豊島区北大塚1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 豊島区北大塚1丁目24付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都電荒川線 「大塚」駅 徒歩6分 （423m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 徒歩6分で都電荒川線と山手線の2路線利用可能、池袋まで電車2分圏の抜群の都市アクセス。
- スーパー・総合病院・クリニック・公園が全て徒歩5分圏内に集中し、生活利便性が際立つ。
- 地価は93.3万円/㎡、マンション成約単価は110万～137万円/㎡帯と資産性も堅調なエリア。
弱み
- 周辺は坂や細道が多く、ベビーカーや自転車移動はやや負担。
- 世帯年収分布では200万円未満が最多、富裕層の集積は限定的。
- 自然環境や緑豊かさは控えめ、中規模公園の徒歩圏以外に大規模緑地は少ない。
- 夜間の人通りや明るさは区画による差があり、特に単身女性は経路選定に注意。
- 子育て環境や教育面は平均～やや下の水準との意見も見受けられた。
資産性 詳細評価
強み
- 駅徒歩6分かつ山手線と都電の2路線利用、大塚駅北口（山手線460m）で主要都市部直結。
- 地価は93.3万円/㎡で高値圏、前年比+12%と都区内でも際立つ上昇率を記録。
- マンション成約単価は110万～137万円/㎡台と流動性・資産保全面でも評価大。
弱み
- 最多世帯年収帯が200万円未満と低く、富裕層や高所得層の集積は限定的。
- 自然環境・緑地の少なさや眺望の抜け感不足でブランド性や希少性はやや控えめ。
- 徒歩圏に坂や小道が多く移動負荷が高いため、駅近の資産性の割に敬遠される層も存在。
主要指標
| 公示地価 | 93万円/㎡（豊島-8基準値・2026年判定） |
|---|---|
| 地価変動率 | 12%（豊島-8地点前年比） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.7%（町丁単位人口 +4.7%） |
口コミ要旨
駅近・生活利便・資産流動性で高評価。ブランド力は弱いが売買のしやすさや資産保全性に安定感があるとの意見。
教育環境 詳細評価
強み
- 清和小学校まで徒歩6分弱と通学距離が短く、安全面で安心。
- 中学校も1.2km圏にあり、生活利便性と教育環境が両立しやすい立地。
- 教育施設の数自体は一定数あり、区立校・保育園利用には比較的適した町域。
弱み
- 子育て口コミのポジ評価率が14%と東京平均を大きく下回る。
- 最頻世帯年収が200万円未満で、教育熱心層や私立志向の集積が弱い。
- 大規模緑地や自然体験・郊外型教育資源の利用は制約がある。
主要指標
| 小学校 | 清和小学校 徒歩6分（458m） |
|---|---|
| 中学校 | 巣鴨北中学校 徒歩15分（1200m） |
| 子育て環境 | やや物足りない |
口コミ要旨
教育・子育て環境の口コミはやや厳しめ。通学距離は良いが、自然や教育熱心層の集積不足が指摘される。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー・医療機関・公園すべて徒歩5分圏。駅からも近距離で日常の動線が極めて短い。
- 山手線や都電、複数バス路線利用可で主要都市部へダイレクトアクセス。池袋・巣鴨が生活圏。
- 大型商業施設アトレヴィ大塚まで徒歩7分、必要十分な都市型ショッピング環境が整う。
弱み
- 公園規模は中規模止まりで自然や余暇・緑の量は都心標準。
- 飲食店は多い反面､カフェなどおしゃれな店は少ない・個性に欠ける。
- 主要施設は駅周辺中心で、駅から離れると自転車移動が必要な区画もある。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと北大塚１丁目店 徒歩3分（227m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | こがクリニック 徒歩3分（190m） |
| 公園 | 巣鴨公園 徒歩2分（127m） |
| 商店街 | 大塚駅前商店街 徒歩2分（120m） |
| 大型商業施設 | アトレヴィ大塚 |
口コミ要旨
『駅近・施設密度が高い・日常移動が楽』と利便性の高さで一貫した高評価が目立つ。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化や想定浸水リスクがなく、標高も17m超で大規模な水害の心配が小さい。
- 医療機関が多く暮らしの安心感が強い。
- 活断層は9km圏（最大27km）、首都大地震でも災害想定リスクは都心標準の範囲内。
弱み
- ガソリンスタンド(距離0m)が極近で、区画・建物位置によっては火気・排ガスへの注意が必要。
- 犯罪発生率が都内平均比1.43倍とやや高めで夜間に不安との口コミも多い。
- 坂や小道が多く交通事故・転倒リスクなど地形要因による注意が求められる。
主要指標
| 最大震度想定 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層連動想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.43倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.91倍 |
口コミ要旨
治安や夜間安全感は標準やや下評価。災害リスク・医療アクセス面は安心できるエリアという口コミ。
口コミまとめ
口コミ一覧
コンビニが多く、終電まで営業するスーパーがあり便利。
複数の鉄道路線や駅が利用可能で交通アクセス良好。
池袋まで近く、生活利便性が高い。
電車・バスの便利さが評価され、都心部への移動快適。
スーパーや商店街が点在し買い物に困らない。
自然や緑は少なく、環境面では物足りなさあり。
子育てのしやすさはやや低評価。
治安評価はまずまずだが、夜間やや暗い場所もある。
坂や小道が多く自転車や車の通行には不便。
夜道が暗く単身女性には不安の声も。
夜道が暗く単身女性には不安の声も
子育てのしやすさはやや低評価
坂や小道が多く自転車や車の通行には不便
評価者コメント
口コミ全体として都市利便や交通の高さが繰り返し評価されている一方、自然・緑や教育・子育て、安全面でのやや厳しい声も散見される。ポジ・ネガの両方が一定数投稿されており、極端な賛美や過度な不満はほとんどない。各意見の間に大きな矛盾はなく、実際の生活・統計データと内容も整合的。複数媒体の信頼できるレビューに基づくため、全体の信頼性は「中」と評価できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都市型・コンパクト志向、都心アクセス重視の単身・共働き世帯
短期～長期の実需志向で生活利便・流動性を重視する層
✗ 向いていない人
自然環境・子育て支援の手厚さを最重視するファミリー世帯
夜間の静穏感や郊外的な住環境を求める方