足立区千住緑町2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 足立区千住緑町２丁目４付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京成本線 「千住大橋」駅 徒歩6分 （442m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄りは京成本線「千住大橋」駅徒歩6分。日暮里・上野方面へのダイレクトアクセスが特徴。
- スーパー・医療・公園が徒歩5分圏に揃い、ポンテポルタ千住（大型商業）も徒歩約8分で日常利便性は高い。
- 人口は近年+8.9%の増加傾向、将来推計も堅調。地価は50万円/㎡台、地盤リスクへの注意必要。
弱み
- エリア内に大規模な緑地・公園が見られず、自然環境は限定的。
- 液状化リスクが最も高く、洪水想定も最大3m以上の区域に属する。災害対策意識が重要。
- 口コミ治安評価は中程度、暗い通りや犯罪発生に一部不安の声がある。
- 駅徒歩6分・平坦に近い地勢で日常生活動線はスムーズ。
- 平均世帯年収は低水準（200万円未満中心）、下町的実需層が主な購買層となっている。
資産性 詳細評価
強み
- 京成本線千住大橋駅徒歩6分で日暮里・上野方面にダイレクトアクセスできる。
- 地価は501,000円/㎡（足立-29地点2026年）と、区内主要エリア中では安定推移。
- 人口は2015〜2020年で+8.9%増、将来推計も堅調で住み替えや流動性リスクは小さい。
弱み
- 液状化リスクは『とても高い』判定で地盤の脆弱性が大きな弱点。
- 洪水想定最大3m以上と都内随一の水害リスクが資産保全上ネックとなる。
- 家計年収帯は200万円未満中心で、分譲時の購買層レンジ・出口価格に限界がある。
主要指標
| 公示/基準地価 | 50万円/㎡（足立-29地点（2026）） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 6.4%（2025→2026年+6.4%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 8.9%（住民基本台帳データ・2015→2020比較） |
口コミ要旨
駅近や人口増で堅実とされる一方、資産保全面では地盤・災害リスクを不安視する声が一定数見られる。
教育環境 詳細評価
強み
- 千寿小学校徒歩4分、第一中学校徒歩4分圏で通学動線が現実的。
- 幼稚園・保育園、学童施設も点在し、子育て環境基盤は整っている。
- 口コミ評価では教育環境の『整っている』点を指摘する声があり、日常の学びやすさが確保される。
弱み
- 学区校はブランド志向・難関進学校ではなく、進学熱心な家庭には物足りなさも。
- 子育て全体のしやすさについては口コミも中程度評価。
- 通学路・夜間防犯に一部不安の声が挙がるため見守り推奨。
主要指標
| 小学校 | 千寿小学校 徒歩4分（293m） |
|---|---|
| 中学校 | 第一中学校 徒歩4分（274m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
教育施設や学区配置は整うが、特別高評価ではない。進学志向層にはやや不十分との意見も。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（徒歩4分）、医療施設（徒歩2分）、小公園（徒歩2分）と日常利便が極めて高い立地。
- ポンテポルタ千住（大型商業施設）が徒歩8分圏にあり、買物・生活用品調達が容易。
- 京成本線で日暮里5分・上野約10分未満の都心アクセスも実現。
弱み
- 大規模・中規模公園が周辺になく、自然環境・緑被率は低い。
- 京成線は終電が早めで本数も少なく、鉄道利便性は限定的。
- 専門店・ブランドショップ等は北千住エリアへの依存が強い。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと千住緑町３丁目店 徒歩4分（302m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 鈴木内科胃腸クリニック 徒歩2分（144m） |
| 公園 | 千住スポーツ公園 徒歩2分（118m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ポンテポルタ千住 |
口コミ要旨
日常生活施設は極めて充実。大型商業施設も徒歩圏で利便性高いが、自然・緑環境面は課題。
安全性 詳細評価
強み
- 最寄りガソリンスタンド327m以上離れ、火災リスクは相対的に抑えられる。
- 駅付近の街路や歩道整備が進み、昼間の体感安全度は概ね高い。
- 犯罪発生率・交通事故率とも都平均前後で、統計的なリスクは突出して高くない。
弱み
- 最大震度7、液状化『とても高い』、浸水3m以上という災害リスクの高さが他にない水準。
- 一部に暗い通りや人目の届きにくい区画があり、夜間の治安評価は中程度。
- 地盤標高が1.1mとかなり低く、台風や大雨時は早めの避難対応が重要。
主要指標
| 最大震度想定 | 震度7（深谷断層等が活断化した場合を想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 洪水リスク | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.1倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.23倍 |
口コミ要旨
治安・事故リスクは平均的だが、液状化や水害など災害リスクの不安が口コミでも多数指摘。
口コミまとめ
口コミ一覧
千住大橋駅の改札そばに24時まで営業のスーパーがあり帰宅時に便利。
隅田川沿いの整備された通りが散歩ルートとしてとてもよい。
駅前のポンテポルタ千住で買い物が一箇所で完結し非常に便利。
京成線で日暮里5分、上野10分弱と交通アクセスが良い。
複数の鉄道路線や駅が利用可能で生活利便性が高い。
京成線は各駅停車中心で本数少なく終電が早めなのが不便。
急いでいる時に通過列車が多くストレスになることがある。
おしゃれな服や雑貨をまとめて買いたい時は北千住まで行く必要がある。
緑が少なく自然の多さは低評価。
治安の良さはそこまで高くなく、暗い通りもある。
駅そばにスーパーあり夜も安心して帰宅できる
教育環境が整っていて子育てファミリーにも向く
川沿いの散歩道が整備され高齢者の散歩に適する
評価者コメント
口コミ全体は交通・商業利便を好意的に評価する実用志向の意見が中心。過度な賛否は少ないが、防災や自然の乏しさ・列車本数・治安面など現実的な指摘も見られる。口コミのトーンは一貫し、極端な主観評価は少ない。主要統計データとの整合性も取れているため信頼性は中程度と判定できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通利便と商業利便性を重視する単身・共働き世帯
日常の買い物や医療を重視する実需志向のファミリー層
駅近・平坦動線を最優先したい高齢・子育て世帯
✗ 向いていない人
自然環境や大規模公園を重視する層
災害リスク（液状化・洪水）を回避したい層
駅直結型ターミナルや都心ブランド志向の投資層