葛飾区東金町2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 葛飾区東金町２丁目２３付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 常磐線 「金町」駅 徒歩9分 （707m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 常磐線・京成金町線の2路線利用が可能。駅徒歩9分圏で都心や千葉方面への移動も選択しやすい立地です。
- 徒歩5分圏にスーパー・小学校・内科医院が集まり、日常生活利便が高い東金町地域ならではの環境です。
- 家賃・物件価格が都内平均より抑えめで、単身・ファミリー層ともコスト感度の高い世帯に適しています。
弱み
- 液状化リスクは非常に高い判定となっており、耐震・地盤仕様の個別確認が推奨されます。
- 防災面では洪水リスク（0.5m以上3.0m未満）も考慮が必要。水元公園等への避難動線も事前に調査推奨。
- 夜間の治安や自転車マナー、回収制度への口コミ不満が見られるため、生活時間帯に応じた現地確認推奨。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は40.8万円/㎡と都内基準では抑えめだが、前年比+4.9%と大きく上昇。コストパフォーマンス良好。
- 家賃は1K5万円前後、2LDK10万円以下と、単身・ファミリーどちらにも負担が少ない価格水準。
- 2路線利用可・駅徒歩9分の交通利便に加え、商店街・日常施設が徒歩圏に揃う売却時の流動性の高さも強み。
弱み
- 最多世帯年収帯は200万円未満で所得水準が低く、将来的な資産価値向上には限界も。
- ハザード面（液状化リスク『とても高い』、洪水想定0.5m以上3.0m未満）は他エリアより明確な懸念点。
- 公示地価が中下水準であり、都心ブランドエリアと比較した上昇期待や希少性は小さい。
主要指標
| 公示地価（葛飾-5） | 41万円/㎡（2026年1月時点・葛飾-5地点直近値。） |
|---|---|
| 地価変動率 | 4.9%（前年比+4.9%と明確な上昇基調） |
| 人口増減率（2015→2020） | 6.6%（2015→2020年+6.6%と人口増加基調） |
口コミ要旨
賃料・物件価格の割安感や買い物利便を評価する声が多い。将来資産価値にはやや慎重な意見も見られる。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校は117m（徒歩2分）、中学校も565m（徒歩8分）と通学負担が少ない距離感です。
- 子育てや学校数・施設数の充実が複数口コミで高く評価されています。
- 周囲には保育園や公園も多く、登下校環境や子どもの居場所も確保しやすい立地です。
弱み
- 有名ブランド小学校の学区ではなく、進学実績や特色はやや平凡です。
- 夜間の街路は場所によりやや人通りが少なく、帰宅時の安全対策が必要です。
- 教育施設そのものの評価は『普通』という声が中心で、特筆に欠ける面もあります。
主要指標
| 小学校 | 原田小学校 徒歩2分（117m） |
|---|---|
| 中学校 | 金町中学校 徒歩8分（565m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
教育環境や子育て支援の質が良好とされる一方、学校自体の突出感やブランド性には乏しいとの指摘も。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（まいばすけっと東金町２丁目店）へ徒歩約5分圏、日常買い物に困ることが少ない。
- 聖心醫院をはじめ医療・学校・公園が全て徒歩10分圏に揃い、日々の生活がしやすい。
- 下町商店街が残り、24時間スーパーや飲食店の利便性も支持されている。
弱み
- カフェや夜遅く営業する飲食店は少なめで、外食中心には物足りなさを指摘する声も。
- 大型商業施設や広域ショッピングはやや不便。休日買い物は隣駅利用のケースが多い。
- スーパーの徒歩圏外エリアもあり、車が無い世帯では買い物利便が分かれる。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと東金町２丁目店 徒歩5分（384m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 聖心醫院 徒歩2分（124m） |
| 公園 | 東水元公園 徒歩7分（558m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常生活の施設充実度や買い物しやすさ評価が高いが、外食・広域商業はやや弱点。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故発生率が都平均比0.81と低めで、住民の日常安全確保に寄与します。
- 高低差1m以下で水害避難時の移動リスクが少ない平坦地形です。
- 活断層まで12kmと都心近郊基準では概ね許容範囲。直接的な断層被害の懸念は小さい。
弱み
- 液状化リスクが『とても高い』判定で、災害時の建物被害や地盤沈下に備えが必要です。
- 2026年想定最大震度は6強と、首都直下地震時の強い揺れが想定されるエリアです。
- 洪水ハザードマップ（0.5m以上3m未満）の警告があり、台風や大雨時の浸水備えが重要。
主要指標
| 想定最大震度 | 6強（地震想定（綾瀬川断層等）） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 綾瀬川断層伊奈‐川口区間 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.21倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.81倍 |
口コミ要旨
治安や災害に意識を向けている声が一定数あり、特に夜間や地盤・水害への注意が目立ちます。
口コミまとめ
口コミ一覧
街レビューでは子育て・教育の評価が高く、スーパーや飲食店も揃って便利と評判です。
買い物ではスーパーやパン屋が徒歩圏にあり日常生活に困らないとの声が多いです。
子育て・教育の評価が高く、学校が多く安心との口コミが見られます。
駅近くに24時間営業のマルエツなど大型スーパーがあり帰りが遅くても買い物できて便利。
都内ながら家賃が安く、1Kなら5万円前後で住めると住民に人気です。
駅周辺にガールズバーが点在しキャッチも多く、夜の治安に不安を感じるとの声も。
自転車マナーが悪く歩行者が事故を気遣う場面があるとの指摘があります。
夜遅く軽く食事できるカフェ・レストランが少なく、不便と感じる方もいます。
南口のタワーマンションが風の強い日に歩きにくいという意見もありました。
リサイクル分別の回収が遅く、対応に不満を持つ住民もいるようです。
都内ながら1Kが5万円前後と安く単身者に適しているとの声。
ファミリーでも2LDKが10万円以内で住める点が評価されています。
商店街の温かみある雰囲気が、高齢者にも馴染みやすいとの意見が散見されます。
評価者コメント
口コミ全体としては生活の利便性や教育環境の高さ、買い物のしやすさを評価する声が多い一方で、夜間の治安への不安や自転車マナー、回収制度についての不満も一定数存在します。極端な悪評は少なく、複数の声がバランスよく掲載されている点で統計データとの整合性も高く保たれており、信頼性は中程度と評価します。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
家賃や購入費用を抑えて日常利便・交通も重視したい単身～ファミリー世帯
子育て・生活施設のまとまりを重視したい実需派
下町や昔ながらの商店街の雰囲気が好きな方
✗ 向いていない人
防災リスクに極度にセンシティブな方
ブランド志向層や都心ラグジュアリーを求める居住希望者