葛飾区金町5丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 葛飾区金町５丁目２１付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 常磐線・京成金町線 「金町」駅 徒歩7分 （525m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 家賃・マンション価格が23区内としては低水準で、実需だけでなく投資的観点からもコストメリットが高い地区。
- 最寄金町駅まで徒歩7分、常磐線・京成金町線の2路線が利用可能。都心・千葉方面へもダイレクトアクセス。
- 半径2kmに水元公園などの大規模自然があり、日々の買い物も駅前商業エリアが徒歩圏。生活コスト・利便のバランス良好。
弱み
- 住環境として液状化の可能性が非常に高く、ハザード対策（地盤改良・免震等）の確認が不可欠。
- 浸水リスクも高く、防災指定や行政発表の避難エリア取り扱いを要確認。
- 最寄り商業は充実だが夜間外食店の選択肢は少なめ。副都心・山手側へのアクセスは乗換え要。
- 周辺には小規模葬儀場や幹線道路、有料道路など複数の嫌悪施設要因が存在する。
- 最多年収帯は200万円未満と低位であり、将来的な住民流動や街のグレード感推移に注意。
資産性 詳細評価
強み
- 家賃やマンション価格が23区内では低水準（地価39万円/㎡、新築マンション650〜860万円/㎡帯）。
- 金町駅まで徒歩7分、JR常磐線・京成金町線の2路線利用で千葉・都心双方へ直通性がある。
- 直近の地価は前年比+5.1%と上昇傾向で、エリアとしての資産保全性も安定。
弱み
- 地盤は低地で液状化・浸水リスクが高く、中長期の価値毀損リスク要注意。
- 最多年収帯は200万円未満と低く、住民属性・将来のグレード感形成で弱みになり得る。
- 副都心（新宿・渋谷等）へのアクセスは乗り換え必須、通勤利便の面で都心プレミアムは限定的。
主要指標
| 公示地価（葛飾-42） | 39万円/㎡（金町5丁目最寄地点（2026年最新）） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 5.1%（2025→2026で+5.1%） |
| 人口変動率（2015→2020） | 8.4%（金町5丁目2020年現在（+8.4%）） |
口コミ要旨
地価や家賃の手頃さを重視する実需層・投資検討者から支持。液状化・年収水準などリスク面への指摘も多い。
教育環境 詳細評価
強み
- 末広小学校まで徒歩約4分（270m）、常盤中学校も徒歩10分圏で通学利便が高い。
- 保育園数が多く、待機児童も減少傾向。子育て世帯から実用面での高評価多数。
- 水元公園など大規模緑地を活用でき、健康増進や情操面にも好影響が期待される。
弱み
- 有名ブランド校学区ではなく、教育熱心層にはやや物足りなさが残る。
- 夜間の安全や通塾時の街路照明整備等、防犯対策面では一部課題指摘あり。
- 最多年収帯が200万円未満で、教育費負担や学区イメージの面で懸念も。
主要指標
| 小学校 | 末広小学校 徒歩4分（270m） |
|---|---|
| 中学校 | 常盤中学校 徒歩10分（726m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
通学距離や子育て環境では実用的に高評価が優勢。学区ブランドや治安面の懸念も部分的に見られる。
生活利便性 詳細評価
強み
- 駅前や商店街・スーパー（400m圏内複数）で日々の買い物は困らない。
- 医療機関も徒歩5分圏（金町医院399m）、生活利便施設が密集。
- 北千住・亀有等の大型商業へも電車1本15分圏で週末需要も満たす。
弱み
- 衣料品・雑貨など大型テナントを持つショッピングモールは徒歩圏になく、不便を感じる声あり。
- 夜間営業や深夜外食の少なさから、夜型ライフスタイルにはやや不向き。
- カフェ・レストランの選択肢が限定的で外食生活を求める層には弱点。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと金町４丁目店 徒歩5分（400m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 金町医院 徒歩5分（399m） |
| 公園 | 新宿交通公園 徒歩11分（865m） |
| 商店街 | 金町駅前商店街 徒歩2分（100m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
商業利便・日常の買い物・医療受診面は高評価。深夜外食や大型商業の不足を課題とする声もある。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故発生率は都平均比0.81と低め（葛飾区18.33件/万人、都22.55件）。
- 公園・住宅街のため夜間も騒がしさは相対的に小さいエリアが多い。
- 大規模犯罪・暴力事件の発生頻度は低く、全体として落ち着いた住環境。
弱み
- 液状化の可能性が非常に高い地盤（専門レポートで警告）。
- 想定浸水深が0.5〜3.0mと高い（行政想定より住戸配置の工夫が求められる）。
- 犯罪発生率は都平均比1.21でやや高め傾向、駅周辺の若者騒音等への注意が必要。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（地震想定上の最大震度。深谷・綾瀬川断層等により最大6強。） |
|---|---|
| 液状化判定 | とても高い |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.21倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.81倍 |
口コミ要旨
液状化・浸水などハザードリスクと共に、夜間騒音や駅周辺治安に一部注意を求める声が見られる。
口コミまとめ
口コミ一覧
下町情緒ある商店街が温かく、道を聞くと皆親切に教えてくれる環境です。
23区内で家賃が手頃で、1Kは5万円程度、2LDKも10万円以内という価格帯が魅力的です。
日々の買い物には困らず、駅前の24時間スーパーや多くのスーパーが便利です。
北千住や亀有など大型商業施設へ電車で15分以内、多くの用事を近場で済ませられます。
駅利用のJR常磐線・京成金町線があり都心も千葉方面もアクセスがしやすいです。
駅周辺には騒ぐ若者の声が気になるとの指摘もあり、夜間はやや注意が必要です。
洋服や雑貨を扱う店が少なく、買い物の幅に物足りなさを感じる住民もいます。
副都心方面（新宿・渋谷）へのアクセスは乗り換えが必要でやや不便との声もあります。
夜遅く営業のカフェやレストランが少なく、軽く食事をしたくても選択肢が限られます。
南口タワーマンションの影響で風が強い日があり、歩きづらいとの指摘があります。
都内ながら家賃が安く、1Kが5万円ほどから住めるのは魅力的です。
保育園が多く待機児童も減っており、子育て環境に安心感があります。
下町の温かみが感じられ、商店街で気軽に声をかけ合える交流的な雰囲気が穏やかです。
評価者コメント
口コミは下町らしい温かみや家賃の安さ、商業利便性の評価が多く、夜間外食や副都心アクセスなど都市志向の不満も具体的に挙げられている。各意見の温度感は極端でなく、数値データ（家賃水準、駅前商業の充実）とも齟齬が小さい。全体としてバランス型で現実的なトーン。信頼性は中と判断できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
家賃や物件価格を抑えたい単身・ファミリー世帯
生活施設・買い物・子育て環境を重視する方
下町的コミュニティや自然環境との近さを評価する人
✗ 向いていない人
副都心直結を優先する通勤志向者
夜間外食や深夜商業利便を重視する層
液状化・浸水等の災害リスクを避けたい方