西東京市保谷町3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 西東京市保谷町３丁目１８付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武新宿線 「西武柳沢」駅 徒歩9分 （666m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 駅徒歩9分・スーパー163m・公園820mとバランス良い生活立地。低層住居専用地域で閑静な住宅環境が維持されている。
- 地価上昇率+3.6%・公示地価31.4万円/㎡と西東京市内では高めの安定推移。液状化・洪水リスクも極めて低い。
- 治安・交通事故とも都平均を下回る水準で、ファミリーやシニアにも安心材料が多い。
弱み
- 主要鉄道アクセスは西武新宿線に限定され、都心への通勤利便は乗換を要する。
- 近隣に小金井公園があるが、徒歩圏とは言い難く、日常使いは区内公園が中心。
- 最多世帯年収帯は300〜400万円。所得階層の中央値域で超高額帯は少ない。
- 商店街の活気や大型商業の充実度は低く、日常利便はスーパー主体で補完。
- 夜間や天候など条件により駅からの道程に不安を感じる口コミも一部見られる。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は公示31.4万円/㎡、直近1年で+3.6%上昇と安定感がある。
- 低層住居専用地域のため、急激な環境変化や騒音リスクが少なく、長期保有向き。
- 駅・スーパー・学校・公園が徒歩10分圏内で資産性の下支えとなる立地。
弱み
- 主要鉄道は西武新宿線1路線のみで、都心通勤では乗換が必要。
- 大型商業施設が近隣にほぼなく、生活資産の投資妙味や流動性は限定的。
- 最多世帯年収帯は300～400万円未満と、超高所得層の集積や高級感は薄い。
主要指標
| 公示/基準地価 | 31万円/㎡（西東京-25（2026年）） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 3.6%（前年比+3.6%（2025→2026）） |
| 人口増減率（2015→2020） | 1.3%（西東京市の2015→2020増減率：+1.3%） |
口コミ要旨
地価や治安の安定を評価する声が多く下落耐性への安心感が見られる。一方、都心アクセスや大型施設の弱さは明確な減点材料となっている。
教育環境 詳細評価
強み
- 本町小学校まで徒歩約9分（660m）、保谷中学校も911mと徒歩圏で通学環境が良い。
- 公園や自然が多く、安全な環境下で登下校できる。
- 保育園や子育て施設が周囲に点在し、子育て世帯の支持が厚い。
弱み
- 有名ブランド校のエリアではなく、学校選択性や進学の多様性は限定的。
- 中学校まで一貫して公立校以外の進学選択肢が身近には少ない。
- 夜間の街路灯や人通りの薄さを不安視する声があり、安全面の工夫が求められる。
主要指標
| 小学校 | 本町小学校 徒歩9分（660m） |
|---|---|
| 中学校 | 保谷中学校 徒歩12分（911m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
公園や学校近接と治安・自然環境の良さが子育て層に好評。進学多様性や特色は限定的との声も。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー163m・医療機関321mと生活必需施設が近くに揃う。
- しじゅうから公園820mほか周辺に多数の公園、自然環境・余暇が充実。
- 物価水準が低めで生活コストが抑えやすい。
弱み
- 大型商業施設やショッピングモールは近隣にほぼなく、休日の買い物等は田無や吉祥寺方面に依存。
- 路線が西武新宿線しかなく、都心への乗り換えが必須。
- 商店街の活気は乏しく、生活のバリエーションや選択肢はやや限られる。
主要指標
| スーパー | いなげや保谷町店 徒歩3分（163m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 安部医院 徒歩5分（321m） |
| 公園 | しじゅうから公園 徒歩11分（820m） |
| 商店街 | 保谷銀座商店街 徒歩7分（500m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常生活の施設は揃い便利だが、大型商業や多彩な選択肢は望みにくいとの声が半数。物価の安さや公園は好評。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化・洪水リスクはほぼゼロ、標高も高く内水氾濫も起こりにくい。
- 犯罪発生率0.87・交通事故率0.48と都平均より優秀な水準。
- 最大震度6弱想定だが、活断層は12km離れており直下型被害も相対的に抑えられる。
弱み
- 夜間は静かで人通りが減り、防犯面でやや不安を感じるとの声が一部見られる。
- 自転車・車の交通量が多く、小さな子どもの移動には注意が必要。
- 深夜の一部に酔客等の騒音や傘盗難など、局所的な問題が発生することも。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度６弱（深谷断層・綾瀬川断層活動想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.87倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.48倍 |
口コミ要旨
治安・事故件数とも低水準で安心感あり。夜間や混雑時の局所トラブルへの配慮が推奨される。
口コミまとめ
口コミ一覧
物価が安く程よく田舎で、公園も多く直売野菜などもあり楽しい生活です。
治安も良く安心して暮らせます。
駅から徒歩1分ほどのスーパーが26時まで開いていて便利でした。
駅の周辺や公園がきれいで、子どもと散歩するのにぴったりの環境です。
田無駅周辺に商業施設が整っていて、日常生活に困ることはありませんでした。
コンビニが遠く、車がないと移動が不便な箇所も多い印象です。
どこへ出かけるにも高田馬場で乗換が必要で、帰りのラッシュ時は混雑が気になります。
夜はたまに酔っ払いの奇声が聞こえてきて少し不安です。
バスが遅れやすく、定刻通りに来ないことがよくあります。
自転車と車の通行量が多いので、散歩や子どもの歩行時は注意が必要です。
駅徒歩1分程度のスーパーが深夜まで営業していて一人暮らしでも便利に生活できる。
公園が多く自然も多いため子育て世帯にちょうど良い住環境。
治安が良いので高齢者も安心して暮らせた。
評価者コメント
口コミ全体として、自然環境と治安面への評価が高く、全世代から穏やかな満足感が感じられる。極端な絶賛や過度な不満は見られず、実体験をもとに現実的な意見が多い。交通利便や商業施設の限定性についての指摘は一定あるものの、街全体への評価に大きな矛盾は生じていない。治安・事故などの客観データとも大きく乖離せず、信頼性は中程度と判断する。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
自然環境や治安重視で子育てしやすい住宅地を求めるファミリー層
日常生活費や生活コストを重視する世帯・高齢世帯
駅徒歩10分以下かつスーパー・医療・公園徒歩圏を優先したい実需層
✗ 向いていない人
都心直通や多路線ネットワークを重視する人（1路線＋乗換必須）
休日に大型商業施設・ブランド商店街を日常利用したい生活スタイル