足立区千住寿町周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 足立区千住寿町16付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 千代田線 「北千住」駅 徒歩9分 （719m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 北千住駅まで徒歩9分・5路線利用可能。都心アクセス・交通トラブル耐性どちらも両立した希少性。
- スーパー・医療・公園など日常施設が全て500m圏内に立地し、生活利便性は区内屈指の高水準。
- 地価は54.3万円/㎡で区内ではやや高水準。地価上昇率+6.1%で今後の資産保全性も良好。
弱み
- 区域は第1種住居地域で住環境のバランス良好、一方で雑多な商業と住宅が混在する特性も持つ。
- 最寄り公園は中規模。身近な自然はやや不足気味で、緑地や大型公園利用は隅田川沿いに限定される。
- 液状化・洪水リスクが非常に高いエリア。水害対策・保険や防災仕様のチェックは必須。
- 平均世帯年収や教育志向層の割合は東京23区平均より低め、子育て・就学環境は可もなく不可もなく。
- 治安については警察活動が活発だが、職質頻度や夜間の治安体感について住民評価が分かれる。
資産性 詳細評価
強み
- 北千住駅徒歩9分・5路線利用可で抜群の交通利便を確保。
- 公示地価54.3万円/㎡（2025）で区内ではやや高い水準、直近1年で+6.1%上昇と堅調な推移。
- 都心アクセス・路線選択肢に比べ賃料・生活コストが控えめで出口価格の安定性が見込みやすい。
弱み
- 駅徒歩が9分で、駅近重視層には物足りない立地。
- 最頻年収帯が200万円未満と世帯属性がやや低所得寄り。資産性ブランドは限定的。
- 液状化や洪水など立地的な自然災害リスクが資産耐久の懸念要素となる。
主要指標
| 公示地価 | 54万円/㎡（足立5-14（2025年1月）現地約500m地点参照。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 6.1%（足立5-14の対前年変動率。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.8%（千住寿町エリア+4.8%。） |
口コミ要旨
交通利便の高さと生活コストの安定性を重視する声が多数。ブランド資産地ではないが、出口リスクの低さ評価も多い。
教育環境 詳細評価
強み
- 千寿双葉小学校まで659m、千寿青葉中学校まで679mとどちらも通学距離が短い。
- 地域一体で複数保育所があり、選択肢の幅も確保されている（推定）。
- 毎日の通学導線は概ね安全で、事故・犯罪発生率は都平均程度に収まる。
弱み
- 教育熱心な家庭が集積する学区ではなく進学熱は限定的。
- 最頻世帯年収200万円未満で、教育関連支出が限定的な世帯が多い可能性。
- 子育て世帯のコミュニティ形成や行政支援が弱いとの指摘がみられる。
主要指標
| 小学校 | 千寿双葉小学校 徒歩9分（659m） |
|---|---|
| 中学校 | 千寿青葉中学校 徒歩9分（679m） |
| 子育て環境 | 標準 |
口コミ要旨
通学距離の近さや安全面を評価する声が主流。教育熱心さや子育て支援には高い期待は薄い傾向。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（まいばすけっと）まで380m、医療機関まで193mと徒歩圏の便利さが際立つ。
- 北千住駅前で5路線・大規模商店街・飲食等の利便性が集約されている。
- 各種生活施設（銀行、園、公園等）も網羅的に配置され、日常生活が徒歩圏で完結可能。
弱み
- 自然や広大な緑地が乏しい。大型公園・リゾート的余暇利用はやや限定的。
- 平坦地ではあるが周辺は都市的な風景で、余暇の選択肢がやや単調。
- 単身・若年層向け店舗が多く、子育て・高齢者の余暇型施設はやや手薄。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと千住中居町店 徒歩5分（380m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 中居町クリニック 徒歩3分（193m） |
| 公園 | 水と緑の公社管理公園 徒歩5分（360m） |
| 商店街 | 北千住駅前商店街 徒歩7分（500m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
交通や買い物・医療の利便性評価が大半。緑地や大型商業施設の不足感も指摘されるが全体満足度は高い。
安全性 詳細評価
強み
- 夜間も街灯が多く明るいとの声あり、駅周辺は人通りも一定以上確保。
- 犯罪率（区25.3件/万人、都22.89件/万人）は都平均並で突出した治安悪化はみられない。
- 交通事故や事件発生時も警察の活動が活発で、安心感に寄与している。
弱み
- 水害リスクが極めて高く、洪水時には5m以上冠水想定のため居住階や防災対策は必須。
- 液状化危険度が非常に高く、地震時の建物安定性や復旧リスクが懸念材料。
- 夜間の西口エリアを中心に酔客の増加や治安体感不安との指摘が一部みられる。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度７（深谷断層・綾瀬川断層地震時想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 5.0m以上10.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.11倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.24倍 |
口コミ要旨
夜間治安や水害リスクへの言及が散見。駅周辺は安心感も一定、災害時の安全面は課題。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅前に商業施設と商店街が揃い、日常の買い物に困らない
5路線使えて通勤・通学の選択肢が豊富で便利
交通トラブル時にも別ルートがあり安心
病院や買い物、公園など住生活が充実している
地元で完結できる生活環境が整っている
夜の駅西口は居酒屋が多く酔っぱらいが目立つ
警察官の職質が頻繁で治安に不安を感じることもある
川に挟まれており、水害リスクが心配
子育て意識の高い家庭は少ない印象
自然が少なく、公園などの緑地はやや不足気味
交通便利で通勤に最適
飲食店が多く外食に困らない立地
買い物・医療施設が揃っていて生活に便利
リーズナブルな家賃で家族にも優しい
街灯が多く夜間も安心して歩ける
生活施設が近く利便性高く暮らせる
評価者コメント
口コミは交通の強みや生活施設の充実が多く、総じてポジティブなトーンが目立つ一方で、治安や子育て面には有意なマイナス指摘も見られる。極端な不満や持ち上げは少なく、実生活目線の現実的なコメントが中心。ネガティブ要素もデータや公的統計と整合し、評価間の齟齬も限定的。全体として口コミの信頼性は高いと判断できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通利便性最優先の単身世帯
駅近で生活施設を重視するファミリー
都心部への迅速なアクセスが必須な方
✗ 向いていない人
洪水・液状化リスクを強く懸念する方
自然や教育意識を最重視する層