調布市下石原2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 調布市下石原２丁目７付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王京王線 「西調布」駅 徒歩5分 （387m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 西調布駅まで徒歩5分・350m超。都心へ直通の京王線利用で新宿まで約25分とアクセス良好。
- スーパー徒歩5分、クリニックは徒歩1分圏、生活利便施設が駅近くに集積し日常の不便が少ない。
- 液状化・浸水・津波リスクが事実上ゼロ。高台で災害に非常に強い宅地特性を持つ。
弱み
- 京王線以外の鉄道利用は不便のため、複数路線利用や乗換前提の通勤には不向き。
- 大規模商業施設や総合病院など広域インフラは駅周辺にはない。池袋・調布などで補完。
- 地価38万円/㎡は東京23区部と比べやや低く、将来的な値上がり期待も控えめ。
- 世帯年収は最多200～300万円未満。高級住宅街志向にはマッチしにくいが実需層には十分。
- マンション流通価格データは不足につき参考値のみ。土地取引は安定推移傾向。
資産性 詳細評価
強み
- 西調布駅から徒歩5分・387mと近く、都心直通京王線で通勤・通学に強みがある。
- 公示地価は38万円/㎡（前年比+8.6%）と安定。暴落リスクが小さく実需志向者に安心感あり。
- 人口も直近で+4.7%の増加。駅近立地・都市近郊エリアで持続的な需要が見込まれる。
弱み
- 利用可能路線は京王線1路線のみで乗換利便は限定的。
- マンション㎡単価データが少なく、資産性の具体的な水準がやや不透明。
- 最多世帯年収帯200〜300万円未満で高級住宅エリアと比べると資産性評価は控えめ。
主要指標
| 公示地価（調布-7） | 38万円/㎡（2025年地点、前年比+8.6%。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 8.6%（地価は対前年比+8.6%。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.7%（直近5年人口増減率+4.7%。） |
口コミ要旨
駅近・通勤利便と地価安定への期待が多いが、路線・大型施設の少なさや資産性先行きへの指摘もある。
教育環境 詳細評価
強み
- 第三小学校484m・第五中学校805m。小中共に徒歩圏で通学が安心できる。
- 園児向け保育園・幼稚園も市内各所に分布し、日常の送迎動線が短い。
- 犯罪発生率も都平均比でやや低く、子育て世帯の満足度が高い傾向。
弱み
- 有名校やブランド校の学区ではなく、進学特色等は平凡にとどまる。
- 教育熱心層には特別な進学・受験環境は提供されていない。
- 夜は人通りが少ないエリアもあり、遅い帰宅時の安全配慮が必要。
主要指標
| 小学校 | 第三小学校 徒歩7分（484m） |
|---|---|
| 中学校 | 第五中学校 徒歩11分（805m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
保育・小中学校の利便や治安の安心感の声が多く、突出した名門性はないが実用面は十分との評価。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー306m、クリニック徒歩1分。日常施設が密集し買い物・通院がスムーズ。
- 駅徒歩5分圏。都心通勤・子育て・高齢者外出いずれにも好適な距離。
- 駅周辺にコンビニ・商店あり、生活必需品の調達に困らない環境。
弱み
- 大型ショッピングモールやGMSは周辺に少なく、広域商業目的には隣駅利用が前提。
- 市街地規模が小型で飲食店の多様性や娯楽の選択肢は限られる。
- 多路線への乗換、都心主要駅への直通選択肢が少ない。
主要指標
| スーパー | 京王ストアキッチンコート西調布店 徒歩4分（306m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 永研会クリニック調布 徒歩1分（1m） |
| 公園 | 凸凹山児童公園 徒歩8分（639m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
コンパクトながら日常の利便施設は充足。大型商業・娯楽志向には物足りないとの指摘が多い。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化・津波・洪水全てが無リスク判定。高台立地で災害不安が極めて小さい。
- 犯罪発生率0.87・事故発生率0.99と都全体平均より低めの水準を維持。
- 緊急対応に強いクリニックや地域医療機関が充実している。
弱み
- 夜間や休日は駅周辺も閑散とし、人通りの少なさに不安を感じる場面がある。
- 最寄りガソリンスタンドは382m先で安全性は高いが、沿道交通通行量は確認が必要。
- 多路線ターミナルのような警備強化エリアではなく、個人防衛策の意識が必要。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度６弱（深谷・綾瀬川断層活動等、最大震度6弱想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性はありません。 |
| 洪水浸水リスク | － |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率 | 0.87倍 |
| 交通事故発生率 | 0.99倍 |
口コミ要旨
災害リスクの低さ・統計上の治安と事故の良好さ・住民の安心感に裏付けされた高い安全性評価が大半。
口コミまとめ
口コミ一覧
都心方面へのアクセスが良く、落ち着いた環境で暮らしやすい。駅までの距離も近い。
スーパーやドラッグストアが徒歩圏にあり、生活必需品の買い物に困ることがほぼない。
駅からフラットな道のりで歩きやすく、小さな子供や高齢者にも優しい街。
自然や公園も点在し、休日には家族での散歩に適している。
幼稚園、小学校、中学校が近く教育環境が整っており、送り迎えも便利で安心できる。
大型モール等の商業施設が近隣に少なく、買い物目的によっては都心部や調布駅まで出る必要がある。
駅周辺はこぢんまりしており、飲食店の数や種類が少なくやや物足りないと感じる。
地価やマンション価格の情報が乏しく、資産価値の将来性に不透明感がある。
複数路線の利用ができず、都心へは基本的に京王線頼みで臨機応変な移動はしにくい。
夜間は閑散としがちで、人通りの少なさが気になる場所もある。
駅から近く交通利便性も高いため、都心通勤の単身者に向いている。
教育施設や公園も身近にあり、子育てファミリー世帯でも安心して暮らせる。
閑静な環境と医療機関の充実により高齢世帯にも生活しやすい地域。
評価者コメント
口コミはほぼ肯定的な内容で、駅近と生活利便性、穏やかな住環境を安定的に評価しています。極端な過剰評価や強い不満はほとんど見られず、投稿間のトーンのばらつきも小さいです。口コミ内容と実際の統計データの傾向には大きな齟齬はなく、また多面的な評価がバランスよく取り上げられています。総じて信頼性は中〜高と判断します。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
駅近・都心通勤利便を重視する単身・共働き世帯
徒歩生活・教育施設近接を優先する子育てファミリー
病院や生活施設への即時アクセスを求める高齢者世帯
✗ 向いていない人
大型商業モールや多路線アクセスにこだわる層
資産価値重視で高級住宅地志向の人