西東京市南町5丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 西東京市南町５丁目２８付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武新宿線 「田無」駅 徒歩5分 （398m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 田無駅南口まで徒歩5分、急行停車・新宿24分圏で通勤通学に好立地。駅周辺は生活施設が集積し日常利便性が高い。
- 地盤は高めで最大高低差0.9mと極めて平坦。災害リスク（液状化・浸水）は極小、治安・交通事故率は都平均を下回る。
- 第1種低層住居専用地域の静かな街並みと豊富な子育て・高齢者向け施設が両立。ファミリー・シニア層に人気。
弱み
- 駅周辺から少し離れると夜間は人通りが減少し、暗い道も存在。現地の夜間雰囲気の事前確認を推奨。
- 最寄りスーパーやクリニックは徒歩10分圏に複数。外食・娯楽施設は少なく、平穏な生活志向向き。
- 公示地価は343,000円/㎡で武蔵野市・練馬区境界部よりはやや低水準。
- 最多世帯年収帯は200～300万円未満。都区近郊らしく所得分布は幅広い。
- 大型公園・名所は徒歩圏外。日常は中小公園での散策利用が中心となる。
資産性 詳細評価
強み
- 西武新宿線急行停車の田無駅まで徒歩5分。新宿直通24分、池袋約30分圏の交通利便が高い。
- 最大高低差0.9mと平坦で地盤が強く、大規模災害リスクが小さい。液状化・洪水とも想定外エリア。
- 地価は34.3万円/㎡と都区境比較で家計に優しく、生活コスト面でも購入層への訴求力がある。
弱み
- 地価上昇率は+4.3%だが絶対値は都区内主要エリアより低め。資産性の伸びしろは限定的。
- 最多世帯年収帯が200～300万円未満で、超高所得層向きのブランド価値は持たない。
- 路線は1路線のみ・都心直通ではないため、ダイレクトな都心ブランド資産には劣後。
主要指標
| 公示地価（西東京-2） | 34万円/㎡（西東京市南町5丁目付近・2025年時点。） |
|---|---|
| 地価変動率 | 4.3%（前年比+4.3%。都区西部よりは高いが、全国平均の中程度水準。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 0.6%（半径1km圏、+0.6%を維持。） |
口コミ要旨
駅近・交通利便や生活コスト面の安心が高評価。都心ブランド性や資産成長期待は控えめの傾向。
教育環境 詳細評価
強み
- 向台小学校が534m（徒歩約7分）と、通学が現実的な範囲に収まる。
- 田無第四中学校まで867m、登下校の見守り導線も都市計画上比較的安全な配置。
- 市内には保育・学童施設が複数配置され、子育て層での満足度が高い。
弱み
- 有名ブランド校学区ではなく、都区部有名校志向層には物足りない場合がある。
- 最多世帯年収帯が200～300万円未満で、超富裕層向け教育・進学文化は希薄。
- 夜間塾帰りの導線で暗がりや人通りが少ない場所があり保護者による確認推奨。
主要指標
| 小学校 | 向台小学校 徒歩7分（534m） |
|---|---|
| 中学校 | 田無第四中学校 徒歩11分（867m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
小中学校距離と子育て施設の充実が評価される。進学校ブランド志向にはやや不十分との声も。
生活利便性 詳細評価
強み
- 最寄りスーパー（成城石井）は536m・徒歩8分圏。LIVIN田無店など大型店も近隣に揃う。
- クリニック（169m）や駅周辺の生活施設が集中。自転車移動もしやすく生活の利便性高い。
- 物価が安く、ファミリー層の生活コストを抑えやすい環境。コンビニも多い。
弱み
- 外食や娯楽施設は少なく、休日の多様な選択肢は都区部に劣る。
- 大型公園・名所レベルの自然資源は徒歩圏外。日常余暇は中規模公園頼り。
- 駅から離れた住宅街は夜間に人通りや明かりが少なく、移動ルート検討が必要。
主要指標
| スーパー | 成城石井エミオ田無店 徒歩7分（536m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 田無循環器クリニック 徒歩3分（169m） |
| 公園 | 向台公園 徒歩14分（1100m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | LIVIN田無店 |
口コミ要旨
生活施設密度や物価の安さが繰り返し高評価。外食娯楽不足は明確な弱点とされる。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故発生率10.93件/万人、都平均比0.48と大きく低い。事故リスクが最小限。
- 犯罪発生率も19.91件/万人で都平均より低く、落ち着いた治安が維持されている。
- 地盤は平坦で液状化リスクなく、最大震度6弱を想定するが災害に強い環境。
弱み
- 駅からの夜道には明かりが少なく、防犯面の弱点が指摘されることもある。
- 娯楽や大型イベントが少ない故に夜間人通りが減り、防犯的に不安の声が目立つ。
- 最寄りガソリンスタンドが不明（0m判定）、火災リスク情報は現地確認が必要。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度６弱（深谷断層・綾瀬川断層同時活動時） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.87倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.48倍 |
口コミ要旨
治安・事故共に都平均以下で安心の声が多い。夜間の照明や防犯面は現地確認推奨。
口コミまとめ
口コミ一覧
急行停車で新宿約20分、池袋乗り換え30分。始発もあり座れる可能性高い。
終電が24時過ぎと遅く、夜の帰宅も安心。
コンビニが多く、ファミリー層にも静かで温かい街という印象。
物価が安く、スーパーが多く経済的で住みやすい。
幼児からお年寄りの各施設が地域ごとに充実している。
娯楽施設が少なく夜も暗い通りがある。
通勤時間帯は混雑がひどいこともある。
外食できるお店が少ない点が不便。
深夜営業している飲食店が少ない。
明かりが少ない道があり夜道は少し不安。
終電が遅く一人暮らしでも帰宅しやすい。駅近で買物も困らない。
子育て世帯向け施設が地域に多く、学区の距離も現実的で安心できる。
静かで高齢者向けサービスも多く、落ち着いた環境で長く住みやすい。
評価者コメント
口コミ全体として温かく穏やかな住環境や生活利便性の高さが目立ちます。極端に高評価・低評価がなく、エリアの静けさや家計面への満足が繰り返し言及されています。外食・娯楽不足や夜道の暗さは複数指摘あり、口コミ相互間に大きな矛盾は見られません。犯罪・事故率等の公的データとも傾向が一致しており、情報の信頼性は中程度と評価できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
駅徒歩5分以内を重視する共働き・子育てファミリー
静かな住環境＋生活コストバランスを重視する高齢者・実需層
駅近だが賑やかさ控えめな生活志向の単身世帯
✗ 向いていない人
夜間の人通りや外食・娯楽施設の多さを求める方
多路線・直結型都心ブランドエリアを求める方