豊島区駒込6丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 豊島区駒込6丁目9付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 南北線／山手線 「駒込」駅 徒歩9分 （686m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄りは南北線・山手線「駒込」駅（徒歩約9分）。2路線利用可で都心部への直通性が高い。
- スーパーや病院・公園が300m圏に集まる実用的な住宅地で、子育て・高齢世帯双方に配慮された立地。
- 浸水リスクなし、活断層距離8km。地価は65.8万円/㎡で近年伸び率も高い（前年比9.7%増）。
弱み
- 15分圏には大規模公園や大型モールはないが、生活利便性は小規模公園・スーパー中心で十分確保。
- 東京平均と比べ交通事故発生率0.91・犯罪発生率1.43で事故面は比較的安全。
- 学区は駒込小・駒込中と近距離だが、著名進学校のエリアではない。
- 最多世帯年収帯は200万円未満だが、周辺含め多様な層が居住。高所得層集中ではない。
- 口コミ傾向は交通・生活利便重視型。飲食店舗や買い物施設網に一部不満も見られる。
資産性 詳細評価
強み
- 2路線（山手線・南北線）が徒歩9分圏で利用可。都心アクセス良好で通勤通学の利得が高い。
- 公示地価65.8万円/㎡（2026年付近）は豊島区内でも高め。前年比9.7%の上昇率と首都圏全体でも伸びが目立つ。
- 人口は近年+4.5%増加で将来予測も微増傾向。資産需要の底堅さを示唆する指標。
弱み
- 最多世帯年収帯が200万円未満と非富裕層中心。ブランド力や高級志向層にはやや不向き。
- 徒歩5分圏に大型ショッピング等の収益型資産施設は乏しい。
- マンション流通参考単価が未取得で、出口価格等の分析にやや不透明感が残る。
主要指標
| 公示地価 | 66万円/㎡（豊島-13（2026年近傍）、直線約400m地点のデータ。） |
|---|---|
| 前年比地価変動率 | 9.7%（同地点・過去1年比較） |
| 人口増減率2015-2020 | 4.5%（エリア統計：+4.5%） |
口コミ要旨
資産重視層には安定感が高く、地価上昇に期待感も。ブランドや高価格帯物件志向には不向き。
教育環境 詳細評価
強み
- 駒込小学校まで246m・徒歩3分と通学距離が非常に短い。中学校も587mと近い。
- エリア内・周辺に公園が複数あり、子育て環境が良いとされる。
- 犯罪発生率（1.43倍）はやや高めながら、口コミでは治安評価は概ね良好。
弱み
- 駒込小・中は著名な評価校ではなく、進学校志向には物足りない。
- 住民年収帯が低く、教育熱心な層の集積は薄い。
- 保育・幼稚園の質に突出した優位性はない。
主要指標
| 小学校 | 駒込小学校 徒歩4分（246m） |
|---|---|
| 中学校 | 駒込中学校 徒歩8分（587m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学距離と治安面が特徴。ブランド志向は弱いが日常教育に不足感なし、可もなく不可もなし。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー277m（約4分）、公園208m・医療239mと、生活利便施設が徒歩5分以内に集中。
- 駅徒歩9分で2路線利用可。交通・日常両面の使い勝手が高評価。
- 子育て・高齢層問わず日用品の入手/健康維持がしやすい配置。
弱み
- 大型ショッピングモールや専門店は徒歩圏内に見当たらず、週末利用や外食には隣駅依存が必要。
- 飲食店数も少なく、外食中心派にはやや不便。
- 夜間・早朝の店舗網は限定的で、24h利便には課題も。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと駒込６丁目店 徒歩4分（277m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | こまごめ整形外科内科 徒歩3分（239m） |
| 公園 | 染井よしの桜の里公園 徒歩3分（208m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
生活施設の使い勝手が特に高評価。商業施設や外食志向には物足りなさや不足感の指摘多数。
安全性 詳細評価
強み
- 浸水想定・津波リスクはゼロ（－判定）、標高22m台と都市内での高台立地。
- 交通事故発生率は都区部平均比で0.91倍と低リスク。
- 活断層距離8km（綾瀬川断層）、都心部としては地震の揺れリスクも平均的。
弱み
- 液状化判定が『とても高い』。地盤対策のない物件では注意が必要。
- 犯罪発生率（1.43倍）は近隣同規模区の中でもやや高め。
- 夜間の騒音・暗さなど体感的安全への不満指摘が複数。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層複合地震） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性がとても高いです。 |
| 浸水リスク | － |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.43倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.91倍 |
口コミ要旨
自然災害への強さが際立つが、液状化や犯罪発生頻度など都市型リスクに注意。
口コミまとめ
口コミ一覧
池袋に近く騒がしくない住宅街で、小さな公園も多く子育てに向いている。
買い物も電車も便利で生活に困らない。
交通利便性が高くどこへ行くにも便利。
治安が良く静かな環境で安心できる。
複数路線が使えて通勤通学に便利。
スーパーが駅前に集中し自転車や車がないと選択肢が少ない。
飲食店が少なく子ども連れで入りやすい個人店が少ない。
車の通りの音があり騒音を感じることがあった。
大通り沿いは夜でも車の音がうるさく感じた。
小道は外灯が少なく夜で少し暗い印象。
交通利便性が高く通勤に便利
小さな公園も多く子育てに向いている
治安が良く静かで安心できる
評価者コメント
口コミは全体的に交通や生活利便、治安、子育て環境など基礎的指標での肯定感が強くみられ、突出した過度な賛辞や極端な批判は見受けられません。一部の不満（飲食や深夜施設の不足、騒音、夜間暗さ）は具体性があり、口コミ同士や統計値との齟齬は小さいです。総体として内容の信頼性は中程度と判断できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通利便性と日常生活利便の両方を重視したい単身～ファミリー層
子育て・高齢層がともに安心して住めるエリアを求める世帯
資産安定型の住み替えや長期自宅保有を目的とする方
✗ 向いていない人
駅徒歩5分以内・大型ショッピング施設近隣を絶対条件とする方
ブランド住宅地・超高所得エリアを志向する方