足立区古千谷本町2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 足立区古千谷本町２丁目２４付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 日暮里・舎人ライナー 「舎人」駅 徒歩6分 （407m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 大規模な舎人公園が徒歩5分圏と至近で、子育て・余暇環境ともに緑が豊か。
- 駅まで徒歩6分と距離は短めだが、日暮里・舎人ライナー1路線のみが利用できる。
- 土地価格は30万円/㎡弱、水害・液状化リスクは高く、安全面では地域特性の考慮が必要。
弱み
- 商業施設やスーパーが少なく、日常の買い物利便はやや限定される。
- 区全体で犯罪率・事故発生率は都平均並〜やや高めとなっている。
- もっとも多い世帯年収帯は200万円未満と低く、資産性の上昇期待は高くはない。
- 商業系用途地域ではないため、静かな住環境を重視する世帯には適する。
- 舎人公園の活用や緑地の多さが口コミでも高評価を得ている。
資産性 詳細評価
強み
- 舎人駅まで徒歩6分と近く、駅利用時の負担が小さい住環境。
- 土地価格は297,000円/㎡と区内で標準的。前年+5.7%の地価上昇は安定感の材料。
- 人口増加率は2015→2020で+6.8%と区平均以上、将来の人口も増加傾向。
弱み
- 利用可能な電車路線は日暮里・舎人ライナーのみで、都心直結や複数路線アクセスには弱い。
- 最多世帯年収帯は200万円未満。流動性や高価格帯物件の出口にはやや課題がある。
- 路線・利便性や地価上昇期待は都心区に比べれば低く、資産性は上昇余地が限定的。
主要指標
| 公示/基準地価 | 30万円/㎡（足立-20地点（2026年1月）） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 5.7%（足立-20の対前年変動率） |
| 人口増減率（2015→2020） | 6.8%（2020年国勢調査） |
口コミ要旨
地価や交通の実用性は評価される一方、商業規模や出口資産性にはやや限界感も。購入後の暮らしには落ち着きや安心感が重視されている。
教育環境 詳細評価
強み
- 古千谷小学校まで徒歩8分と近距離で通学の安全性が高い。
- 地域に複数の公園や緑地があり、外遊びや学外活動の場が豊富。
- 治安面は落ち着いており、夜道も街灯が多いので子どもの生活圏として安心。
弱み
- 教育施設の充実度は一般的で突出した特色や有名校の学区には該当しない。
- 最頻世帯年収が低く、教育費負担に余裕ある層はやや希少。
- 小学校までは近いが中学校までは徒歩18分とやや遠く感じる。
主要指標
| 小学校 | 古千谷小学校 徒歩8分（604m） |
|---|---|
| 中学校 | 伊興中学校 徒歩18分（1400m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
保育・通学の利便性は堅実で治安も安心。教育志向や特色校重視層には物足りなさがあるが、公園や自然環境への満足度が補完要素となっている。
生活利便性 詳細評価
強み
- 今福医院まで徒歩1分、医療アクセスは抜群で高齢者世帯にも安心。
- スーパーは徒歩4分、近隣公園まで徒歩1分で日常生活が徒歩圏で完結しやすい。
- 舎人公園が徒歩5分圏と近隣最大の緑地。子育てや運動、休日散歩に恵まれている。
弱み
- 駅周辺の商業施設が少なく、スーパーの数や営業時間には不満が多い。
- 飲食店や大型ショッピングモールは近隣に乏しく、車移動前提となりやすい。
- 日暮里・舎人ライナーのみ利用可で、都心商業圏へは乗換・移動の手間が大きい。
主要指標
| スーパー | ベルクス足立古千谷店 徒歩4分（316m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 今福医院 徒歩1分（71m） |
| 公園 | 古千谷西公園 徒歩1分（56m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | なし |
口コミ要旨
日常医療や公園アクセスは突出するも、商業・飲食店事情で不満が残る。徒歩圏施設が限定的なため外出頻度が多い世帯には非推奨。
安全性 詳細評価
強み
- 道幅が広く街灯が多いので夜間も安心した生活空間を確保しやすい。
- 舎人公園が災害時避難所としても機能し、防災面で地域の安心感が高い。
- 住宅街は溜まり場や治安悪化ポイントが少ないため、落ち着いた雰囲気を保っている。
弱み
- 液状化リスクが『とても高い』、浸水想定も0.5-3.0mと防災面で課題がある。
- 事故・犯罪発生率は都平均よりやや高めとなっており、統計面の安心材料は少ない。
- 女性の夜道や人通りの少なさなど心理的不安も一部口コミでは挙げられている。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度7（深谷断層・綾瀬川断層等が同時活動時の想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.1倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.23倍 |
口コミ要旨
治安や静寂への評価は一貫して高め。液状化や浸水などハードリスクの懸念は根強く意識されている。
口コミまとめ
口コミ一覧
道が広く街灯も多いため夜でも安心して歩ける雰囲気がある。
舎人ライナーを使えば山手線まで10分と都心アクセスに便利な立地。
とても静かで公園も多く、子どもと遊ぶ場所が身近にあるのが嬉しい。
住宅街に溜まり場のような店がなく、地域としての治安は安心して暮らせる印象。
大災害時の避難所になる舎人公園が徒歩すぐで防災面でも安心できる。
スーパーは閉まるのが早くて仕事終わりだと間に合わず不便を感じることがある。
駅前にはコンビニばかりで商業施設が圧倒的に少なく感じる。
チェーンのカフェなどもほとんどなく、日々の買い物はやや不便。
朝はライナーが混みあい、見沼代まで行かないと座れない日もある。
スーパーの数自体が少なく、できれば安価で何でも揃う店舗が欲しい。
朝は電車が混み合うが始発を使えば座れるので、通勤ストレスは少ない環境。
静かな住宅街で公園も近く、子どもと日常的に遊べる便利な立地。
夜間も街灯が多く落ち着いた雰囲気で、シニアも安心して暮らせる。
評価者コメント
全体として良くも悪くも実用重視で、治安・静寂・公園環境の高さは一貫して評価されています。一方で、商業施設やスーパーの少なさや営業時間には不満が多く、利便性については厳しい声も見られます。災害リスクや夜道への安全意識にも触れられており、口コミ同士に大きな矛盾はありません。統計情報とも概ね整合し、信頼性は中程度と判定します。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
子育て世帯（徒歩圏の公園や静かな住環境を重視する家庭）
シニア・高齢夫婦（医療機関近接、夜道の安心感）
実需中心のファミリー層や公園利用者
✗ 向いていない人
都心直通もしくは複数路線利用を重視する層
スーパーや商業施設、大型モールでの買物を日常的に求める人
地盤や災害リスクに不安を強く持つ方