豊島区南長崎2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 豊島区南長崎２丁目９付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩9分 （715m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 池袋まで電車で2駅と近く、都心アクセスに優れる静かな住宅エリア。子育て・単身いずれにも人気がある。
- スーパー・内科・小学校が徒歩5分圏内で日常の施設は揃う。公園も近く、利便性と安心感が両立。
- 地価上昇率は+8.6%と都心部平均を上回っており、資産保全・流動性にもポジティブ材料。
弱み
- 最寄り駅は椎名町で徒歩約9分。2路線以上利用できる駅までの乗換にはやや時間を要する。
- 大規模商業・公園の徒歩圏充足は乏しく、日用品以外の用途は池袋方面へ依存。
- 駅までのルートには十字路や夜間照度不足等、安全面の配慮ポイントが散見される。
- 地域イベントや防犯パトロールが活発で、近隣住民の人付き合いも良好な傾向。
- 世帯年収構成は200万円未満層が最多だが、多様な家族構成を受け入れられる街並み。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は68万円/㎡と豊島区平均を上回り、近年の上昇率+8.6%は区内でも高い部類。
- 池袋へ2駅5分の都心アクセスがあり、将来的な資産流動性・売却時の出口が多いエリア。
- 人口増加率（+5.9%/2015-20）や世帯増が続き底堅い実需需要が見込まれる。
弱み
- 最寄り駅は西武池袋線のみで都心への地下鉄直通性は限定的。
- 最多世帯年収帯が200万円未満と低く、超高額所得層やブランド系志向には物足りない。
- 騒音要因となる鉄道・幹線道路・高速などの嫌悪施設が近距離に複数存在。
主要指標
| 公示/基準地価 | 68万円/㎡（豊島-15（住居）2025/1/1評価。最寄地点で区内平均超。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 8.6%（豊島-15地点の前年比変動率。区内でも高水準。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 5.9%（2020年時点、5年で+5.9%。） |
口コミ要旨
静かな住宅街や池袋近接を高評価。資産流動性・地価安定性は評価されつつ、ブランド層訴求は弱め。
教育環境 詳細評価
強み
- 富士見台小406m（徒歩約5分）、西池袋中も1.2kmで通学距離が現実的。
- 近隣に小規模公園が複数。子育て環境が良好との声多数。
- 区立幼稚園や保育園も徒歩圏に点在し、就学前児童の送り迎えに配慮しやすい立地。
弱み
- 有名国立・ブランド校の学区ではなく、進学熱心層には物足りない可能性。
- 夜間の道路照明や人通りの少ない区画は塾帰りなどで注意が必要。
- 中学校は1.2kmとやや距離があるため自転車通学や安全対策が求められる世帯もある。
主要指標
| 小学校 | 富士見台小学校 徒歩6分（406m） |
|---|---|
| 中学校 | 西池袋中学校 徒歩15分（1200m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
通学距離や公園アクセスへの満足が多い。ブランド校重視の層にはやや物足りない声も。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー353m（徒歩5分以内）、医療施設も228mで日常生活は徒歩圏で完結。
- 閑静な住宅街で15分圏内に池袋も控え、買い物・娯楽を臨機応変に使い分け可能。
- 公園456m、児童施設も近く子育て・日々のリフレッシュ両面で便益がある。
弱み
- 日常品以外の大型商業施設や豊かな自然、公園は徒歩圏には存在しない。
- 飲食店選択は駅前ライフ1店中心で多様性に乏しい。自転車・徒歩圏での活動前提。
- 夜間一部区画で照明不足指摘あり。車利用では一方通行や坂道多く利便性は低い。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと南長崎２丁目店 徒歩5分（353m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 南長崎こみ山医院 徒歩3分（228m） |
| 公園 | 南長崎花咲公園 徒歩6分（456m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
スーパーや医療の近さが評価される半面、飲食や大型商業不足の現実的指摘も多い。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化リスクなし、洪水・津波想定もなく自然災害面での不安はきわめて小さい。
- 区内事故発生率（20.54/萬人）は都比0.91とやや安全、危険交差点除けば統計的安定性あり。
- 夜間のパトロール・防犯活動が活発で、住民一体となった取り組みが地域の安心感を支える。
弱み
- 交差点が多く自転車・車・歩行者の事故リスクが一部スポットで顕在化。
- 夜間照度が不足する道路があり、女性や子どもは帰宅ルート選定が重要。
- 犯罪発生率は都平均よりやや高め（区32.8/都22.89）でエリアの一部では注意が有効。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層連動時想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性はありません。 |
| 洪水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.43倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.91倍 |
口コミ要旨
治安と事故の安心感、パトロール等防犯の取組みが評価。夜間や交差点の注意は必要。
口コミまとめ
口コミ一覧
池袋まで近く静かで子育て中に小さな公園が多いのが助かった。
電車やバスの便利さが高く、都心へ行きやすい。
駅でお祭りなど地域イベントが盛んで、楽しい地域活動を感じた。
夜もパトロールがあり治安面でも安心して生活できる印象。
スーパーやコンビニが多く生活に困らない。
スーパーは駅前にライフが主で選択肢が少なく自転車ないと不便。
飲食店が少なく隣駅まで移動しないと食事に困ることがある。
十字路が多く注意しないと接触事故の恐れを感じた。
飲食店が少なくファミリーには不向きな印象。
自然の多さ評価が低く、緑に癒される機会は少ないかも。
スーパーやコンビニが多く生活に困らない。
池袋まで近く静かで子育て中に小さな公園が多いのが助かった。
夜もパトロールがあり治安面でも安心して生活できる印象。
評価者コメント
口コミ全体としては都心近接で生活利便性・治安が高評価される傾向です。飲食や大型商業の選択肢には課題があり、地域特性が現実的に反映されています。統計データと口コミ間で大きな矛盾は見られず、多角的な意見をもとにしたバランス感のある内容が揃っているといえます。信頼性は中〜やや高と評価できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
池袋や都心に通勤する単身・共働き世帯（交通利便性と静かな住環境）
子育てと日常利便性を重視するファミリー層（公園・小学校徒歩圏）
長期居住や安定性を志向する実需層（人口増・堅実な地価上昇）
✗ 向いていない人
多路線・地下鉄重視の都心直通志向の方
飲食・外食頻度が高い人、大規模な商業施設を日常利用したい人
車メインの生活を希望する世帯