豊島区長崎5丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 豊島区長崎５丁目２５付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武池袋線 「東長崎」駅 徒歩10分 （739m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 西武池袋線「東長崎」駅から徒歩約10分。池袋まで2駅、都心アクセスを両立した閑静な住宅街。
- スーパー徒歩4分・内科10分・公園7分圏に日常生活施設が整い、買い物や医療の利便性が高い。
- 低層住居専用地域のため環境安定性が高く、地価も約68万円/㎡で安全志向の資産形成に向く。
弱み
- 15分圏の鉄道路線は西武池袋線のみ。他路線利用時は徒歩約15分以上要。
- 大規模公園は徒歩圏に見当たらず、近隣の自然環境は公園や街路樹中心となる。
- 夜間の街路灯がやや少なく、女性の夜道や高齢者の帰宅時は明るいルート選択が推奨される。
- スーパーは選択肢が限られ、食品や日用品の買い物はやや固定化しやすい点に注意。
- 車利用は道路幅が狭く、通勤や来客時は自転車・公共交通併用が基本。
資産性 詳細評価
強み
- 西武池袋線の快速停車駅ではないが、池袋まで直通2駅(約5分)で通勤や通学に便利。
- 地価は68万円/㎡で豊島区内では中堅水準だが、直近1年で+9.7%と上昇率が高い。
- 将来人口増加率も約+6%と高く、住宅需要の底堅さが裏付けられる。
弱み
- 駅徒歩10分とやや距離があるため、駅近優先層には競合しづらい。
- 徒歩15分圏では西武池袋線1路線のみ利用可。他路線アクセスはやや劣る。
- 地域ブランドや高所得帯の集積は薄く、資産性自体は中庸で急騰期待は限定的。
主要指標
| 公示/基準地価（豊島-6） | 68万円/㎡（令和7年・直近地価基準地） |
|---|---|
| 地価変動率（前年比） | 9.7%（大字平均で約+9.7%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 5.3%（2020年国勢調査データ） |
口コミ要旨
通勤・都心アクセス、日常利便性重視層に安定資産とする傾向。ブランド重視層にはやや物足りない水準。
教育環境 詳細評価
強み
- 通学指定校はいずれも徒歩10分圏（小700m、中379m）と安全な距離に収まる。
- 周辺は低層住宅中心で登下校の車通りも少なく、子育て世帯には安心できる環境。
- 小規模公園が複数整備され、子どもの遊び場や放課後の生活環境面も考慮されている。
弱み
- 有名進学校やブランド校ではなく、一般的な公立学区域。
- 主要幹線道路と近接エリアもあり、一部通学路の見通しや安全対策が必要。
- 特別な特色や著名教育施設の集積は限定的。教育熱心層には私立・塾利用前提も。
主要指標
| 小学校 | さくら小学校 徒歩9分（700m） |
|---|---|
| 中学校 | 明豊中学校 徒歩5分（379m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
小中学校の近さと登校環境の安定感が評価。ブランド校志向層からは特色や進学力で物足りなさも。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパーまで251m（徒歩4分）と買い物至便で、深夜まで営業する店舗も利用可能。
- クリニックまで徒歩10分、総合病院や公園も徒歩圏内に配置され医療・日常利用充実。
- 静かな住宅地に商店街や飲食店、日用品施設がまとまり日常生活の利便性は高水準。
弱み
- 大型ショッピングモールや百貨店など広域型商業施設は徒歩・生活圏外。
- スーパーや飲食店の選択肢が固定化しやすく、混雑時にやや不便。
- 公園は小規模中心で、自然・緑地の豊かさに限りがある。
主要指標
| スーパー | サミットストア東長崎店 徒歩4分（251m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | しのざきクリニック 徒歩9分（656m） |
| 公園 | 長崎公園 徒歩8分（568m） |
| 商店街 | 長崎銀座商店街 徒歩6分（420m） |
| 大型商業施設 | 該当なし |
口コミ要旨
買い物・医療・飲食の身近さや利便性評価が高く、日常生活の快適さが好評。混雑や選択肢不足の指摘あり。
安全性 詳細評価
強み
- 最大震度は6強想定だが、液状化・洪水リスクはなく、標高36mの高台で水害に強い。
- 嫌悪施設やガソリンスタンドが極めて少なく、夜間も騒音・排気ガスの心配が少ない。
- 交通事故発生率は都平均よりも低い水準で、交差点や細道も歩車分離が進んでいる。
弱み
- 犯罪発生率が都平均比でやや高く、特に夜間の街路環境に不安の声。
- 主要道路は狭く、明るさ・視認性の向上が課題。自転車・車の通行安全確認が必要。
- 想定震度6強・活断層10km圏で耐震性や備蓄対策の自助努力が求められる。
主要指標
| 想定最大震度 | 6強（地震想定：最悪6強） |
|---|---|
| 液状化可能性 | ありません |
| 洪水・浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.43倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.91倍 |
口コミ要旨
統計上の水害・液状化リスクは低く安全面で安心。夜間の街路や治安の不安がやや指摘される。
口コミまとめ
口コミ一覧
池袋まで2駅で歩いて行けるのに騒がしくなく子育てにも優しい環境。
電車・バスの利便性が高く、都心へのアクセスも快適。
総合病院や内科外科など夜間休日にも対応できる医療環境が徒歩圏内。
飲食店や買い物施設が充実していて交通と賃料のバランスも良い。
深夜まで営業するスーパーやコンビニが多く、自転車利用も容易。
スーパーは駅前のライフがメインで選択肢は少なく車がないと不便。
飲食店は個人店が少なく、休日はチェーン店が混雑して使いづらい。
夜道が暗く女性の一人歩きにはやや不安がある。
細い道路や一方通行が多く、車での移動や通行はやや困難。
自然は整備されているが都心近くで緑の多さには限りがある。
飲食店が充実していて一人食にも困らない便利な街です。
子どもが生まれてから小さな公園が多く子育てしやすいと感じた。
深夜まで営業のスーパーがあり、買い物に困らず生活しやすい。
評価者コメント
口コミ全体は比較的ポジティブで、交通や日常施設の利便性が評価されている。誇張や過度な不満は少なく、意見の方向性が一定。駅や地価の統計データとも矛盾せず、現地状況の実感に即した内容が多い。特に生活施設や治安に関心を持つユーザーが中心であり、安心を重視した評価傾向が見られる。信頼性は中程度で、数値データとの整合性はおおむね良好。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心アクセス・生活利便を重視した実需・共働きファミリー
駅徒歩圏で医療・日常生活施設を徒歩で済ませたいシングル層
住宅地の住環境安定性を重視する長期居住志向の世帯
✗ 向いていない人
複数路線や大型商業・緑地豊富なエリアを優先したい人
夜間の街路灯や治安を特に重視する高齢者・夜型生活者