葛飾区青戸3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 葛飾区青戸３丁目１５付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京成押上線, 京成本線 「青砥」駅 徒歩9分 （716m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 快速・特急停車の青砥駅まで徒歩約9分。押上線・本線で都心アクセスに優れる立地。
- 青戸平和公園が約277m、スーパーが242mで日常生活も徒歩圏内で完結しやすい。
- 公示地価は39万円/㎡、前年比+4.6%と上昇。災害リスクは液状化・洪水に注意が必要。
弱み
- 駅までの徒歩ルートは平坦で自転車利用も容易な地域です。
- 夜間は駅や商業施設が早く閉まり、静けさを感じやすい環境です。
- 大型商業施設は少なく、日用品以外の買い物は近隣駅での補完が必要です。
- 地価は都心部と比べると安定的ですが、超高所得層に訴求するエリアではありません。
- 治安指標・交通事故指標とも都平均前後で、統計的な安全度は標準的評価です。
資産性 詳細評価
強み
- 青砥駅は快速・特急停車で都心ダイレクトアクセスが可能。
- 駅周辺で生活施設が充足し、公示地価も直近5年間で微増傾向（390,000円/㎡、前年比4.6%増）。
- 二路線利用で乗換利便性があり、駅周辺はリニューアル進行中。転売・出口戦略も比較的容易。
弱み
- 平均世帯年収帯が200万円未満と都内では低水準。高所得世帯の集積は期待しにくい。
- 徒歩9分は駅近物件と比べると競争力にやや劣る場面がある。
- ブランド住宅地イメージや希少性には乏しく、資産性の爆発的上昇は見込みにくい。
主要指標
| 公示/基準地価（葛飾-44） | 39万円/㎡（最新公示地価2026年・葛飾-44地点。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 4.6%（対前年4.6%上昇。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 2.4%（2015年→2020年は+2.4%。） |
口コミ要旨
資産性口コミは『都心アクセス良』『駅周辺の賑わい』が評価。希少性や所得水準は控えめ。
教育環境 詳細評価
強み
- 中青戸小学校（約498m）、青戸中学校（545m）は徒歩10分圏で通学動線が安全に確保しやすい。
- 地域の教育施設は人口増に合わせて整備されており、学級規模は標準的。
- 公園や公共施設が徒歩圏に複数存在し、放課後の生活環境も整っている。
弱み
- ブランド校や特色のある教育機関は薄く、進学熱心層にはやや物足りなさがある。
- 塾・習い事の選択肢は駅周辺、バス利用が前提となりやすい。
- 最低所得帯が多いエリアで家庭の教育費支出には地域差が見られる。
主要指標
| 小学校 | 中青戸小学校 徒歩7分（498m） |
|---|---|
| 中学校 | 青戸中学校 徒歩7分（545m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
『学校や公園が近くて安心』『教育機会は標準的』など教育実用面を評価しつつ、進学志向にはやや弱い印象。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー242m・青戸平和公園277mと徒歩4分圏内で生活が完結しやすい。
- 駅周辺にドラッグストア、八百屋、日用品店が集約し、日常の買い物利便が高い。
- 快速停車かつ2路線利用で通勤・通学への直通性に優れる立地。
弱み
- 大型商業施設は近隣に乏しく、週末の広域買い物は他エリア依存となる。
- 飲食店は個人経営型中心でバリエーション少なめ、市街地に比べ選択肢が限定される。
- 夜間は店舗閉店が早く、生活リズムによっては不便さを感じることがある。
主要指標
| スーパー | ココスナカムラ青戸店 徒歩4分（242m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | あおと内科・糖尿病クリニック 徒歩6分（466m） |
| 公園 | 青戸平和公園 徒歩4分（277m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
『生活に必要なものが徒歩圏』『日常買い物に不自由なし』『大型商業はやや不便』など現実志向な評価。
安全性 詳細評価
強み
- 地盤は平坦で自転車移動もしやすく、駅〜周辺の移動は安全性が高い。
- 交通事故発生率は都平均比0.81とやや低く、歩行者・自転車双方に安全メリット。
- 犯罪率は都平均並みで、特段危険なエリアではない。
弱み
- 液状化リスクが『とても高い』レベル、洪水想定は最大3～5mと災害リスクが顕在化している。
- 最大震度6強の地震リスクが想定されており、耐震・防災備えは必須。
- 夜間は閑散としがちで、防犯面で頼りなさを感じる場所もある。
主要指標
| 想定最大震度 | 6強（深谷断層等の大地震想定値） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 洪水想定深 | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.21倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.81倍 |
口コミ要旨
災害・水害のリスク指摘が多く、普段の治安に極端な不安なし。防災意識の高さが口コミに反映。
口コミまとめ
口コミ一覧
買い物に一通り揃っていて駅中や駅前のスーパー、八百屋、ドラッグストアが便利です。
快速・特急が停まり都心アクセス良好、送迎バスも利用できる点も便利。
高齢者も多く自転車利用しやすく、コンビニの数も多い街。
閑静な住宅街で川沿いの開けた雰囲気があり住み心地が良い。
青戸平和公園はファミリーに人気でピクニックにも最適な自然環境。
駅前に不動産屋、美容室、調剤薬局が多く、少しごちゃごちゃしている。
駅前のスーパーは価格が高く、住む場所によっては買い物に少し遠くまで行く必要があった。
車の便利さは低めで車がないと不便に感じる場面もある。
車がないと駅周辺の施設へのアクセスに苦労するケースも多い。
夜間はお店が閉まるため、静かだが飲食や買い物には少し不便かもしれない。
快速・特急が停まり都心へのアクセスが良いので単身通勤者には便利。
青戸平和公園がありファミリーでのピクニックにも最適で子育てにも良い。
お年寄りが多く自転車利用しやすい落ち着いた街なのでシニア層にも安心。
評価者コメント
口コミ全体として利便性・アクセス面への好意的な意見が多く、生活者目線での実用的な声が中心です。過度な賛否の表現は少なく、各レビュー間の内容も整合性があり一貫しています。災害や夜間の静けさへの懸念も挙げられており、評価のバランスは取れています。統計的な治安・交通指標とも齟齬はなく、口コミの信頼性は中程度と判断できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
日常の買い物・通勤を重視した単身者やファミリー層
都心通勤＋自然環境のバランスを求める世帯
自転車・徒歩中心で生活動線を固定しやすい層
✗ 向いていない人
高所得層・ブランド志向のエンドユーザー
車中心や夜間賑わいを重視するライフスタイル
災害ハザードへの不安が強い方