調布市国領町8丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 調布市国領町8丁目1付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王京王線 「国領」駅 徒歩9分 （657m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 駅徒歩約9分、かつ平坦で生活施設が密集。スーパー・医療・学校への動線が優秀。
- 地価は過去1年で＋7.1%の上昇。利便性・治安良好が安定的な資産として評価される。
- 液状化や水害リスクは極めて低水準。夜間の治安評価や犯罪件数も都平均を下回る。
弱み
- 大規模公園や特筆すべき自然環境は徒歩圏に少なく、余暇環境は限定的。
- 駅は各駅停車のみ停車。通勤ラッシュ時や急ぎの用途にはやや不利となる場合有。
- 最多世帯年収帯は200万円未満で、他エリアと比較してファミリー層・単身者が混在。
- 再開発に伴い地域一体感は物件によって差がみられるため現地の雰囲気確認推奨。
- 夜間や早朝は一部路地の人通りが減りやすいので、帰宅経路の安全性も重視したい。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は407,000円/㎡（調布-15地点・2025年公示）。都下郊外域としては中位以上の水準。
- 直近の地価上昇率は＋7.1%と高めで、生活利便性の評価が資産面でも反映されている。
- 人口は2015→2020年で＋3.4%増。エリアの流入超過傾向や再開発効果が見える。
弱み
- 最寄り路線は京王線のみ・各駅停車。都心直通性はあるが、急行停車や複路線の利便性は限定。
- 徒歩9分は許容できる範囲だが、徒歩5分以内に比べると一部層には弱みとなる。
- 世帯年収は200万円未満が最頻で富裕層集中エリアではない。ブランド資産性には弱い。
主要指標
| 公示地価（調布-15） | 41万円/㎡（調布-15（住宅地）: 2025年公示） |
|---|---|
| 地価変動率 | 7.1%（前年比+7.1%（調布-15）） |
| 人口増減率（2015→2020） | 3.4%（2015-2020年：＋3.4%増加） |
口コミ要旨
地価上昇や生活利便が評価される一方、急行停車やブランド性は限定的との声も。安定した資産保有先とする意見が多い。
教育環境 詳細評価
強み
- 国領小学校が256m（徒歩4分弱）・中学校も近く通学動線は非常に良好。
- 近隣の飲食店や商業施設の充実により日常的な学び・体験機会が多い環境。
- 治安に関して定量データ・口コミとも良好。安心して登校・帰宅ができる。
弱み
- ブランド校とされる有名小学校・中学校ではなく特色が控えめ。
- 教育施設・保育や子育て支援の口コミ情報量がやや乏しい。
- 世帯年収ボリュームが低く私立・高付加価値校志向にはやや不向き。
主要指標
| 小学校 | 国領小学校 徒歩4分（256m） |
|---|---|
| 中学校 | 第六中学校 徒歩6分（402m） |
| 子育て環境 | 不明 |
口コミ要旨
通学動線と治安の良さに安心感。ただし教育施設・育児支援評価は口コミ情報量が少なめ。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（イトーヨーカドー）が徒歩2分（157m）、日常買物は極めて良好。
- 医療機関（なかやまクリニック）は176m。高齢者・子育て世帯にも安心。
- 駅までほぼ平坦、高低差1.7m。商業施設や飲食店も集積し日常生活は快適。
弱み
- ショッピングモールの規模は限定的。家具や家電等は大型店が遠方。
- 娯楽施設や大規模公園など余暇環境に乏しい。
- 各駅停車しか停まらないため、急ぎの移動や都心アクセスは通常より数分長い。
主要指標
| スーパー | イトーヨーカドー国領店 徒歩2分（157m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | なかやまクリニック 徒歩3分（176m） |
| 公園 | ー |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ココスクエア |
口コミ要旨
スーパー・医療含め各種施設の近さ・便利さへの好意的評価が多数。娯楽や非日常施設は限定的との声も。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化の可能性はなく、水害想定もなしと安全面で極めて高水準。
- 交通事故件数・犯罪発生数とも都平均を下回る。
- 最寄り活断層（立川断層帯）は11km先、震度6弱想定でも耐震性確保すれば安心。
弱み
- 再開発でコミュニティ一体感が薄い物件もあり、防犯対策充実が推奨される。
- 夜間や人通りの少ない時間帯の安全性への配慮が必要（夜道はやや注意）。
- 自転車の盗難が散見されるため屋内駐輪やロック対策が重要。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6弱（深谷断層・綾瀬川断層同時型地震等想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 水害リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.87倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.99倍 |
口コミ要旨
治安に関する口コミ・統計とも高水準。夜間や自転車等一部防犯面では若干の注意点あり。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、ファミリー層が多く住んでいて治安も良いです。
買い物施設が多く、クリエイトSDやオーケーストアも徒歩圏内で便利です。
駅から平坦な道で徒歩8分、正面にイトーヨーカドーがあり生活しやすい。
敷地内にスーパーや飲食店、病院などが揃い、生活に必要な施設が充実している。
商業施設が近く駅も徒歩圏内で生活環境が良い。
部屋の広さは目測よりも狭く感じることがあります。
住民同士のまとまりがなく、再開発物件特有の一体感のなさを感じます。
自転車置き場はあるが、盗難が多いのが気になります。
駅から徒歩6分で生活施設が充実しており、通勤や買い物に便利な立地です。
各駅停車しか止まらないので急いでいるときはやや不便に感じます。
部屋の広さは目測よりも狭く感じることがあります。
駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、ファミリー層が多く住んでいて治安も良いです。
年取ってからも暮らしやすい（日常に便利な施設が多い）。
評価者コメント
口コミ全体として生活利便・治安の高さに対する高評価が多く、否定的な意見や過度な称賛も控えめ。住民層の多様性や再開発ゆえのコミュニティ評価差はみられるが、治安・利便性等の定量的項目と口コミ内容は矛盾せず、実態と整合。教育系情報量はやや不足気味だが、実感ベースの声が多く信頼性は中〜高水準。物件タイプ差にも留意が必要。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
生活施設が徒歩圏に欲しいファミリー
治安・災害リスクを重視する高齢者世帯
通勤利便性とバランスを重視する単身・DINKS
✗ 向いていない人
急行列車利用で時間短縮を必須とする人
大規模公園・自然を日常的に求める人