豊島区高田1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 豊島区高田１丁目３８付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都電荒川線 「鬼子母神前」駅 徒歩6分 （467m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄りは鬼子母神前駅（都電荒川線・徒歩6分）。池袋も徒歩圏の静かな住宅立地。
- スーパー・医療機関が徒歩2～4分圏に揃い、日常利便と住環境のバランスが高い。
- 地価は1,250千円/㎡で区内上位水準。液状化や洪水リスクも極めて低い立地。
弱み
- 都電荒川線以外の鉄道利用は池袋・目白など主要駅の活用が必須。
- 大規模ショッピングモールは周辺に乏しく、日常品以外は池袋依存の傾向。
- 外食・娯楽施設は選択肢が少ないため休日の利用計画が必要になる。
- 夜間の街路照度や道幅、治安情報を現地で確認推奨。
- 最多世帯年収は200万円未満とやや低め。全体として実用重視の住宅地。
資産性 詳細評価
強み
- 地価1,250千円/㎡は区内上位水準。周辺の住居系立地としても高水準。
- 土地価格は前年比+12.6%で近年上昇基調。資産保全・値上がり期待が両立。
- 徒歩6分圏で駅・スーパー・医療施設が揃い住環境と資産価値の両立ができる地域。
弱み
- 最寄り鉄道は都電のみで都心主要駅利用は乗換・徒歩が基本。
- 最多世帯年収が200万円未満で所得面の層は限定。高額帯層の集積力に課題。
- 大型商業施設や繁華街が遠く、アクティブ・ラグジュアリー志向には非推奨。
主要指標
| 公示地価 | 125万円/㎡（豊島5-21地点基準、2026年） |
|---|---|
| 地価変動率 | 12.6%（直近1年で+12.6％） |
| 人口増減率2015-2020 | 3.3%（2020年時点：+3.3%） |
口コミ要旨
地価上昇と利便性が評価されつつ、外食やアクセスで弱み。安定資産型との声が多い。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校徒歩7分・中学校11分と通学距離が比較的短く安全性が高い。
- 近隣に保育園・幼稚園も揃い、子育て世帯の送迎便利。
- 周辺の住宅街治安は安定し、子どもが落ち着いて生活できる環境が整っている。
弱み
- 有名ブランド校の学区ではなく、進学実績重視には必ずしも向かない。
- 夜間や早朝の道幅・照度不足には注意。塾帰り・安全面の追加配慮が必要。
- 世帯年収帯が低めで、教育熱心層の集積度は高くない。
主要指標
| 小学校 | 高南小学校 徒歩7分（544m） |
|---|---|
| 中学校 | 千登世橋中学校 徒歩9分（710m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
学区・保育園近接で通学利便は高評価だが、教育レベルや進学校志向には物足りない面も。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー徒歩2分・医療機関徒歩1分・公園徒歩4分と日常利便施設が非常に近い。
- 池袋徒歩圏で交通利便性が高く、商業アクセスも柔軟。
- 閑静な住環境の中で、商店街やコンビニの存在で生活しやすい地域となっている。
弱み
- 大型ショッピングモール・総合施設は周辺にはなく池袋への依存が必須。
- 飲食店・カフェの選択肢が限られ外食派には不足。
- 道幅狭く、夜間は照度不足や街頭の少なさが不安材料。
主要指標
| スーパー | マルエツプチ雑司が谷二丁目店 徒歩3分（174m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 川添医院 徒歩2分（94m） |
| 公園 | 雑司が谷公園 徒歩4分（311m） |
| 商店街 | 鬼子母神通り商店街 徒歩5分（350m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
徒歩圏で生活が完結するとの声が多く、日常利便は非常に高評価。娯楽・外食には不満も。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化・洪水リスクはゼロ、想定最大震度6強でも建物倒壊リスクは限定的。
- 事故発生率は都平均より低い水準（0.91）で交通面の安全性が高い。
- 地域治安は閑静な住宅街のため比較的安定。大きな犯罪リスクは統計上見られない。
弱み
- 犯罪発生率は都平均比1.43とやや高め、夜間の街路照度・狭さが体感治安を損なう場合あり。
- ガソリンスタンド情報不明・夜間生活道路に不安材料。
- 娯楽・飲食施設付近の人通りの薄さ、夜間の安全面には追加配慮が必要。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度6強（深谷断層等による想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.43倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.91倍 |
口コミ要旨
日常の治安と交通安全は評価されるが、夜間道路の暗さや人通りの少なさに不安を示す声も。
口コミまとめ
口コミ一覧
池袋まで2駅で歩いて行ける距離で静かで生活しやすい
都心部へ行きやすく電車・バスの便が良い
閑静な住宅街で治安が良く安心して暮らせる
コンビニ多数で気持ちよく散歩できる環境
緑多く公園や鬼子母神があり商店街も近く便利
スーパーは駅前の1軒で自転車なければ選択肢少ない
飲食店が少なく休日混雑し子連れには不便
道が狭く自動車での通行は慣れないと大変
深夜営業や娯楽施設が少なく夜の外出には不便
外食店やカフェが少なく、おしゃれな店が乏しい
交通・買い物が徒歩圏で便利で一人暮らし向き
静かな住宅街で子育てしやすい環境もあり
夜道が暗く高齢者には少し不安な面もある
評価者コメント
口コミは全体として利便性と静かな住環境が一貫して評価の中心となっています。交通・買い物施設・医療機関の近接を具体的に挙げる声が多く、過度な持ち上げや極端な不満はみられません。口コミ間で大きな矛盾はなく、ネガティブ要素も夜間環境や飲食施設など生活利便の一部に集約。統計データと定性的評価の整合が良好で、地域の実態を反映した高信頼性と判断できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
徒歩生活・都心通勤を重視する単身・共働き世帯
子育てと日常利便性のバランスを求めるファミリー層
資産性重視・長期保有志向の実需オーナー
✗ 向いていない人
都心主要路線駅を日々利用したい人
外食・娯楽施設の充実を重視する人
夜間も人通りが多いエリアを求める高齢者や若年層