とした） |
| 人口増減率（2015→2020） | 6%（2020年国勢調査） |
口コミ要旨
アクセス利便や利便施設のまとまりに好評価。一方で住環境資産性や将来性への慎重意見も目立つ。
教育環境 詳細評価
強み
- 周辺に幼稚園・保育園があり、子育て世帯の基本的なニーズはカバーされている。
- 小・中学校がそれぞれ徒歩15分圏内に位置し、通学可能圏として最低限確保。
- 区の保育園待機状況も比較的落ち着いている。
弱み
- 小学校（約1200m）・中学校（約1300m）いずれも近くはなく、低学年時は送迎や安全面の工夫が必要。
- 学区域内に顕著なブランド校や中高一貫の有名校はなく、教育・進学校志向にはやや不向き。
- 教育系の口コミポジティブ比率が約14%にとどまり、子育て層の満足度にはやや課題がうかがえる。
主要指標
| 小学校 | 宮城小学校 徒歩15分（1200m） |
|---|---|
| 中学校 | 江南中学校 徒歩17分（1300m） |
| 子育て環境 | あり |
口コミ要旨
教育施設面は最低限あるが、ポジ評価比率はやや低く課題。通学距離・進学志向には注意したい。
生活利便性 詳細評価
強み
- 通学・買い物・医療（～8分圏）が徒歩でほぼ完結。オーケー足立小台店は日用品から生鮮まで幅広く対応。
- 駅前整備済み・歩道も広めで自転車移動やベビーカー利用も比較的しやすい。
- 大規模商業（アリオ等）まで自転車でアクセス可能なロケーション。
弱み
- 飲食店・専門店などの選択肢が少なく、外食や休日の買い出しは不便に感じることも多い。
- 日常利便施設は充足するものの、文化施設や大規模ショッピング施設は遠い。
- 夜間は店舗営業終了や人通りが減るため、独立した生活スタイル・防犯配慮が必要。
主要指標
| スーパー | オーケー足立小台店 徒歩8分（640m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 夢眠クリニック埼京 徒歩10分（785m） |
| 公園 | 宮前公園 徒歩14分（1100m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
生活必需施設は徒歩圏で十分だが、大型商業・飲食は選択肢に制約。日常利用は便利との評価が支配的。
安全性 詳細評価
強み
- 幹線道路沿線で道幅が広く、街灯が整い見通しも良い区画が多い。
- 周辺住宅街含め、昼間は比較的静穏かつ心地良い生活環境。
- 治安・事故統計指標は都内平均比でやや高いものの、重大事件発生数は多くない。
弱み
- 液状化リスクが『とても高い』、洪水リスクも最大5m超など災害時のリスクが著しい。
- 夜間の治安やサイレン騒音の指摘が複数。女性や高齢者は帰宅手段・導線確認推奨。
- 工業専用地域のため周辺環境変化・業施設出入りに伴う治安変動要素が存在。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度7（深谷断層・綾瀬川断層連動地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 5.0m以上10.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.11倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.23倍 |
口コミ要旨
街灯・道幅で安心感はあるものの、夜間治安や災害リスク指摘は多く総じて安全性に課題。
口コミまとめ
口コミ一覧
少し歩けばなんでもあるのが便利、下町感も落ち着く。
野菜や肉が安いスーパーが多く、生活の選択肢が広がる。
駅前が新しくなり、自転車でアリオなども近くて生活充実。
道が広く街灯も多く夜でも安心して歩ける。
日暮里駅まで直通7分でスムーズにアクセスできるのが便利。
夜の治安が良くない上に暗くて女性には歩きにくい。
駅周辺に飲食店少なく、コンビニや飲食まで徒歩20分以上。
夜にサイレンの音がうるさすぎて毎晩眠れない。
店の数が異様に少ないが、大型なので日常品は揃う。
レビュー件数少なく情報が限られている。
夜にサイレンの音がうるさすぎて眠りにくい
野菜や肉が安いスーパーが多く生活に便利
隣人が親切で住宅街なので普段とても静か
評価者コメント
口コミ全体としては日常利便性やアクセス面で好意的な評価が多く、極端に良すぎる・悪すぎる意見は少なめです。ただし、夜間の治安や騒音、店舗数の少なさに対しては一定数の不満が指摘されており、利便・治安・住環境のバランス偏重が特徴です。口コミと統計データ（治安指標含む）はおおむね整合しますが、情報源の限定・件数の少なさから総合的な信頼性は中レベルと判断できます。今後、住環境の変化や追加調査の反映が望ましいです。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通利便性と日常の買い物容易さを重視する単身者・共働き層
コストパフォーマンス重視で都市部周縁エリアも視野に入れるファミリー層
再開発や将来性への中長期スタンスを取れるユーザー
✗ 向いていない人
資産価値やブランド・将来的売却容易性を重視したい層
夜間治安や生活静穏性を最優先する高齢者や女性世帯
大規模施設・商業密集を日常使いしたい人