葛飾区柴又1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 葛飾区柴又１丁目２６付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京成金町線 「柴又」駅 徒歩7分 （499m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄りは京成金町線「柴又」駅（徒歩約7分）。都心や空港へのアクセスに優れ、下町風情が色濃く残る住宅エリア。
- スーパー319m、内科163mなど日常生活施設は徒歩5分圏にほぼ集約。金町・水元エリアの大型公園利用が可能。
- 公示地価は349千円/㎡で区内中級水準。直近前年比+4.5%と資産価値は堅調。災害リスクは液状化・浸水に要留意。
弱み
- 大規模商業施設は徒歩圏に少なく、週末買い物や外食は金町・新小岩方面への移動が現実的となる。
- 徒歩15分圏で利用できる路線は京成金町線のみ。乗換や本数、終電時刻も事前確認が重要。
- 周辺は標高2.1mと河川近く、浸水想定最大3m未満・液状化リスクが区内で高い水準。地盤状況確認推奨。
- もっとも多い世帯年収帯は300万円未満。ファミリーや地域密着志向向きだが、高所得層には比較的不向き。
資産性 詳細評価
強み
- 公示地価は349千円/㎡で葛飾区内の中級〜やや上位水準。前年比+4.5%と上昇傾向にあり資産安定性は比較的高い。
- 柴又駅まで徒歩約7分、金町や京成高砂駅も利用可能。駅周辺の飲食や下町的な商業利便がある。
- 水元公園など大型緑地が近く住宅地としての実需需要が安定。人口も2020-2030年で増加傾向。
弱み
- 京成金町線のみが徒歩15分圏で、路線アクセスや乗換利便は都心部より劣後する。
- 液状化や浸水リスクが都区内でも高く、地盤対策や建物保全面でコストが発生しやすい。
- 世帯年収の最多帯が「200〜300万円未満」と低めで、高所得世帯向きのエリアではない。
主要指標
| 公示地価（葛飾-10・2025年） | 35万円/㎡（葛飾-10地点、2025年基準の住宅地価。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 4.5%（葛飾-10地点の前年対比増加率。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 2.5%（エリア周辺（2020国勢調査）の増減データ。） |
口コミ要旨
資産価値は安定感重視・実需層の定着志向が強み。将来上昇期待より住み続けやすさを重視する口コミが目立つ。
教育環境 詳細評価
強み
- 北野小学校472m・桜道中学校578mでいずれも徒歩8分圏。小中一貫の通学動線が良好。
- 保育園や公園が近くに点在しており、子育て・教育環境が身近に整う。
- 地域イベントやコミュニティ活動が活発で、子育て家庭へのサポート意識も高い。
弱み
- 有名ブランド校の学区外で、進学・特色教育の選択肢はやや限定的。
- 夜間の街路は静けさが強く、塾帰り等の防犯注意が必要。
- 口コミ内では学力面や進路実績への言及が少なく、学習面での強みは感じにくい。
主要指標
| 小学校 | 北野小学校 徒歩6分（472m） |
|---|---|
| 中学校 | 桜道中学校 徒歩8分（578m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
教育環境・子育てに安心感あり。学力面や進路実績よりは生活密着型の評価が主な傾向。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー319m、内科163m、日常生活施設がすべて徒歩5分圏。生活の利便性が高い。
- 飲食店や商店街が多く、地域の行事や食文化を身近に楽しめる。
- 水元公園や金町公園など大規模・中規模な緑地が近隣に複数あり、余暇・子育て両面で充実。
弱み
- 徒歩15分圏に大型ショッピングモールがなく、家電・家具・衣料等の広域買い物は金町等へ移動前提。
- 駅周辺は夜間に店舗が少なく、急な外食や買い物に困る場合がある。
- 住民の多くは車移動も活用するが、駐車場料金が高いという声もある。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと柴又１丁目店 徒歩4分（319m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 遠藤医院 徒歩3分（163m） |
| 公園 | 金町公園 徒歩7分（556m） |
| 商店街 | 柴又帝釈天参道商店街 徒歩6分（450m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
生活利便性や店舗密度への評価が中心。有名大型店は少ないが日常の用事は徒歩圏で済むとの声が多い。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故発生率は都区平均より低く（0.81倍）、車歩分離も比較的進んでいる。
- 騒音・治安リスクは深刻な指摘が少なく、工場騒音や夜間防犯も改善の動きが見られる。
- 嫌悪施設・空港等の影響がなく、夜間も穏やかな環境を感じるとの意見が一定数ある。
弱み
- 液状化リスクが非常に高い。大規模災害時のインフラ断絶や建物損傷等のリスク要因となる。
- 洪水による浸水想定が0.5～3m未満と高く、水害対策は必須。
- 夜間や駅周辺の店舗に一部治安不安を感じるという声があり、防犯面で注意が必要。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層や綾瀬川断層連動時の想定。） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.21倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.81倍 |
口コミ要旨
口コミ上は治安や事故リスクへの深刻な指摘は少なめだが、液状化・浸水リスクへの懸念が根強い。
口コミまとめ
口コミ一覧
昼も夜も飲食店が充実し、食べ歩きできる店が多い。
電車で都心や空港へのアクセスが良く利便性が高い。
お祭りやイベントが多く地域のつながりを感じる。
水元公園が広く子連れで楽しめる憩いの場。
子育て・教育環境の評価が高く安心して暮らせる。
駅周辺にガールズバーが点在し治安に不安を感じる声も。
自転車のマナーが悪く歩行者への配慮が必要。
工場などによる騒音を感じることがある。
交通事故リスクが比較的高いとの統計もある。
駅前は店舗少なめで夜間食事に困る場合もある。
駅前店舗少ないため夜食に困ることも
公園や教育施設が近く子育て世帯に安心
静かで落ち着いた環境だが夜は暗く感じる時も
評価者コメント
口コミ全体は日常利便性・子育て・自然環境に好意的なものが多く、地域コミュニティやイベントの活発さも評価されています。一方で、夜間の静けさや店舗の少なさ・自転車マナーなど、安全や利便面での懸念も指摘されますが、極端な悪評や過度な称賛は見られません。各口コミは相互に大きな矛盾はなく、統計的治安指標とも概ね整合しています。内容の信頼性は中程度で、2つ以上の視点が平衡して反映されています。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
生活施設・自然重視の家庭・ファミリー世帯
地元コミュニティや地域交流を重視する居住志向層
日常コストを抑えて子育て/実需を重視したい人
✗ 向いていない人
交通の乗換利便や都心志向が強い方（乗換・本数が限定的）
液状化・洪水リスクを極力回避したい高リスク忌避層