葛飾区東堀切2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 葛飾区東堀切２丁目２８付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京成本線 「お花茶屋」駅 徒歩9分 （642m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 京成本線お花茶屋駅まで徒歩約9分。上野・日暮里へのダイレクトアクセスが可能な交通利便。
- まいばすけっと至近など日常の買い物・病院・公園が徒歩圏に揃い日々の利便性は高い。
- 氾濫想定深3.0m超や液状化リスク高等、地盤・水災リスクが目立つので災害対策が重要。
弱み
- 最寄り駅は京成本線のみで路線選択肢は限定的。
- 公立小中学校の距離は現実的だが、学区ブランドや進学実績では目立たないエリア。
- 標高1m台・地盤高低差が小さいため水害対策（ハザード・家屋構造）が重要課題。
- 単身からファミリーまで幅広い居住が想定されるが、高所得帯・高級住宅需要は期待しにくい。
- 大型商業施設は近隣に少なく、広域買物や余暇は自転車や電車利用前提となる。
資産性 詳細評価
強み
- 駅徒歩9分で京成本線による都心アクセスが可能、上野や日暮里へも乗換なし。
- 基準地価は411,000円/㎡で区内中位、近年は+4.6%と安定的な上昇傾向にある。
- 賃貸・中古の価格帯は実需層向けで流動性があり大きな値崩れリスクが小さい。
弱み
- 地盤標高1.2mと低く、液状化・洪水等の資産毀損リスクが懸念材料。
- 最多世帯年収帯は200万円未満と低位、エリア全体として高価格帯需要は限られる。
- 京成本線1路線のみで、駅徒歩5分以内の物件に比べやや流動性が劣る面も。
主要指標
| 基準地価（葛飾-35） | 41万円/㎡（2025年基準地価 葛飾-35地点） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 4.6%（基準地価葛飾-35の2024→2025年伸び率） |
| 人口増減率（2015→2020） | -0.6%（5年で微減（全体3.5万→3.59万）） |
口コミ要旨
交通・地価の安定志向と下町らしい現実的な資産性評価が多い一方、大規模な上昇期待や投資向け志向は弱い。
教育環境 詳細評価
強み
- 上千葉小学校へ徒歩6分圏（約457m）、通学距離が現実的で日常の見守りもしやすい。
- 双葉中学校まで約124m（徒歩2分）と極めて近く、小中どちらも安心して通える立地。
- 公園・保育園など子育て支援施設も徒歩圏に複数あり、送り迎えや遊び場に恵まれる。
弱み
- 小中ともにブランド校ではなく、特色や進学実績面で目立たない。
- 口コミ上も学校設備や教育面で高評価は少なく、学力・進学重視層にはやや物足りない。
- 歩道・通学路インフラの弱さや夜間人通りの減少など安全面の課題が指摘されている。
主要指標
| 小学校 | 上千葉小学校 徒歩6分（457m） |
|---|---|
| 中学校 | 双葉中学校 徒歩2分（124m） |
| 子育て環境 | 優良 |
口コミ要旨
通学距離と保育環境に安心の声が多い一方、学校ブランドや進学実績への評価はやや控えめとなっている。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパーまいばすけっとが徒歩2分、医療機関・公園も10分圏内に複数整備されている。
- 駅へのアクセスは徒歩9分と日常的に負担のない範囲。自転車利用でも近隣商圏が広がる。
- 公園や商店街の密度が高く子育てファミリー・日常生活重視層にとって便利な立地。
弱み
- 大型ショッピングモールや余暇施設は徒歩圏内になく、休日などは電車・自転車移動前提。
- 歩道が狭い、バリアフリーの遅れ、駅周辺の施設密度などインフラ整備の指摘も多い。
- 終電の早さや路線数の少なさから、交通の選択肢や夜遅い帰宅には一工夫が必要。
主要指標
| スーパー | まいばすけっとお花茶屋２丁目店 徒歩2分（156m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 山口クリニック 徒歩5分（351m） |
| 公園 | お花茶屋公園 徒歩7分（517m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
スーパー・医療・公園が近く日常生活の不便の少なさが評価される一方、大型商業や余暇の選択肢は限定的。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故発生率が都平均比0.81前後とやや低めで、統計上は大きな懸念は少ない。
- 交番が多く地域治安は『悪くない』とされ、生活者の安心感が高い。
- 犯罪・事件件数は都平均なみで、目立った治安リスクは指摘されていない。
弱み
- 液状化リスクが『とても高い』と判定され標高も低く、地盤災害対策が絶対条件。
- 氾濫時最大の想定浸水深が3.0mを超え、水害リスクが区内最大水準となる。
- 歩道インフラやバリアフリー不足など交通弱者にとって課題が目立つ。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度7（深谷・綾瀬川断層活動想定による最大計算値） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率 | 1.21倍 |
| 交通事故発生率 | 0.81倍 |
口コミ要旨
治安や事故統計は平均的ながら、水害・液状化リスクが目立つため防災意識が高めの評価。
口コミまとめ
口コミ一覧
スーパーや商店街があり日用品の購入に困らない風情を感じる
交番が多く治安は悪くないと感じた
京成線で上野へアクセス良く下町で長閑な雰囲気が住みやすい
公園や河川敷など散歩に適した場所が多く子育てに向いている
保育園に園庭がある所が多く公園の数も充実して子育てしやすい
歩道の幅が狭い道が多く歩きづらい
駅のトイレが下りホームにしかなく利用しづらい
レジャー施設近くになく不便を感じることも
まだバリアフリー化が進んでいない所が多い
駅から歩くと25分くらいかかる場所があり不便
京成線で上野へアクセス良く下町で長閑な雰囲気が住みやすい
保育園に園庭がある所が多く公園の数も充実して子育てしやすい
交番が多く治安は悪くないと感じた
評価者コメント
エリア全体の口コミは日常生活のしやすさや下町らしさを支持する穏やかなトーンが漂い、極端な持ち上げおよび強い不満はほとんど認められません。歩道や生活インフラ等、改善要望も適度に指摘されており現実感が高いです。統計データ（利便性・治安の平均値など）とも内容に齟齬が少なく、バランス志向の妥当な評価といえ信頼性は中高と判断します。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心1時間圏・下町系住宅地で利便性重視のファミリー
子育てしやすく日常生活の充実を求めたい世帯
下町の落ち着きや長閑さを重視した単身者
✗ 向いていない人
駅至近や高級志向・ブランド志向の購入層
大型商業・複数路線などアクセス選択肢を求める方
地盤や水害に対し過敏な方や防災重視の方