葛飾区立石2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 葛飾区立石２丁目３１付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京成押上線 「京成立石」駅 徒歩10分 （725m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 駅徒歩10分・スーパーや医療も徒歩数分圏で、日常の利便性は高い。下町らしさと庶民的な雰囲気が特徴。
- 地価は直近5.6%上昇と堅調、水元公園も生活圏に入り、ファミリーや高齢者に住みやすい環境。
- 液状化・水害リスク（5m以上浸水想定）が非常に高く、土地・構造の選択に細心の注意が必要。
弱み
- 夜間は暗い通りが多く女性や子どもの帰路安全には個別ケースで注意。
- 娯楽・大型商業は乏しく外食や休日利用は区外に依存傾向。
- 庶民的な価格帯・生活費を重視する層やファミリーには適性高いが、資産ブランドや高所得層ニーズには限定的。
資産性 詳細評価
強み
- 直近の地価上昇率は+5.6%と堅調で、今後の周辺開発による資産価値維持も期待できる。
- スーパーや医療・公園等、生活インフラが徒歩10分圏に集約されている点が資産価値を底上げ。
- 下町の庶民的な雰囲気・生活費を抑えやすい住宅価格帯が強み。
弱み
- 駅徒歩10分は都内トップ層と比べてやや弱み。雨天時や高齢者はバス利用も考慮されやすい。
- 準工業地域であり、商業・工場の混在や周辺環境変化に留意。ブランド性や一部区画の資産保持力に注意。
- 液状化・洪水リスクが最大級に高く、住宅仕様や保険料等のコスト面で不利に働く可能性。
主要指標
| 公示地価（葛飾-37） | 38万円/㎡（2025年地価。直線で最寄地点に該当。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 5.6%（葛飾-37。直近前年比。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 1%（2020年国勢・町丁目単位） |
口コミ要旨
庶民的な価格帯と日常利便の高さが安定評価。資産ブランド志向には物足りないが地価推移は堅調。
教育環境 詳細評価
強み
- 小中学校が近く、梅田小学校383m・大道中学校786mで通学リスクが低い。
- 周辺保育・医療も充実し、子育て世帯の生活導線に配慮された配置。
- 治安面で不安の声は限定的、口コミ分析でも『安心』傾向が続く。
弱み
- 有名校学区ではなく、進学上のブランド性は高くない。
- 夜間に暗い通りがあり、塾帰り等の帰宅時は街灯や見守りの工夫が必要。
- 収入層の大半が低～中水準帯でハイレベル教育を望む家庭には不向き。
主要指標
| 小学校 | 梅田小学校 徒歩5分（383m） |
|---|---|
| 中学校 | 大道中学校 徒歩10分（786m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
学校・保育が近く、実用面は十分。特色や高偏差値志向には物足りなさを指摘する口コミも。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（528m）、医療施設（281m）、コンビニ複数が徒歩7分圏。日常生活が徒歩で完結。
- 公園（537m）や水元公園も生活圏で、子どもやシニアも余暇環境に恵まれる。
- 下町の商店やクリニックが充実し、生活費の抑制と地域の温かさを両立。
弱み
- 大型ショッピングモールや娯楽施設がなく、広域の買い物・娯楽は区外依存。
- 飲食店や外食の選択肢が限られているため、外食派にはやや不便。
- 駅まで徒歩10分はやや長めで、雨天時や高齢者はやや負担。
主要指標
| スーパー | サミットストア葛飾区役所前店 徒歩7分（528m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 自然堂鈴木クリニック 徒歩4分（281m） |
| 公園 | 渋江公園 徒歩7分（537m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
生活に密着した商業や医療が揃い、生活利便性は地域内最高水準。外食や娯楽は区外依存。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故率は0.81と低めで、区内での生活動線の安全性は比較的高い。
- 夜間も巡回パトロールがあり、治安が大きく脅かされる状況は少ない。
- 大規模な犯罪発生は少数で、通学路や日常動線の治安感はおおむね良好とされる。
弱み
- 液状化可能性が最大級『とても高い』、洪水想定も5m以上で住宅安全には警戒が必要。
- 夜道の暗さ・飲み屋の酔客や自転車マナーなど、一部体感上の不安要素が残る。
- 準工業地域の影響で大型車や工場周辺区画ではさらに注意が必要な場面も。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度7（綾瀬川断層由来地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 5.0m以上10.0m未満 |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.21倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.81倍 |
口コミ要旨
治安や交通事故は平均〜良水準。だが液状化・浸水等の地盤リスクは大きな課題。
口コミまとめ
口コミ一覧
昔ながらの店もあり庶民的で落ち着く雰囲気があります。
安いスーパーがいっぱいあるので日々の買い物が助かります。
下町らしい大衆的な雰囲気があり生活費を抑えて住めます。
コンビニが多く自転車移動もしやすい環境です。
地域にパトロールの目がある感じで治安が落ち着いています。
娯楽施設が少なく休日に楽しめる場所が限られます。
夜になると暗い通りが多く少し不安を感じることがあります。
一方通行など車移動には少し不便な面があります。
飲み屋が多く酔っ払いが目立つことがあります。
再開発で街の一部が工事中で使いづらい時期があります。
下町らしい雰囲気と生活費を抑えたい単身者に向いています。
治安が比較的安心で医療・学校も近くファミリー向きです。
自転車利用やコンビニ多く、高齢者にも生活しやすいです。
評価者コメント
口コミ内容には下町の庶民的な雰囲気、生活のしやすさ、治安への安心感などポジティブな意見が多く並びます。逆に夜道の暗さや娯楽性・車移動の不便さ、騒がしい時間帯への指摘も見られ、評価が一方向へ偏っていません。統計的な安全評価や立地・交通の実情とも大きな齟齬はなく、口コミ全体の信頼性・妥当性は高い水準と判断します。複数の意見が織り交ぜられており、現実的なイメージを形成できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
家計優先・生活本位のファミリー世帯
シニアや医療施設重視層
下町らしさや庶民的な雰囲気を重視する方
✗ 向いていない人
駅徒歩5分以内など駅近至上派
洪水・液状化など土地リスクに神経質な方
大型商業施設や都心ブランド性を求める層