調布市国領町5丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 調布市国領町5丁目22付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王線 「布田」駅 徒歩6分 （438m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 駅から徒歩6分の低層住宅街に位置し、生活利便施設も500m圏に揃う。
- 多摩川河川敷の自然環境や公園が近く、落ち着いた住環境を享受できる。
- 液状化や水害リスクが低く、治安・事故発生率も都内平均を下回り安心感が高い。
弱み
- 最寄り京王線1路線利用となり、都心方面の通勤時は混雑傾向がある。
- 娯楽・大型商業施設は周辺に少ないため、必要に応じバスや自転車移動も視野に。
- 世帯年収帯は200～300万円未満が最多で庶民的な住宅街色が強い。
- 夜間は一部暗い道や人通りの少ないエリアがあり、防犯配慮が必要。
- 蚊や虫が多いとの口コミもあり、自然志向の生活スタイルと親和性が高い地域。
資産性 詳細評価
強み
- 最寄り布田駅徒歩6分の立地は生活利便性も高く、低層住居専用地域内で落ち着いた資産形成に有利。
- 公示地価は43.6万円/㎡で、直近1年で+5.1％とプラス推移。安定した上昇基調と流動性を持つ。
- 人口増加率+9.8％（2015-2020）はエリアの実需需要を裏付け。世帯増加も資産価値の追い風。
弱み
- 最寄り京王線1路線のみで、都心アクセスやブランド性はやや劣勢。
- 賃貸系マンション単価データが乏しく、出口戦略の価格指標はやや不確実。
- 最多世帯年収は200～300万円未満と、ハイグレード投資家向け訴求には弱い面がある。
主要指標
| 公示/基準地価 | 44万円/㎡（調布-12地点2025年1月時点） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 5.1%（前年比+5.1％と上昇基調） |
| 人口増減率（2015→2020） | 9.8%（人口ベースで+9.8％の増加） |
口コミ要旨
住宅地として安定した地価や人口増加傾向が評価されており、落ち着いた資産形成志向の口コミが多い。
教育環境 詳細評価
強み
- 第二小学校（456m）・第三中学校（964m）と現実的な通学距離で子どもも安心。
- 周辺に公園や自然が多く、放課後の遊び場や学びの場が豊富。
- 治安の良さや静かな環境が、教育環境のベースとして高評価。
弱み
- 有名ブランド校・進学実績校の学区ではないため、教育熱心層には物足りなさも。
- 学習塾・補習教育施設は駅周辺中心で選択肢がやや限定的。
- 夜間暗い道があり、帰宅導線や安全配慮は現地確認が必要。
主要指標
| 小学校 | 第二小学校 徒歩6分（456m） |
|---|---|
| 中学校 | 第三中学校 徒歩13分（964m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学距離・環境面に安心感を寄せる声が多い一方、ブランド志向や学習塾充実の期待には弱い口コミ傾向。
生活利便性 詳細評価
強み
- リコス布田駅前店（497m）、多摩川病院（329m）など生活施設が全て徒歩圏内。
- 公園・多摩川河川敷が近接し、自然や散歩・子どもの外遊びにも最適な立地。
- スーパー・コンビニが充実し、日々の買い物に困らない街。
弱み
- 大型商業施設や娯楽施設が少なく、休日の遊び場にはやや物足りなさがある。
- 飲食チェーン店が中心で、外食の多様性や個性には乏しい。
- 1路線のみ利用可で、バス・自転車併用が現実的な交通手段となる場面も。
主要指標
| スーパー | リコス布田駅前店 徒歩7分（497m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 多摩川病院 徒歩5分（329m） |
| 公園 | 染地第二仲よし広場 徒歩8分（606m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
スーパー・病院・公園が揃い日常生活には十分便利。大型商業や外食多様性はやや物足りない感あり。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化リスクなし・水害リスクも記載なしで自然災害リスクが極めて低い。
- 交通事故、犯罪発生率ともに都内平均より低く、統計面の安心感が高い。
- 高低差極めて小さく、地震時の二次災害リスクも抑えられる配置。
弱み
- 主要道路沿いは交通量や深夜の騒音に留意が必要（布田駅北側）。
- 夜間暗い道があり、防犯上は照明や周囲環境の現地確認推奨。
- 夏季は虫が多く感じられるという口コミが複数存在。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6弱（深谷断層等影響下） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.87倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.99倍 |
口コミ要旨
治安や災害リスクの低さを安心材料とする声が多く、夜間の暗さ以外での安全面不満は少数。
口コミまとめ
口コミ一覧
川やお寺が近く、自然豊かで落ち着いた環境が魅力的です。
コンビニやスーパーが多く、暮らしに必要なものが徒歩圏に揃って便利です。
バスの利用も便利で、交通アクセスが良好です。
駅周辺は治安が良く、安心して暮らせる印象です。
自然が多く、散歩やリラックスできる環境です。
通勤時間帯の混雑が激しく、満員電車がつらいとの声も。
虫が多いと感じる人が少なからずいる点が気になります。
娯楽施設が少なく、週末は少し退屈に感じることも。
夜間は暗い通りが多く、女性には少し不安かもしれません。
調布や23区に比べるとやや田舎に感じることもあるようです。
通勤時間帯の混雑が激しい点が単身者にはつらいかも。
自然や静かな環境が子育てファミリーに好評です。
静かな住宅街で夜間が暗い点は高齢者には少し不安かもしれません。
評価者コメント
口コミ全体として特定の属性による大きな偏りや過度の賛美・過剰な不満は見られず、調和の取れた内容となっている。実際の周辺施設や統計値とも傾向が一致しており、住環境・利便・自然環境・安全性のバランスに矛盾は少ない。夜間の暗さや娯楽面の課題も明示されているなど具体性が高く、口コミの信頼性は中〜高と判断する。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
静かな環境で子育てしたいファミリー層
生活施設を徒歩圏で重視する実需層
自然環境・散歩を楽しみたいシニア
✗ 向いていない人
都心への通勤頻度が高い単身者
夜間に外出が多い人・暗がりが不安な方
日常的に大型商業施設や多様な外食を重視する方