調布市仙川町1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 調布市仙川町１丁目３６付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王線 「仙川」駅 徒歩7分 （528m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 京王線「仙川」駅から徒歩7分、駅周辺施設が集中した利便性が最大の魅力。日常の買い物・医療・公園利用がほぼ徒歩圏で完結。
- 地価は117万円/㎡で三多摩エリア上位水準。低層専用地域と地盤安定から長期保有でも資産価値を維持しやすい。
- 治安は都区平均を下回る水準で安心、液状化や洪水リスクも公式に判定なし。駅前の交番や人通りの多さも防犯面でプラス。
弱み
- 第１種低層住居専用地域が地価・治安・住環境安定に貢献。商業施設の規模はやや抑制されている。
- 駅は特急停車駅でないため朝夕ラッシュ時の所要時間には注意。
- 夜間の商店街では客引きが見られ治安面で現地体感確認を推奨。
- 最多世帯年収帯は低めだが、平均年収は水準高い。
- 狭い道路の交通量や週末の騒音・飲食店密集など生活実感は区画により異なる。
資産性 詳細評価
強み
- 土地価格117万円/㎡は三多摩エリア上位水準で資産価値が維持されやすい。
- 地価変動率+8.3%で直近も安定した上昇傾向。低層住宅地ゆえ急落リスクが小さい。
- 京王線・駅近（徒歩7分）で流動性や賃貸需要も安定。将来的な出口の選択肢が広い。
弱み
- 最寄り駅徒歩7分で、駅徒歩5分未満至近立地と比べると資産性の訴求力はやや低下する。
- 特急停車駅でなく、電車速達性の面で他エリアとの競合に劣る場合がある。
- 最多世帯年収帯は低めでハイエンド層のブランド需要は限定的。
主要指標
| 公示/基準地価 | 117万円/㎡（調布5-2地点・2025年調査） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 8.3%（2024→2025年度直近データ） |
| 人口増減率（2015→2020） | 5%（調布市全体で+5.0%） |
口コミ要旨
『地価上昇』『駅近利便』『低層専用の資産安定』『急落しにくさ』など資産性の高さを一貫評価。
教育環境 詳細評価
強み
- 滝坂小学校（約1.4km）、第八中学校（約1.1km）と小中学校とも通学圏内の実用的な距離。
- 駅前～公園～主要医療施設が徒歩10分圏に集積、子育て動線も良好。
- 治安水準・道路環境も全体的に良く、教育・通学の安心感が高い。
弱み
- 小学校の距離がやや遠め（約1.4km）で、低学年・悪天候時は負担感あり。
- 特筆する有名校や文教エリアではないため、進学で特色を求める家庭にはやや物足りない。
- 夜間の一部エリアで人通り減少、帰宅・塾帰りの導線には配慮が必要。
主要指標
| 小学校 | 滝坂小学校 徒歩18分（1400m） |
|---|---|
| 中学校 | 第八中学校 徒歩14分（1100m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学距離の実用性・子育てしやすい環境・治安への安心感など、バランス型の教育環境が評価傾向。
生活利便性 詳細評価
強み
- 駅前に京王ストア、フレンテ仙川等があり食品・日用品の買い物がきわめて容易。
- 駅近くに医療施設や飲食店、商店街が集中し、日常生活動線が徒歩圏で完結できる。
- 公園350m（仙川駅前公園）など子育てから余暇まで使いやすい立地。
弱み
- 特急停車駅でないため、長距離移動や通勤時の所要時間に差が出る場合がある。
- 駅徒歩7分は標準だが、駅至近物件・直上マンション等と比べるとやや劣る。
- 駅・商店街周辺の賑やかさや、夜間の騒音・混雑が気になる区画も存在。
主要指標
| スーパー | 京王ストア仙川駅ビル店 徒歩7分（554m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 世田谷仙川ATクリニック 徒歩8分（612m） |
| 公園 | 仙川駅前公園 徒歩5分（350m） |
| 商店街 | 商店街（駅前周辺） 徒歩2分（100m） |
| 大型商業施設 | フレンテ仙川 |
口コミ要旨
買い物・普段使いの利便性が非常に高いと好評。駅・スーパー・商店街密集の徒歩生活型立地。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率は19.83/10,000人で都区平均を下回る（0.87倍）、統計上治安良好。
- 液状化・洪水などの災害リスクは判定上『ありません』『－』と明記されており安心材料。
- 駅前交番・明るい商店街で夜間の一定の安心感があり、防犯面の体感値も総じて高い。
弱み
- 夜間の商店街での客引き行為や一部道路の狭さには留意が必要。
- 週末夜の飲み帰り需要や駅前賑やかさに伴う騒音・ごみ等の生活リスク。
- 特急停車駅でない分、遅い時間帯の人通り減少や静謐性の体感差が区画によってある。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷・綾瀬川断層活動想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水想定深 | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.87倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.99倍 |
口コミ要旨
駅前の治安・明るさや災害リスク低減が高評価。夜間の賑わいと道路の狭さへの注意の声あり。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅横に京王ストアや100円ショップがあり買い物がとても便利です。
スーパーや商店街が充実していて日常の買い物に困りません。
各停、快速、区間急行が停まり都心アクセスも良く便利です。
駅前に交番があり人通りも多く治安は良いと感じます。
大型スーパーや飲食店が多く静かで治安もよい。
夜になると商店街で客引きがあり少し気になります。
狭い道路は交通が激しく小さな子供には危険かもしれません。
ときどき電車が遅延する程度の不満があります。
乗り換えを間違えやすく感じることがあります。
ファミリーには交番近い昼は安心だが夜は少し人通り減る印象です。
グルメ店が多数あり買い物もすごく便利です。
駅横に京王ストアや100円ショップがあり買い物がとても便利です。
駅前に交番があり人通りも多く治安は良いと感じます。
評価者コメント
口コミ全体は生活利便性や治安の高さ、バランスの良さが一貫して評価されており、過度な期待や極端な不満は非常に少ないのが特徴です。商業施設や交通に関する評価は高く、治安についてもデータとの整合性が取れています。夜間の客引きや賑やかさ、道路の狭さなど個別の懸念はあるものの、概して実感ベースの声が多く、口コミ同士の矛盾もほぼなく、信頼性は高いと判断できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
駅近利便と静かな住宅環境を両立したい実需層（単身・DINKS・子育て世帯）
都心〜三鷹・八王子方面へ通勤通学する社会人・学生
生活利便性重視の長期居住を考える家族・高齢世帯
✗ 向いていない人
学校至近や有名校学区を最優先する家庭（最寄小学校1.4km）
特急停車・速達利便を求める都心直通志向の層
夜間の賑やかさや駅前騒音に敏感な方