葛飾区四つ木1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 葛飾区四つ木１丁目４３付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京成押上線 「四ツ木」駅 徒歩7分 （526m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄りは京成押上線「四ツ木」駅（徒歩7分）。3路線利用可能で都心アクセス・コスト重視派にも好適。
- 水元公園ほか中規模公園が生活圏に所在。クリニック・スーパーも至近。下町らしい商店街が点在し物価が安い。
- 街全体が低地帯なため、浸水・液状化リスクが高いエリア。地価変動は直近＋5.6%と堅調な一方、資産性は安定型。
弱み
- 大規模商業施設は住環境圏内に乏しく、週末レジャーや大物買いは隣駅以上の移動を要する。
- 準工業地域・工場隣接地が混在し、騒音・交通量・再開発エリアへの注意が必要。
- 徒歩・自転車中心の生活者に利便性が高いが、車利用には月極駐車場確保が課題となる。
- 最多世帯年収帯は200～300万円未満。住宅費重視の単身・若年層やコスパ志向世帯向き。
- 地震想定は震度7・内水氾濫危険度高。浸水対策・避難経路の事前確認が重要。
資産性 詳細評価
強み
- 京成押上線「四ツ木」駅まで徒歩7分・3路線利用可で都心への移動性が高い。
- 地価は378,000円/㎡で近年+5.6%の上昇。新築マンション価格帯は4,800万～5,650万円と標準的。
- 物価が安く賃貸需要が高い。1K家賃相場は7.5万円ほどで若年層単身も選びやすいエリア。
弱み
- 準工業地域のため、工場隣接による中古資産価値リスクや売却流動性の変動がある。
- 最多世帯年収帯200～300万円未満と中・高所得層集中地ではない。
- 浸水・液状化リスクが高く、住宅ローンや保険条件に影響する場合がある。
主要指標
| 公示地価（葛飾-37） | 38万円/㎡（葛飾-37：2026年1月1日調査地価。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 5.6%（葛飾-37の前年比） |
| 人口増減率（2015→2020） | 1.5%（直近5年で+1.5%） |
口コミ要旨
賃貸需要や物価の安さ、都心通勤の利便性が資産安定感に結びついているとの口コミが多く、上昇余地やブランド性は限定的という評価が主流。
教育環境 詳細評価
強み
- 通学小学校（よつぎ小）は徒歩8分圏、徒歩15分圏内で中学校も利用可能。現実的な通学範囲。
- 幼稚園・保育園・学童も町内に点在し、子育て世帯の基礎教育環境が確保されている。
- 町全体で危険エリアが少なめ。工場地帯ながら通園・通学路の安全は標準水準。
弱み
- 有名ブランド校の学区ではなく、進学実績の観点ではやや伸びしろが少ない。
- 住宅密集地のため学校敷地はやや狭く、運動会や体育施設の充実度は標準程度。
- 共働き世帯・私立志向世帯には選択肢の少なさがやや弱み。
主要指標
| 小学校 | よつぎ小学校 徒歩8分（605m） |
|---|---|
| 中学校 | 四ツ木中学校 徒歩9分（715m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
教育施設や通学経路は標準水準との声が多く、進学や教育熱心層へのブランド性は少なめ。安全面での安心感への評価も見られる。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー『イトーヨーカドー四つ木店』は285m・徒歩約4分。普段使いの買い物が楽。
- OHANAキッズ・ファミリークリニックなど医療機関が近隣多数。徒歩3分圏で複数科に通える。
- 公園や中型商店街が近く、物価も総じて安い。特売・八百屋巡りが楽しめる地域。
弱み
- 大規模モール・GMSが生活圏内にはなく、家具・家電需要は広域商業に依存する。
- 飲食店やチェーン店舗が少なく、外食や日常の用足しにはやや不便と感じる層もいる。
- 町域の一部は再開発による通行路・生活導線の不便さや騒音が生じる時期がある。
主要指標
| スーパー | イトーヨーカドー四つ木店 徒歩4分（285m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | OHANAキッズ・ファミリークリニック 徒歩2分（149m） |
| 公園 | 四つ木公園 徒歩4分（281m） |
| 商店街 | 四つ木銀座商店街 徒歩5分（350m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
スーパーやクリニック徒歩圏評価は高め。大型店や外食への物足りなさ指摘も目立つ。買い物実用性重視層向け。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故発生率は都平均比0.81で相対的に低い。生活道路でも比較的安心感がある。
- 犯罪発生率1.21とやや高いが、夜間の静けさや治安を実感する声もある。
- 活断層は最寄12km。地震発生リスクは都平均レベルで極端な近接ではない。
弱み
- 洪水リスク（3～5m）・液状化（とても高い）と災害リスクは都内有数の高水準。
- 全面的に低地帯かつ標高0.2m・高低差も無く、内水氾濫・川の逆流時の注意が必要。
- 葬儀場や工場が近く、時間帯により人通りや街灯の明るさにムラがある。
主要指標
| 最大予測震度 | 震度7（深谷断層・綾瀬川断層活動による想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 洪水リスク（深さ） | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1.21倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.81倍 |
口コミ要旨
災害・液状化リスクは高いが、夜の静けさや生活道路の安心感を感じるとの声も。予防的備えは必須。
口コミまとめ
口コミ一覧
徒歩10分で四ツ木駅に行けて都心アクセス良好
押上や青砥など3駅圏内で便利に遊びに行ける
物価が安く個人八百屋で野菜が安く買える
クリニックが多く内科や整形など一通り揃って便利
閑静でお店が少ないため治安が悪くない
大きいスーパーがなく徒歩では買い物に時間がかかる
車があると住みやすいが月極駐車場が高く不便
工場や製造業の場所が多く騒音がある時がある
スーパーが駅周辺に少なく徒歩買い物は不便
車が近くになく車なしでは不便と感じる人もいる
1K家賃相場7.5万円で生活しやすい雰囲気がある
物価安く魚や野菜など生活物資も手に入りやすい
治安悪くなく静かで落ち着いた雰囲気が高齢者にも向いている
評価者コメント
口コミ全体としては下町らしさとコストパフォーマンス、生活の静けさを評価する声が優勢で、買い物利便や騒音・再開発ストレスには一定の負の言及が見られます。過度な賛美や極端な不満はなく、肯定・否定両意見が混在し、現実的な暮らしの評価として整合性が取れています。交通事故や物価統計とも齟齬がなく、信頼性は中程度と判断できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
家賃・生活コスト重視の単身・若年層
都心への電車通勤・通学が日常的に必要な世帯
物価や落ち着いた生活環境を重視する高齢者世帯
✗ 向いていない人
ブランド校重視や高所得層・富裕層
大型商業施設/モール日常利用が必須な世帯
災害リスク許容度が厳しい方