豊島区千早1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 豊島区千早１丁目１２付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 副都心線, 有楽町線 「要町」駅 徒歩6分 （404m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 要町駅徒歩6分・池袋も徒歩圏。有楽町線・副都心線の2路線利用で都心アクセスが便利。
- スーパーやクリニックが徒歩5分圏に揃い、子育てや単身にも適した住環境。
- 地価上昇率8.6%と堅調。高い利便性・生活コストバランスが評価されるエリア。
弱み
- 駅近だが幹線道路沿いの住戸は騒音・振動に注意が必要。
- 周辺に大型商業・公園は無いが、小規模公園や日常店舗は充実。
- 夜間に暗い通りが残っており、女性の一人歩きなどは慎重なルート選定が望ましい。
- 世帯年収分布はやや低め。高級住宅地ではなく実践的な住み心地重視層向け。
- 利便性を重視するものの落ち着いた生活が確保できるエリア。
資産性 詳細評価
強み
- 駅徒歩6分の好立地と2路線利用が可能で都心部への交通アクセスが良好。
- 地価は公示@696,000円/㎡、前年比+8.6%で上昇傾向が顕著。
- 賃貸家賃は実需層向け水準に収まり、投資出口時の流動性も十分見込める。
弱み
- ブランド住宅地としての知名度・希少性は低い。
- 最多世帯年収帯が300〜400万円とやや低め。高所得層の集積度は限られる。
- 大型商業施設や大規模公園など希少資源が無く、資産価値変動要因には需給の波に影響されやすい側面も。
主要指標
| 公示地価（豊島-20） | 70万円/㎡（2025年 豊島-20地点基準） |
|---|---|
| 地価変動率 | 8.6%（前年比+8.6%の高上昇率） |
| 2015→2020人口増減率 | 3.8%（人口増加継続（3.8%）） |
口コミ要旨
家賃水準・駅距離・利便性など実用評価が多く、騒音リスクとブランド感の少なさがやや懸念材料。
教育環境 詳細評価
強み
- 要小学校約543m、千川中学校約801mで距離・通学導線ともに許容範囲。
- 保育園・幼稚園は周辺に複数存在し、子育てニーズに一定対応できる。
- 一人暮らし〜子育て層まで幅広い世帯属性に対応。治安も標準レベル。
弱み
- 学校施設の特色や進学実績に突出感は無く、ブランド校志向には物足りない。
- 夜間に暗い通学路や交通量の多い通りがあり、帰宅時の安全対策が求められる。
- 周囲に娯楽・文化系施設が少なく、学外活動の選択肢が限定的。
主要指標
| 小学校 | 要小学校 徒歩7分（543m） |
|---|---|
| 中学校 | 千川中学校 徒歩11分（801m） |
| 子育て環境 | 標準 |
口コミ要旨
通学立地・施設数は標準的評価。治安や施設充実度も平均的だが目立った強みは少ない傾向。
生活利便性 詳細評価
強み
- まいばすけっと要町駅西店359mなどスーパー近く、日常店舗が充実。
- 医療機関も徒歩3分圏（武藤クリニック226m）で利便面が高い。
- フラワー公園234m、駅至近で徒歩移動中心の生活に適している。
弱み
- 娯楽施設・大型ショッピングは駅近隣に無く休日の選択肢はやや限定的。
- スーパーの選択肢が少なく、混雑や品揃えに不満を持つ住民もいる。
- 夜間の暗い通りや、混雑の多い駅前エリアへの不満も指摘。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと要町駅西店 徒歩5分（359m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 武藤クリニック 徒歩3分（226m） |
| 公園 | フラワー公園 徒歩3分（234m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
駅・スーパー・病院が徒歩圏に揃い日常利便性は高いが、娯楽や大型商業の不足には意見が分かれる。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化リスクなし、洪水ハザードもゼロで自然災害には比較的強い。
- 標高約31mで低地の水害リスクが小さく、居住安全性が高い。
- 犯罪・交通事故発生率も比較的標準レベルを維持している。
弱み
- 幹線道路沿いの騒音・振動や夜間の暗い通りへの不安が述べられている。
- 駅前は通勤時混雑が強く、児童や高齢者の安全確保に課題。
- 治安面では平均より若干高い数値となる項目もあり全体的に“真の静寂”とはならない。
主要指標
| 想定震度 | 6強（首都直下型地震想定値） |
|---|---|
| 液状化判定 | ありません |
| 洪水リスク | － |
| 最近接活断層 | ー |
| 犯罪発生率 | 1.43倍 |
| 交通事故発生率 | 0.91倍 |
口コミ要旨
災害リスクは低い。駅周辺や幹線道路沿いの騒音・治安に一部注意点はあるが、住宅密集部はおおむね安心感がある。
口コミまとめ
口コミ一覧
池袋まで2駅で歩ける距離で静かに生活でき子育てにも向いている。
有楽町線・副都心線で都心へのアクセスが良く行動しやすい。
閑静な住宅街で落ち着いて暮らせた。
コンビニが多く深夜まで営業するスーパーあり利便性高い。
自転車が利用しやすい街で日常が便利。
幹線道路沿いは昼夜問わず騒音がかなりある。
ゴミ出しが雑で衛生面に不安があった。
スーパーは駅前のライフがメインで選択肢が少ない。
娯楽施設が少なく緑も少ない。
外食できるお店が少なく混雑も目立つ。
一人暮らし世代に馴染みやすい環境。
池袋まで2駅で歩いて行け静かで子育てにも向いている。
閑静な住宅街で落ち着いて暮らせた。
評価者コメント
口コミ全体として利便性や閑静な住環境といったバランスの良い評価が目立つ。過度な賛美や一面的な不満は見られず、騒音や夜間の暗さなどマイナス要素も一貫して指摘されている。各意見の整合性は高く、地域統計や物件データと大きな乖離はない。口コミの信頼性は高いと判断され、現地感覚・実需視点での評価軸も明確。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
通勤利便性・生活コスト重視の単身・ファミリー層
徒歩生活・自転車生活志向の子育て世帯
都市近接型で静かな住宅環境を希望するシニア層
✗ 向いていない人
駅直結志向（徒歩5分未満重視）や高級住宅地志向の方
日常的に大型商業や娯楽を重視するライフスタイル