荒川区西日暮里4丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 荒川区西日暮里４丁目２７付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 千代田線 「西日暮里」駅 徒歩6分 （474m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 4路線（山手・京浜東北・千代田・舎人ライナー）利用可。駅徒歩6分、都心アクセス抜群。
- 生活施設（スーパー・クリニック・公園）が全て徒歩5分圏内。日常利便性が抜群に高い。
- 地価は約99.4万円/㎡で前年+9.5%上昇の強含み。資産保全性と流動性の双方を期待できる。
弱み
- 大規模公園は徒歩圏なし。緑地や余暇用途は周辺区の広域公園を利用する形になる。
- 主要幹線道路・鉄道路線の近接により騒音・振動リスクが区画によって異なる。
- 平均世帯所得は都区部で中〜やや低水準（677万円・最多帯200万円未満）。
- 住宅供給タイプは分譲・賃貸が混在。新旧物件で騒音対策・遮音仕様に差がある。
資産性 詳細評価
強み
- 4路線のハブ駅で都心主要地に乗換なしでアクセスでき、資産性の下支えとなる。
- 地価は約99.4万円/㎡で前年比+9.5％の大幅上昇、資産保全と流動性も期待できる。
- 人口増加率+3%（2015→2020）、今後も予測+9.5%と需要の持続性に強みがある。
弱み
- 最頻世帯年収帯は200万円未満で、超高所得層の集積度は低い。
- 幹線道路・鉄道に隣接し、立地によっては騒音など生活環境リスクがある。
- 大規模商業・ブランド系住宅地ではないため、都内他エリアと差別化しにくい。
主要指標
| 公示地価 | 99万円/㎡（荒川-2地点（2026年基準）、前年比+9.5%） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 9.5%（2025→2026の地価上昇率） |
| 人口増減率（2015→2020） | 3%（荒川区・該当町丁目内の推移） |
口コミ要旨
駅近・4路線・価格上昇など資産性高評価が目立つ一方で、騒音や収益志向には注意との実用系口コミが多い。
教育環境 詳細評価
強み
- 第一日暮里小まで486m（徒歩6分）。通学距離・歩道状況とも現実的な安心ルート。
- 産後ケアや子育てサロンなど子育て支援サービスが近隣で充実している。
- 地域治安は都区部平均並で、安心して子どもを育てられる環境と評価される。
弱み
- 公立校の特色やブランド性は低めで、進学に強みを求める層にはやや物足りない。
- 駅周辺は駅前繁華街や騒音等の影響がある区画もあり、帰宅ルートやタイムラインに配慮要。
- 教育施設の『普通』評価が主流で、学び環境の積極的な魅力訴求は限定的。
主要指標
| 小学校 | 第一日暮里小学校 徒歩7分（486m） |
|---|---|
| 中学校 | 諏訪台中学校 徒歩14分（1100m） |
| 子育て環境 | 普通〜やや良 |
口コミ要旨
子育て支援や治安面の安心感は評価されるが、進学志向や個別特色を求める層には控えめな印象。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー274m（徒歩4分）・医療機関201m（徒歩3分）で日常用事が徒歩圏で完結できる。
- 4路線利用可能と駅近立地で、通勤や休日の移動が非常に快適。
- 谷中銀座や下町情緒に加え、商店街も近く文化や生活の“飽き”がない街並み。
弱み
- 駅周辺以外の大型商業施設は皆無で、週末買い物やレジャーは近隣エリアへの遠出が前提。
- 自然や大規模公園が少なく、緑の多い余暇充実を望む層には不向き。
- 休日は観光客も多く、ごみごみした印象・静けさを求める層にはやや難点。
主要指標
| スーパー | サミットストア千駄木店 徒歩4分（274m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 小林医院 徒歩3分（201m） |
| 公園 | 田端台公園 徒歩6分（461m） |
| 商店街 | 谷中銀座商店街 徒歩10分（800m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
交通・生活施設の便利さ、日常の機能性に満足との声。大型商業や緑地面の弱みは一定指摘あり。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化リスクなし・浸水0.5m未満・標高8m超で水害リスクは比較的低め。
- 交通事故（区内16.2件/万人）は都平均より少なく、基本的統計の上では安全寄り。
- 治安安定の評価が多く、日常生活で危険を感じにくい街環境といえる。
弱み
- 活断層（綾瀬川断層）まで約9kmで地震災害対策は長期スパンで必須。
- 騒音や夜間賑わい等の不安定要素が口コミで散見され、住戸区画による体験差も大。
- 最大震度6強想定（国想定）と大地震時の被害リスクは平均よりやや高め。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層が同時活動した場合想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | 0.0m以上0.5m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都・区比） | 0.99倍 |
| 交通事故発生率（都・区比） | 0.72倍 |
口コミ要旨
災害・犯罪とも全体には標準水準。区画別に騒音・夜間賑わいリスクあり現地確認を推奨。
口コミまとめ
口コミ一覧
西日暮里や日暮里、千駄木駅も利用でき交通の便が非常に良い。
産後ケアや子育てサロンが充実しており子育てしやすい。
複数路線利用可能で終電も遅くまであり利便性が高い。
治安が良く、コンビニやお寺神社なども多く安心感がある。
スーパーやコンビニ、薬局が駅周辺にあり生活利便性が高い。
幹線道路があり車や電車の騒音が気になることがある。
駅前は居酒屋が多く夜中にカラオケ音などで騒音が気になる。
大きなデパートがなく個性的な店ばかりで不便に感じる時もある。
商業施設が駅前に限定され、日常以外の買い物は他へ出る必要がある。
自然は少なく休日に散歩できる遊び場は限られている。
複数路線利用でき交通が便利
子育てサロンや産後ケアが充実
治安が良く安心して暮らせる
評価者コメント
口コミ全体は交通・生活利便性を重視するポジティブな評価中心で、日常生活の使い勝手や子育て支援についても好評。一方で騒音・買い物施設の範囲や外食の選択肢を弱点とする意見も相応にあり、極端な賛否の片寄りや矛盾は見られない。地域データとも整合しており、口コミの信頼性は中程度以上と判断できる。改修による変化や物件ごとのポイント差にも留意が必要。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通利便性と日常利便性を最重視する単身・共働き世帯
子育て支援サービスと駅近通学環境を求めるファミリー層
医療や買い物の徒歩圏密集を重視する高齢者世帯
✗ 向いていない人
大規模商業施設や自然環境・公園隣接にこだわるファミリー
騒音や観光客賑わいに敏感・静かな生活を重視する層