調布市菊野台3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 調布市菊野台３丁目４４付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王京王線 「柴崎」駅 徒歩5分 （378m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄りの柴崎駅は徒歩5分と駅近で、生活圏は閑静な住宅街に立地しています。都心部へのアクセスも京王線で直通30分圏です。
- 地価は42万円/㎡台・地価変動率+7.1%と、武蔵野〜多摩地域内では安定上昇基調が見られ、戸建・中小型マンションの流動性も堅調。
- 小規模スーパーやクリニックは徒歩圏に揃いうるものの、大型商業・大規模公園は遠く、日常買い物は選択肢の限定がある点に留意が要ります。
弱み
- 商業集積が少なく、大型ショッピング施設の徒歩圏内での利用は困難。週末は隣駅やバス利用補完が現実的。
- 平均世帯年収帯は200万円未満で、他自治体比では低水準。所得面での中心居住層に大きな特徴があります。
- 小学校は徒歩7分、中学校は徒歩14分。通学距離は平均的ですが、学区評判や進学傾向も確認を推奨。
- 地盤は標高31m・高低差約1.6m・液状化想定なし。浸水想定も0.5m未満に抑制され、自然災害リスクは相対的に低い部類です。
- 夜間の人通りが減る時間帯は治安対策として、帰宅時の導線や防犯設備の確認が推奨されます。
資産性 詳細評価
強み
- 駅徒歩5分（378m）は多摩エリアでも貴重な近さで、日常・資産の流動性を高めます。
- 地価は42万円/㎡・前年比+7.1%と近年安定上昇で、実需・兼投資層どちらにも底堅さ。
- 標高31m・液状化リスクなし・最大高低差1.6mと災害耐性に優れ、安全指向層の需要を獲得。
弱み
- 京王線1路線のみで、他主要都市部とのダイレクト性やブランド力は限定的です。
- 大型商業施設・都市型利便施設が徒歩圏には乏しく、暮らしの満足度・資産評価の伸び代には制約。
- 平均世帯年収帯が200万円未満と低位で、超高所得層居住や高級住宅需要には結び付きにくい。
主要指標
| 公示・基準地価 | 42万円/㎡（調布-11地点 2025/1/1） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 7.1%（調布-11地点の対前年変動率） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.4%（調布市全体 2015→2020） |
口コミ要旨
駅近・落ち着き・地価安定に満足だが、資産価値やブランド性の派手さには不満も残る。
教育環境 詳細評価
強み
- 通学距離は小学校約477m・徒歩7分、中学校約1.1km・徒歩14分と現実的な範囲。
- 小規模ながら子育て・医療サポート施設（病院・クリニック等）が徒歩圏に点在し、実生活上の安心感が高い。
- 犯罪発生率、交通事故発生率とも都平均以下で、安心して通学・子育てしやすい環境。
弱み
- 有名ブランド校学区ではなく、学区の選択肢や進学指導の多様性には限定あり。
- 教育施設の施設数・設備は『普通』水準で、特化型教育志向にはやや物足りなさ。
- 2015-2020年の人口は増加したが、今後2030年にかけては微減予測（-4.4%）で将来人口不安。
主要指標
| 小学校 | 調和小学校 徒歩6分（477m） |
|---|---|
| 中学校 | 第六中学校 徒歩14分（1100m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
現実的な通学距離・治安の良さは高評価。一方、教育水準や進学多様性への期待は平均的。
生活利便性 詳細評価
強み
- 最寄りスーパー（554m）、クリニック（280m）、児童公園（752m）など日常利用施設が徒歩圏内で生活完結性が高い。
- 京王線で新宿・渋谷も乗換直通30分前後と通勤・通学も実用的。
- 静かな環境・緑豊かな街並みが休日の暮らしや高齢層にも楽しみやすい。
弱み
- 大型商業施設やショッピングモールは2km圏以上で、買い物や娯楽はバス・電車移動前提。
- 小規模公園・遊び施設が中心のため、小児・教育世帯では施設充実度に不満もみられる。
- 駅周辺に飲食・日用品店舗が限定されるため外食や選択肢重視の層には不向き。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと西つつじヶ丘４丁目店 徒歩7分（554m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 柴崎ファミリークリニック 徒歩4分（280m） |
| 公園 | 西つつじヶ丘児童遊園 徒歩10分（752m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常施設の近さは評価されるが、商業・余暇の選択肢や遊興施設の不足を指摘する声も目立つ。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化なし・最大高低差1.6m・標高31mで、水害・土砂災害リスク共に非常に低い。
- 犯罪発生率0.87・交通事故発生率0.99と、いずれも都平均を十分下回るレベル。
- 直近の被害・事故等の報告も乏しく、夜間の静寂さや治安への安心感が声として挙がる。
弱み
- 駅東西の夜間人通り減少・帰宅経路照度等、生活時間帯による安全体感に差。とくに単身・女性層で留意。
- 最寄りの大通りまで距離があるため、閉鎖的な雰囲気を不安とする声も若干見られる。
- 地震リスク予測は震度6弱と首都圏平均並み。地域によっては建物耐震診断の必要も。
主要指標
| 想定最大震度 | 6弱（深谷断層地震予測による） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | 0.0m以上0.5m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.87倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.99倍 |
口コミ要旨
治安・事故リスクは都平均下回る一方、夜間人通り減少や静かさへの不安も少数あり。
口コミまとめ
口コミ一覧
近くにスーパーやドラッグストア、コンビニが揃っていて日用品の買い物が便利です。
自然が多く静かな住宅街で、落ち着いた雰囲気の中で暮らせるのが気に入っています。
新宿や渋谷まで30分ほどで都心へのアクセスが意外と便利です。
駅周辺には大学病院や小児科が多く、医療面での不安はほとんどありません。
駅前は静かで落ち着いていますが、夜でも安心感があり女性でも安心して歩ける環境です。
大型ショッピングセンターやスーパー等がなく日常の買い物はやや不便です。
駅前の踏切がなかなか開かず、通勤や通学時に待たされることが多いです。
遊びに行く施設が少なく、外出には電車やバスを使う必要があり不便です。
駅周辺に大きな公園が少なく、子どもが遊ぶには少し物足りなさを感じることもあります。
夜になると人通りが減るので、遅い時間の帰宅時は注意が必要だと感じます。
静かで治安が良く駅から近いため、単身者でも安心して暮らせます。
医療機関が充実しており子育て世帯にも安心です。
自然が多く静かな住宅街のため、落ち着いた生活環境を求める高齢者にも適しています。
評価者コメント
口コミ全体は『静か』『治安が良い』『駅や生活施設が近い』という安定志向の声が多く、過度な絶賛や一部店舗・施設の不便さへの苦情もバランス良く含まれています。各口コミ内容に矛盾や乖離がみられず、現地居住実感に即した記述が多いため信頼性は中程度と判断できます。生活利便・安全性の統計データとも概ね整合し、統計・主観双方でエリア特性が一貫して評価されています。特化型ニーズには不向きですが、実用性と長期安定に強み。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
駅近・落ち着いた住宅環境を重視する単身者・シニア層
所得水準を問わず、自然や静穏重視の子育て世帯
災害リスク・地盤安定性を重視した長期保有志向の実需層
✗ 向いていない人
大型商業や遊興・飲食施設の日常利用を重視する方
教育ブランドや高所得・ハイスペック志向の世帯