調布市飛田給2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 調布市飛田給2丁目10付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王京王線 「飛田給」駅 徒歩7分 （523m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 駅徒歩7分・京王線のみだが都心アクセス良好。飛田給公園90m、中小公園や緑地も豊富で子育て・余暇充実。
- 敷地周辺は第1種低層住居専用地域、法規上の静穏性・安心感が担保。土地価格404,000円/㎡は安定推移。
- イベント時騒音や道路交通量には留意。災害リスク面では液状化リスクが低く治安水準は都下で標準的。
弱み
- 味の素スタジアムに近接するため、イベント時の騒音や混雑が定常的生活環境と異なる場合がある。
- 最寄り京王線は各駅停車のみ停車のため、急行利用には調布などで乗り換えが必要。
- 買物はコンパクトで徒歩・自転車圏。大規模施設は都心方面や調布駅側に依存する側面。
- 公園・学校等は徒歩圏に集積。駅・医療・日常施設のバランスが良い。
- 平均世帯年収は300万円未満が最頻、所得層分布には注意。
資産性 詳細評価
強み
- 駅徒歩7分の京王線沿線物件で都心アクセスが容易。渋谷・新宿へ30分圏。
- 土地価格は404,000円/㎡と直近1年で約7.7%上昇し、堅調な地価推移。
- 住宅地内に大型・中規模公園豊富、低層住居専用地域の制限で環境変化リスクが低い。
弱み
- 京王線のみで複数路線アクセス性は限定的、乗換必須のケース多い。
- 最頻世帯年収が300万円未満と都心・高資産地に比べると所得面で弱い。
- 駅勢規模や商業集積が少なく、不動産の流動性やリセールは都下としては標準レベル。
主要指標
| 公示地価 | 40万円/㎡（調布-36地点。2026年1月時点。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 7.7%（前年同期比7.7%上昇。） |
| 人口増減率（2015-2020） | 2.3%（5年間で+2.3%。） |
口コミ要旨
自然や安心感/地価の安定を評価。駅規模・商業性については標準またはやや消極的な意見も。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校徒歩7分（560m）、中学校11分（1100m）で児童生徒の通学距離が良好。
- 公園・遊び場が近接し、自然体験に恵まれる教育環境。
- 住宅地・治安面でも標準以上、落ち着いた生活環境で安心感あり。
弱み
- 進学校・ブランド校の学区ではなく、特色は限定的。
- 大学等の高等教育施設は周辺に少ない。
- 世帯所得帯が低く、学習塾や受験熱の面で都市部より控えめな傾向。
主要指標
| 小学校 | 飛田給小学校 徒歩7分（560m） |
|---|---|
| 中学校 | 第五中学校 徒歩14分（1100m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
子育て・安心面で評価。学区ブランド性や高等教育系は控えめとの声も。身近な教育環境満足度は高い。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー徒歩626m・医療機関418m・公園411mで日常の基本施設が徒歩8分圏。
- 公園や緑地が多く、余暇・散歩・子育ての利便性が高い。
- 街自体がコンパクトで、自転車移動・徒歩圏完結型の暮らしやすさ。
弱み
- 大型ショッピング施設や娯楽施設は近隣にほぼない。
- 飲食店・カフェは個人店中心、チェーン・多業種性にやや乏しい。
- 映画館・書店等は駅から遠く、電車利用依存が前提。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと飛田給駅前店 徒歩8分（626m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 榎本内科クリニック 徒歩6分（418m） |
| 公園 | 第二公園 徒歩6分（411m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常必要施設は徒歩で十分。娯楽・商業の大型施設は乏しく、買物の幅・華やかさ重視層には不向き。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化危険度低く、標高40m以上で浸水リスクも限定的（ただし局所的に深水位箇所あり）。
- 犯罪発生率0.87倍・交通事故発生率0.99倍で都平均より低い。
- 公園・通学路・駅前とも閑静な環境で治安水準良好との評価。
弱み
- 味の素スタジアム周辺イベント時は混雑・騒音・一時的な治安リスクも。
- 5m以上の浸水想定箇所が存在、高潮・多摩川氾濫等のシナリオで注意必要。
- 線路・幹線道路近傍区画は騒音・振動・交通量リスク増。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷・立川断層活動想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | 低い |
| 洪水リスク（最大浸水深） | 5.0m以上10.0m未満 |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.87倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.99倍 |
口コミ要旨
閑静で治安面は地域標準〜良好。イベント混雑・騒音指摘があり、災害時の浸水想定に注意が必要。
口コミまとめ
口コミ一覧
自然が豊かで都心にもアクセスしやすく癒される環境。
街がコンパクトで自転車で買い物や病院が利用しやすい。
個人店舗の居酒屋やカフェなど地元色が豊かで良い。
自然が多く、子育て世代に優しい公園や環境が魅力。
閑静な住宅街で交通便もよく福祉も充実している。
大きな道路は子どもと歩くにはやや危険な箇所がある。
味の素スタジアムのイベント時は混雑や騒音が発生する。
スーパーや飲食店が以前より多いが、大学が少ないと感じる。
映画館がなく買い物施設は物足りない時がある。
イベント時は帰宅困難になるほど駅周辺が混雑する。
個人店舗や自然が豊かで穏やかな環境は単身者にも好まれる雰囲気。
公園や学校が近く、子育てしやすい環境という声が強い。
閑静で自然豊かな環境、福祉支援もあり高齢者にも安心。
評価者コメント
口コミ全体のトーンは落ち着いた生活と自然・公園等の住環境評価が中心で、過度な持ち上げや強い不満はごく少ない。口コミ間に大きな矛盾や主張の乖離はなく、住民の実感に根ざした意見が大半を占める。交通・災害・地価の客観的統計や都市環境との整合性が高く、信頼性は中程度とみなせる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
静かな環境・自然重視の子育て・ファミリー層
コンパクト志向の単身世帯・自転車生活派
閑静・安定資産性を重視するシニア・実需層
✗ 向いていない人
駅近・ターミナルアクセスや複数路線重視の通勤特化層
大型商業施設や娯楽を日常使いしたい人