荒川区西日暮里6丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 荒川区西日暮里６丁目６２付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 日暮里・舎人ライナー 「西日暮里」駅 徒歩5分 （381m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 徒歩5分圏に西日暮里駅（最大7路線利用）、交通利便性は23区最高水準。
- スーパー・病院・公園いずれも徒歩5分圏に揃い、生活の機動性・日常の利便度が高い。
- 地価は63万円/㎡と比較的安定、人口増加もプラス傾向で将来的な実需も期待できる。
弱み
- 大規模公園は徒歩圏に乏しく、余暇利用はやや制約される点に注意。
- 準工業地域のため、準住居系とは雰囲気や環境音に違いがある。工場や交通量の多さ要確認。
- 騒音・夜間人通り・繁華街近接の治安体感は住戸位置やライフスタイルで個人差あり。
- 口コミの傾向として住環境や子育て支援にポジティブ評価が多いが、騒音や外食利便についてはマイナスも見られる。
- 再開発や交通系インフラの将来計画が資産性に影響する可能性あり。
資産性 詳細評価
強み
- 7路線が徒歩圏で、都内各方面・空港方面への移動も短時間で可能な高い交通アクセス。
- 地価は63万円/㎡（荒川-12）で周辺水準に対し割安感があり、直近1年で+8.2%の高い上昇率を示す。
- 人口も3.5万人超で2015-2020年に+2.1%の増加。今後も需要が安定して推移する見込み。
弱み
- 準工業地域で住居系と比べ騒音や雰囲気に個性があり、資産性に影響の可能性。
- 大規模商業や大規模公園など、ブランド性として訴求できる名所や目玉資源には乏しい。
- 最多世帯年収帯は200〜300万円未満と低め。高価格帯の住宅ニーズにはやや不向き。
主要指標
| 公示地価（荒川-12） | 63万円/㎡（区公式調査・2025年時点） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 8.2%（荒川-12・前年からの増減率） |
| 人口増減率（2015→2020） | 2.1%（荒川区西日暮里地区全体） |
口コミ要旨
交通アクセス・子育て支援が評価され資産安定性に好意的な声。騒音・環境特性には注意喚起もみられる。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校350m・中学校832mと通学距離が短く、徒歩による安全な通学が可能。
- 産後ケアや子育てサロン、ベビーシッター支援等、行政による子育て環境整備が行われている。
- 施設・医療・学校のバランスが良く、下町のコミュニティによる見守りや治安安定も安心材料。
弱み
- 区内学区は有名校リスト外で、教育ブランドエリアとしての強烈なアピールはない。
- 通学路や裏道は入り組んでおり、夜間などは不安を感じる家庭もある。
- 駅周辺に繁華街があり、夜間の治安や交通量増加による安全面の確認が必要。
主要指標
| 小学校 | 第六日暮里小学校 徒歩5分（350m） |
|---|---|
| 中学校 | 諏訪台中学校 徒歩11分（832m） |
| 子育て環境 | 充実 |
口コミ要旨
子育て支援・医療など生活インフラ評価が高く、教育施設の充実度にも安心感あり。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（まいばすけっと冠新道店348m）、病院（小島医院151m）、公園（田端新町公園371m）が全て徒歩5分圏内。
- 7路線アクセス可能で、大都市への通勤・通学・買い物需要に圧倒的な利便を持つ。
- 下町情緒を残しつつ、商店街やカフェも充実し日用品調達や気軽な外出が可能。
弱み
- 大型ショッピング施設やデパート等は徒歩圏外に位置し、週末の大型買い物には不便。
- 飲食店の選択肢が少なく、日常の外食やテイクアウト需要はやや限定的となる。
- 休日や観光シーズンには人出が多く、混雑や賑やかさを不便と感じることがある。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと冠新道店 徒歩5分（348m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 小島医院 徒歩2分（151m） |
| 公園 | 田端新町公園 徒歩5分（371m） |
| 商店街 | 冠新道商店街 徒歩5分（380m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常の施設やアクセス面で高評価。外食・大型商業の物足りなさを指摘する声も一部にある。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率・交通事故率とも都平均並み〜やや低めで、統計的には大きなリスクなし。
- 強めの防火・防災対策区域指定（準防火地域）により災害リスクが相対的に抑制されている。
- 地盤は平坦で津波リスクも小さいため、大きな自然災害時にも一定の安心感が持てる。
弱み
- 液状化リスクは『とても高い』区分。大地震時に地盤変動の影響を受けやすい。
- 想定最大震度6強・水害リスク（0.5～3m浸水想定）等災害に対して注意を要する立地。
- 幹線交通量や夜間人通りの少なさに起因する体感的な治安不安の声が一部で見られる。
主要指標
| 想定最大震度 | 6強（深谷断層・綾瀬川断層地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.72倍 |
口コミ要旨
犯罪・事故統計は平均的。液状化や水害など災害リスク体感に差があり注意喚起も見られる。
口コミまとめ
口コミ一覧
交通の便が便利で利便性が良い（カフェや商店街などもある立地です）
学校や病院、ひと通りの施設があり静かな下町で落ち着いた暮らしができる
山手線など複数路線利用できアクセスが非常に良い
京成線、荒川線など多方面に移動可能で利便性が良い
産後ケアや子育てサロンが充実しており子どもを育てやすい
大きい道路があり車や電車の騒音が気になる
夜でもカラオケ音などによりうるささを感じる場所がある
大型商業施設がなく日常以外の買い物は他街に出る必要がある
飲食店が駅前にしかなく外食の選択肢が少ない
観光化で休日は人出が多く騒がしい
交通の便が便利で利便性が良い（カフェや商店街などもある立地です）
学校や病院、ひと通りの施設があり静かな下町で落ち着いた暮らしができる
下町風情や親切な近所付き合いがあり暖かみがある街
評価者コメント
口コミ全体としては交通利便・各種施設の充実・子育て環境への安心感など肯定的な傾向が強く、過度な持ち上げや極端な不満も見られません。安全面や商業施設、騒音について否定的意見も一定数あり、多様な視点がバランスよく存在しています。統計データとの不整合や矛盾もほとんどなく、内容の信頼性は高いと言えます。現地状況や生活スタイルによる感じ方に個人差が反映されている点も好ましく、実態に即したレビューと評価します。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
共働きファミリーや通勤利便を重視するシングル層
子育て支援や医療インフラを重視する家庭
駅近好立地や日常施設密度を重視する実需志向層
✗ 向いていない人
静寂性や緑地・自然志向が強い人
外食や大型商業施設への依存が大きい人