豊島区千川2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 豊島区千川２丁目４付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 有楽町線・副都心線 「千川」駅 徒歩8分 （576m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 千川駅徒歩約8分・2路線利用可。池袋まで2駅という都心アクセスと落ち着いた住宅街の静穏性を両立。
- 公示地価は80.5万円/㎡で都区部中位。近年は+8.2%の堅調な地価上昇を維持し、資産保全性も期待できる。
- スーパーやクリニック、小規模公園が徒歩10分圏に揃い、日常生活基盤の利便性は高い。
弱み
- 大規模商業施設や大規模公園は近隣に少なく広域的利便は池袋や要町で補完する前提。
- 夜道がやや暗い区域があり、特に単身女性や帰宅時間帯の安全配慮が推奨される。
- 最頻世帯年収帯は200万円未満で、下町的な雰囲気や所得分布も一部で見られる。
- 飲食店の選択肢は限定的で、外食志向が強い層にはやや物足りない可能性。
- 犯罪・事故率は都区部平均近辺で、統計上は特段の懸念は見られない。
資産性 詳細評価
強み
- 池袋や要町に近接し、2路線利用で都心アクセスに優れる。
- 公示地価80.5万円/㎡（2025年）で豊島区中位。近年+8.2%の上昇基調が継続。
- 住宅地として需給安定、低層エリアのため長期保有向きの堅実な資産保全が期待できる。
弱み
- 最寄駅徒歩8分は利便性志向層にはやや距離が気になる。
- 周辺に大規模公園・商業施設がないため派手な資産価値上昇は見込みにくい。
- 最多世帯年収帯が200万円未満とやや低く、超高所得層の人気度は限定的。
主要指標
| 公示/基準地価（豊島-7） | 81万円/㎡（2025年データ。） |
|---|---|
| 地価変動率 | 8.2%（直近1年で+8.2%上昇。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 7.5%（2015→2020年 +7.5%（豊島区全体データベース）） |
口コミ要旨
資産性については池袋近接・地価堅調の声が多く、派手さより安定志向の評価が目立つ。
教育環境 詳細評価
強み
- 高松小学校（555m）・千川中学校（969m）と通学距離が現実的な範囲。
- 低層住宅街につき登下校の安全性が高く、特に車通りも比較的抑制されている。
- 保育園・幼稚園は徒歩圏内で所在。ファミリー層の口コミでも安心感が強調される。
弱み
- 有名校ブランドや進学校の学区ではなく、学校特色は比較的標準的。
- 学校数・施設数が多いわけではなく選択肢の幅は限定的。
- 夜間の街灯が少なく、塾帰りの児童の安全確保が必須。
主要指標
| 小学校 | 高松小学校 徒歩7分（555m） |
|---|---|
| 中学校 | 千川中学校 徒歩13分（969m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
『子育てしやすい』『通学安心』の声が多い反面、学校への特別な魅力は指摘されていない。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー523m、クリニック614mと日常生活圏が徒歩10分で完結。
- 池袋・要町へのアクセス性が非常に高く、日常＋広域の両方を享受可能。
- コンビニや小規模公園が充実し、ファミリーや高齢世帯も生活しやすい立地。
弱み
- 大型商業施設やモールが徒歩圏にないため、買い物の幅が狭い。
- 飲食店の数は少なく、外食メインの人には不向き。
- スーパーは特定店に依存しやすく、品揃え・価格競争は限定的。
主要指標
| スーパー | オオゼキ千川駅前店 徒歩7分（523m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | アビースホームケアクリニック千川小竹向原 徒歩8分（614m） |
| 公園 | ふるさと千川ひろば 徒歩5分（360m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
スーパーや医療施設の近さと静かな住環境を評価する声が多いが、飲食や大型商業の不便さも散見。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化・浸水予測ともにリスクなし。高台で災害耐性が相対的に高い。
- 千川駅周辺は閑静な住宅街で交通量も比較的少なく夜も静か。
- 統計上は交通事故発生率0.91と都平均よりやや低い。
弱み
- 犯罪発生率は都平均比1.43とやや高めのため注意が必要。
- 夜道の暗さ・人通りの少なさから女性の単独外出への懸念あり。
- 近辺に大規模公園やベルト状大通りはないが、ゴミ出しや周囲の美観への指摘も一部。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層の活動時想定地震） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.43倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.91倍 |
口コミ要旨
防災面は高く評価。犯罪・夜道の不安が指摘されるが、全体的には静かで住みやすいという声が多い。
口コミまとめ
口コミ一覧
池袋まで2駅で徒歩圏なのに騒がしくなく子育てにも住みやすい
有楽町線・副都心線通って都心へのアクセス良好
コンビニ多く病院も充実、閑静な住宅街
病院が充実しており医療アクセス安心
閑静な住宅街でファミリーが多い印象
スーパーがライフ中心で選択肢少なく自転車必要かも
飲食店が少なく子連れでは入りにくい店舗もある
都会で落ち着かない印象、治安良くないと感じた
騒音がありゴミ出しなど美観に欠ける
夜道が暗く女性の一人歩きは少し怖いかも
夜道が暗く女性の一人歩きは少し怖いかも
池袋まで2駅で徒歩圏なのに子育てにも住みやすい
病院が充実しており医療アクセス安心
評価者コメント
口コミ全体は落ち着いた住宅街や子育てしやすい環境、医療利便性といった安定感に着目した評価が優勢です。派手な好評・極端な悪評は目立たず、統計データとも大きな矛盾はありません。スーパーや飲食店の選択肢不足、夜道の暗さへの指摘は複数出ていますが、全体としては実住実感に即した指摘が中心であり信頼性は中〜高と判断します。口コミ間の内容も整合性があり、特定の層による偏りも少ないと評価できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
閑静な住宅地を重視したいファミリー層
医療・生活施設重視の高齢者世帯
都心アクセス重視の通勤・通学層
✗ 向いていない人
外食・飲食店選択肢を求める人
夜間の一人歩きが多い単身女性
駅徒歩5分以内にこだわる層