豊島区駒込3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 豊島区駒込３丁目１１付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 南北線 「駒込」駅 徒歩7分 （512m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 複数路線利用可能な駒込駅徒歩7分、山手線も徒歩圏で都心アクセスと住宅静穏性を両立。
- 地価は1,090千円/㎡と23区でも高位、過去5年で+14%と上昇続く。
- 周辺の治安は良好、犯罪・事故発生率は共に都平均より低め、生活施設・公園も身近に揃う。
弱み
- 大型商業施設は至近距離にはなく、池袋等広域商業で補完。
- 最多世帯年収は200万円未満帯が多く、単身・高齢世帯向け比重が高い。
- 坂や階段が多く、自転車ベビーカー利用等では動線確認を推奨。
- 駅周辺や住宅街の夜間静寂性は高いが、深夜営業や娯楽は限定的。
- 公示地価・用途地域・災害リスク等は行政公式の都度確認を推奨。
資産性 詳細評価
強み
- 駒込駅徒歩7分、山手線も徒歩圏内で交通利便性が非常に高い。
- 地価は1,090千円/㎡、23区内でも上位水準。直近5年で14%上昇と資産保全性が高い。
- 山手線＋南北線の2路線利用可で出口戦略や流動性の確保に優れる。
弱み
- 駅徒歩7分は最高評価には至らず、徒歩3〜5分重視層にはやや不利。
- 大型商業施設や娯楽施設が近隣にほぼ存在せず、ブランド志向には物足りない側面がある。
- 最多年収帯が低く、高所得層の集積やブランド住宅地ほどのプレミアムは得にくい。
主要指標
| 公示/基準地価 | 109万円/㎡（豊島-18地点の住宅地価。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 14%（過去5年で+14.0%。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 5.5%（駒込地区全体で+5.5%。） |
口コミ要旨
交通利便・地価安定・治安が高評価。店舗充実度やエリアプレミアムは限定的とされる。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校（駒込小学校236m）・中学校（駒込中学校168m）が近接、安心して通学できる環境。
- 徒歩圏内に教育・保育・生活施設が複数あり送迎負担が少ない。
- 治安が良く、見守り環境も安定している。
弱み
- 有名小学校学区ではなく、進学志向世帯には知名度が物足りない。
- 塾や習い事関連施設が少ないため選択肢は限られる。
- スーパーや施設の選択肢にやや不安ありという口コミも。
主要指標
| 小学校 | 駒込小学校 徒歩3分（236m） |
|---|---|
| 中学校 | 駒込中学校 徒歩3分（168m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学距離・治安の安心感評価が見られるが、学校ブランド・施設多様性は普通レベル。
生活利便性 詳細評価
強み
- 生活施設（スーパー・クリニック）が徒歩約7分圏内で日常使いに便利。
- 公園が近接し、子育て世代や高齢者の憩い場として利用しやすい。
- 夜間でも治安が良く、日常の安心感がある。
弱み
- スーパーは選択肢が少なく、ファミリー利用にはやや不便との声もある。
- 外食店・飲食チェーン・娯楽施設が乏しく休日のバリエーションに欠ける。
- 坂や階段が多い地域性で、ベビーカーや自転車利用には工夫が必要。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと駒込６丁目店 徒歩8分（598m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 南澤クリニック 徒歩3分（225m） |
| 公園 | 染井よしの桜の里公園 徒歩5分（327m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常生活施設の近さや静かさ評価が多いが、大型商業や外食選択肢は物足りなさあり。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率32.8/10k、区平均より高いが都内平均や主要都市よりは低水準。
- 交通事故発生率0.91、都心平均より低く歩行者にも安心。
- 液状化・浸水想定も低水準、安全性が高い。
弱み
- 活断層距離がやや近く、地震時の揺れには備えが必要。
- 通学路・住戸によっては深夜街灯や人通りが少ない区画も。
- 坂道・階段多く、悪天時や高齢者の移動時は転倒事故注意。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層の大地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | 0.0m以上0.5m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.43倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.91倍 |
口コミ要旨
犯罪・事故水準は都内平均並かやや良。治安・安心感評価が高い。高低差・動線の事故注意の声も。
口コミまとめ
口コミ一覧
複数の鉄道路線が利用できて交通利便性が高い点が魅力的です。
治安が良く、夜道も安心して歩けます。
閑静な住宅街で静かに暮らせる環境が整っています。
コンビニが多く、ちょっとした買い物に困りません。
お寺・神社があり、落ち着いた雰囲気がある街です。
坂や階段が多く、移動が少し大変に感じることもあります。
外食できるお店や娯楽施設が少ないと感じることがあります。
深夜営業している店が少なく、夜間の利便性に欠けます。
買い物の選択肢が限られている点が不便な場合があります。
通勤時間帯の混雑がひどいことがあります。
坂や階段が多く移動しにくい場合がある
ファミリーにはスーパーの選択肢が限られて不便に感じるかもしれない
高齢者にも住みやすい街との印象がある
評価者コメント
口コミ全体として交通利便性や治安、落ち着いた住宅環境が高く評価されており、安心感・実用性を重視する傾向が見られます。極端な持ち上げや過剰な不満はなく、地価・事故統計等の客観データとも内容が概ね整合。ファミリー層における買物施設不足の指摘や、坂・飲食店の選択肢制約への声が具体的に記載されていて、口コミ信頼性は高いと判断できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通利便重視の単身者、高齢世帯
静かな住環境を希望する人
コンビニやクリニック等日常施設の近さを優先する層
✗ 向いていない人
大型商業施設や娯楽施設を日常使いしたい人
子育て世帯で学校ブランドやスーパー選択肢を重視する層