調布市布田4丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 調布市布田４丁目３１付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王相模原線, 京王京王線 「調布」駅 徒歩5分 （372m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 特急停車駅の調布駅まで徒歩5分。京王線と相模原線の2路線使え、新宿・渋谷まで直通で通勤便が高い。
- 駅前再開発で『トリエ京王調布』、『調布とうきゅう』や医療クリニックが300m圏内に集積し生活利便性が極めて高い。
- 公示地価47万円/㎡（前年比+8.8%）、マンション㎡単価119〜128万円と資産価値の安定が目立つ。
弱み
- 布田駅（徒歩約11分）は小型スーパー中心で買い物は調布駅前が主利用。
- 最寄り大規模公園(4ha超)はやや距離あり。近隣の古天神公園などで日常的な緑は確保されている。
- 徒歩圏に葬儀場（231m）があり、嫌悪感の体感は個人差が見られる。現地環境の事前確認推奨。
- 小・中学校は徒歩圏だが、中学校はやや遠い（約2.6km/徒歩33分）。自転車・バス通学が一般的。
- 市平均世帯年収は約584万円、最多帯は200〜300万円未満で庶民的ファミリー層が多い。
資産性 詳細評価
強み
- 調布駅徒歩5分（372m）、特急停車・2路線利用可能で都心アクセス性が市内随一。
- 公示地価47万円/㎡、前年比+8.8%と高い上昇率。マンション㎡単価119〜128万円で市場流動性も良好。
- 駅前再開発による商業・住環境向上が資産価値を下支えし、長期的な価値安定が見込める。
弱み
- 布田駅側はスーパー規模が小さく、徒歩圏の大型商業依存が偏る側面がある。
- 大規模公園が1km以上離れており、ブランド評価面で他都心エリアに劣る。
- 最多世帯年収帯が200〜300万円未満と、資産水準でみると超高所得層の集積は弱い。
主要指標
| 公示地価（調布-1 2025年） | 47万円/㎡（駅前エリア平均、直近の地価変動データ） |
|---|---|
| 前年比地価変動率 | 8.8%（調布-1地点 2024→2025） |
| 人口増減率（2015→2020） | 7.6%（2020年国勢調査＋7.6%） |
口コミ要旨
駅近再開発による資産安定性や都心直通アクセスへの信頼感が目立つ。地価・流動性も堅調。
教育環境 詳細評価
強み
- 保育園・幼稚園が徒歩圏に多数あり子育て環境へ好影響を与える。
- 小学校（第一小学校）が徒歩約12分。中学校も市内自転車・バス通学圏で現実的。
- 治安水準は市内で良好、交通事故発生率も都平均を下回る。
弱み
- 小学校までやや遠い（942m/12分）、中学校は徒歩だと遠距離（2.6km）。
- 0歳児保育は競争率が高く枠不足の指摘がある。
- 有名ブランド校の学区ではないため進学実績重視層には不足を感じやすい。
主要指標
| 小学校 | 第一小学校 徒歩12分（942m） |
|---|---|
| 中学校 | 調布中学校 徒歩33分（2600m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
保育園や教育施設の多さ、治安満足度の高さを評価。学区ブランド志向には弱まる側面。
生活利便性 詳細評価
強み
- 駅周辺に大型商業施設と日常スーパー、医療クリニックが集積し買い物・診療が徒歩5分圏内。
- トリエ京王調布・調布とうきゅう・映画館等、休日・平日の多様な生活シーンをカバー可能。
- 公園・商店街・カフェ・文化施設が点在し、暮らしの選択肢が幅広い。
弱み
- 大規模都市公園は近隣に乏しく、自然志向・大規模遊具重視の需要には弱い。
- 駅近の一部歩道・商店街は道幅が狭く、自転車・ベビーカー利用に課題がある。
- 布田駅側は流通規模の小さいスーパー中心で、選択肢の多さは調布駅側に偏る。
主要指標
| スーパー | 調布とうきゅう 徒歩4分（311m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | ひらいクリニック 徒歩2分（88m） |
| 公園 | 古天神公園 徒歩7分（552m） |
| 商店街 | 調布銀座商店街 徒歩5分（400m） |
| 大型商業施設 | トリエ京王調布 |
口コミ要旨
調布駅前の再開発施設・スーパー・医療の充実感が突出。大規模公園は距離あり。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化判定『ありません』・浸水深『－』で地盤・災害リスクは極めて低い。
- 交通事故発生率0.99、犯罪発生率0.87と統計的にも都平均以下の安全性。
- 想定最大震度6弱だが地盤堅固なエリアで、活断層も直近9kmと直接リスクは高くない。
弱み
- 駅・大通りへの入口で交通量が多く、交差点や横断部の安全確認は都度必要。
- 葬儀場が近く、人通りや出入りが気になる区画も存在する。
- 中学校までの長距離通学路や車道を越える動線には配慮が求められる。
主要指標
| 想定最大震度 | 6弱（深谷断層活動時） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.87倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.99倍 |
口コミ要旨
地盤・災害リスクの低さと犯罪・事故統計の良好さが評価されている。生活安全感も平均以上。
口コミまとめ
口コミ一覧
特急が停まるので都心へのアクセスがとても良く、通勤に便利。
駅前に新しいマンションが多く資産価値も下がりにくい印象。
保育園や幼稚園の数が多く共働き家庭でも安心して子育てできる。
小学校や中学校が徒歩圏内に複数あり安全に通学できる。
駅ビルやショッピングモールが充実していて買い物に困らない。
布田駅は小さなスーパーのみで品揃えが少なく調布駅まで行くことが多い。
チェーン店が多く個性的なお店が少ない印象。
朝晩の通勤ラッシュにはある程度の覚悟が必要。
歩道が細く自転車通行が不便な場所がある。
京王線しかないため運休時のリスクがある。
通勤に便利でアクセス良好な点が単身者向き。
育児環境や教育施設が充実していてファミリーに適している。
自然や落ち着いた街並みでシニア世代にも住みやすい。
評価者コメント
口コミは全体的に通勤・買い物・育児など現実的な生活満足度の高さを裏付けており、極端にポジティブあるいはネガティブな評価は少ない。中古マンション資産性なども実勢に沿って述べられ、統計データ（地価・事故率・犯罪発生率）に矛盾する記述も見られない。新旧の住民・世代も幅広く声を発しており、口コミ全体の信頼性は高いと言える。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心直通を活かした通勤を重視する単身・共働き層
育児環境・生活施設充実を求めるファミリー世帯
長期安定資産保有や利便性重視の高齢者世帯
✗ 向いていない人
徒歩5分以内で緑豊かな大規模公園生活を重視する層
ブランド学区や超高所得層向けラグジュアリー志向の層