足立区伊興3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 足立区伊興３丁目１４付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎線 「竹ノ塚」駅 徒歩7分 （511m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 駅徒歩約7分で東武伊勢崎線を利用可能。買物・公園・病院は全て徒歩10分圏内に揃い日常利便性が高い。
- 公示地価は369,000円/㎡と都区部では手頃な水準。地価変動率+5.4%により一定の資産保全性も見込まれる。
- 夜間の治安・公園の暗さについて不安の声があるが、昼間は下町的な落ち着きと生活密度の高さが評価されている。
弱み
- 最寄駅は東武伊勢崎線竹ノ塚で、都心主要駅までは30分〜1時間程度を要する。
- 所得水準は区部平均と比べて低いが生活コストの面では優位性がある。
- 液状化リスクが非常に高く、震度7想定もあるため建物構造の耐震性・地盤対策確認が必須。
- 夜は飲食店街や公園周辺で暗さ・治安不安のコメントが目立つ。
- ファミリー向けには公園の利用環境や夜間安全性の事前確認を推奨。
資産性 詳細評価
強み
- 公示地価は369,000円/㎡と東京23区内で手頃な価格帯。近年は+5.4%の上昇傾向。
- スーパーや商店街が近く、生活必需品購入や日用品の買い物利便性が高い。
- 賃貸家賃相場は7.8万円から18.8万円と広く、多様な世帯構成に対応可能。
弱み
- 最寄り路線は東武伊勢崎線のみで、交通利便性・ブランド力は限定的。
- 世帯所得は200万円未満が最多で、エリア全体の高級感や資産価値訴求は低め。
- 液状化や浸水リスクが高く、地震リスク要因も資産価値評価に影響。
主要指標
| 公示地価 | 37万円/㎡（足立-22（2024年1月1日地点、近傍地点参照）） |
|---|---|
| 地価変動率 | 5.4%（足立-22の対前年変動率） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.5%（当該町丁目内 2015年比＋4.5%。） |
口コミ要旨
安い家賃や買い物環境を評価する声が多い一方、資産ブランドや交通利便への過度な期待は薄め。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校へ徒歩12分、中学校へ徒歩4分。無理ない通学距離で日常生活と両立しやすい。
- 付近に保育施設が複数あり、未就学児家庭の送り迎え動線が短縮できる可能性。
- 昼間の街区では治安感は落ち着いているとの口コミも多い。
弱み
- 著名なブランド校の学区外。進路選択肢は限られる。
- 夜間や公園の暗さなど、塾や部活動帰宅時に安全面での懸念が出ている。
- 子育て口コミでポジティブ評価が少なく、教育熱心世帯には物足りない印象。
主要指標
| 小学校 | 栗原北小学校 徒歩12分（896m） |
|---|---|
| 中学校 | 第十四中学校 徒歩4分（315m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
現実的な通学距離と保育施設量は評価できるが、教育熱心層からは物足りない印象が散見される。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー・病院・公園全てが徒歩10分圏内に揃い、日々の生活が効率的にこなせる街区。
- 駅からのアクセスも良好で、歩行経路は高低差が0.8m程度とほぼ平坦。
- 買い物の選択肢や飲食店が充実し、口コミでも生活密度が高いと評価される。
弱み
- 徒歩圏に大型商業施設や百貨店、GMSはなく、休日の広域買い物には一手間必要。
- 駅前や公園の夜間の暗さ、治安面での不安は生活利便性を損なう要因。
- 主要な都心アクセス路線は限定的で、電車移動には乗り換えや時間がかかる。
主要指標
| スーパー | 西友竹の塚店 徒歩7分（488m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | しみず医院 徒歩4分（258m） |
| 公園 | 大境公園 徒歩7分（519m） |
| 商店街 | 竹ノ塚駅前商店街 徒歩3分（200m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
買い物・日常施設へのアクセスが高く評価。大型施設不在でも生活密度面の便利さが強調されている。
安全性 詳細評価
強み
- 昼間の治安は標準的で大きな事件等は目立たず、一部世帯では心配なく暮らせるとの声がある。
- 高低差がほぼないため、雨水の流出や洪水対応は比較的計画的。
- 交通事故や犯罪発生率は都区部平均レベルに収まり、極端なリスクが突出している訳ではない。
弱み
- 液状化リスクが『とても高い』とされ、耐震性や地盤補強のない物件では注意が必要。
- 想定最大震度は7と非常に大きく、地震対策が必須。
- 夜間は駅前や公園周辺で治安不安、暗さを感じるという口コミが多い。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度7（深谷断層・綾瀬川断層が同時活動の可能性） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.11倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 1.24倍 |
口コミ要旨
昼間の治安は標準的だが、夜間の不安・液状化や震度など自然リスクの指摘が目立つ。
口コミまとめ
口コミ一覧
少し歩けばなんでもあるのが便利、下町感も落ち着く
野菜や肉のスーパーが多く、買い物の選択肢が広がる
アリオやららシティが自転車で近く、生活に困らない
駅前の商店街にドラッグストアや飲食店が充実
西口・東口に公園が点在し、自然を身近に感じられる
夜の治安が良くない、帰宅時に女性は不安
夜になると駅周辺の飲み屋や大声で話す人が多い
公園が暗く、子供が遊ぶ様子があまり見られない
古い家が多く新しくなってほしいと思う
主要駅まで1時間かかりアクセスはやや悪い
夜の治安が気になる女性の単身者には不安がある
子供が遊ぶ公園が暗く改善が望まれるファミリー向け懸念
下町感が落ち着き高齢者には居心地よい雰囲気
評価者コメント
口コミ全体としては生活施設・買い物の利便性、下町としての親しみやすさや家賃の安さに評価が集中しており、現実的な評価が多いです。一方で夜間の暗さや治安面に対する言及も多く、良い点と課題が共存しています。過度な絶賛・酷評は見られず、口コミ同士の記述整合性も高い水準にあります。地価や犯罪・事故データとも一定の一致があり、信頼性は中〜中上レベルと判断します。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
生活コスト重視・下町的コミュニティを好む世帯
買い物・日常施設への近さを優先するファミリー
平坦な地形で高齢者の暮らしやすさを重視する世帯
✗ 向いていない人
都心志向やエリアブランド性を重視するこだわり層
夜間治安や災害リスクに強く慎重な世帯