荒川区西尾久4丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 荒川区西尾久４丁目２１付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 高崎線, 宇都宮線, 東北本線 「尾久」駅 徒歩7分 （492m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- JR尾久駅徒歩7分、都電荒川線も利用可能で交通利便性が高く都心アクセスも容易。
- 公園・スーパー・クリニックが徒歩5分圏内に揃い、生活利便性が安定。荒川遊園も徒歩圏。
- 地価上昇（前年比+10.3%）と人口増加傾向が資産性を下支えしている。
弱み
- 準工業地域のため周辺に工場・作業所が点在する区画あり。日中の騒音や大型車両の往来に注意。
- スーパーや買い物施設は充実しているが、大型商業施設は至近に少ない。
- 夜間は人通りが減る傾向があり、一部口コミで治安への不安も指摘されている。
- 区全体の平均所得は500万円台と低め。教育・福祉には力を入れているが、ブランド校エリアとは異なる。
- 液状化リスクや浸水想定の点で災害対策は現地状況に応じた対策が必要。
資産性 詳細評価
強み
- JR尾久駅徒歩7分・複数路線利用可で都心アクセスが良好。都電荒川線も徒歩9分圏内。
- 2026年地価は71.5万円/㎡で昨年比+10.3%。都心近接エリアとして安定した資産保全性。
- 人口増加率5.6%、将来も+4.51%推計と需要基盤の持続性が高い。
弱み
- 準工業地域で用途や景観に幅がある。近隣に工場などが混在しやすく敬遠要素となる可能性。
- 最多世帯年収帯は200〜300万円未満。高額所得層の集積は限定的。
- 徒歩3分圏スーパーなし・大型ショッピングモールも近隣に乏しい。
主要指標
| 公示/基準地価 | 72万円/㎡（荒川5-9（2026年基準地）） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 10.3%（前年からの騰落率） |
| 人口増減率（2015→2020） | 5.6%（2020年国勢調査データ） |
口コミ要旨
都心アクセスと人口増加が評価。工業混在や低所得傾向・地盤リスクへの懸念がややある。
教育環境 詳細評価
強み
- 尾久西小学校（約589m）、第七中学校（約212m）と通学距離が近い。
- 荒川区の子育て支援が手厚く、保育・教育補助制度が利用しやすい。
- 育児・教育分野の口コミ評価が安定。子育て世帯の実用的ニーズに対応。
弱み
- 有名進学校の学区ではなく、進学先選択肢も一般的な水準。
- 教育施設や学習塾・文化施設の数・充実度は都心部に見劣りする。
- 夜間の街路は静かで、人通りの少なさや街灯不足への指摘がある。
主要指標
| 小学校 | 尾久西小学校 徒歩8分（589m） |
|---|---|
| 中学校 | 第七中学校 徒歩3分（212m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
子育て支援や通学距離が評価。進学校志向や教育熱心層にはやや物足りなさがある。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（229m）、クリニック（245m）、公園（938m）と徒歩圏に生活施設が集積。
- 下町の商店街や住宅街環境で日常買い物・生活に困らない立地。
- 都電・JR2路線利用可で交通の利便性が高い。
弱み
- 大型ショッピングモールや家電量販店などはほぼ無く、日常外の買い物は他エリア依存。
- 飲食店数が少なく、外食の選択肢や娯楽施設が限られる。
- 自然や大規模公園、遊び場の数に物足りなさとの指摘が散見される。
主要指標
| スーパー | Ｏｌｙｍｐｉｃ西尾久店 徒歩3分（229m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | まる福ホームクリニック 徒歩4分（245m） |
| 公園 | あらかわ遊園 徒歩12分（938m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
買い物・生活利便は満足度高め。大型施設や飲食・娯楽の少なさは割り切りが必要。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故・犯罪発生率とも都平均並みと安定した統計データ。
- 最大震度7想定の地震リスクに対し、防災対策は重要視されている。
- 地域の街灯や住民見守り活動も根強く、治安全体として安定との評価がある。
弱み
- 液状化の可能性がとても高いエリアであり、地盤リスクへの注意・対策が必要。
- 想定最大浸水0.5m以上3.0m未満で、水害時の住宅防災力が求められる。
- 夜間は街路の静けさ、人通りの少なさがあり、一部治安の不安を指摘する意見も。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度7（深谷断層・綾瀬川断層の影響予測） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.999倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.72倍 |
口コミ要旨
治安・事故統計は安定も、液状化・浸水や夜の静けさに懸念の声あり。
口コミまとめ
口コミ一覧
下町風情が残り、近所付き合いが温かく住みやすい雰囲気がある。
スーパーなど日常の買い物施設が揃っていて静かな住宅街で落ち着く。
都電荒川線やJR尾久駅など複数路線が利用できアクセスが非常に良い。
荒川遊園地が近く子供の遊び場に恵まれている。
荒川区の子育て支援が手厚く、実際に住むと育てやすい街だと感じた。
大型店舗が少なく、日常以外の買い物は他エリアまで出る必要がある。
飲食店が少なく外食の選択肢が限られている。
夜は飲食店など少なく、人通りも減るため不安を感じることがある。
独身だと地域交流の場が少なくやや孤立を感じるかもしれない。
子育て支援はあっても、自然や遊びどころが限られ単身には寂しい印象も。
独身だと地域交流の場が少なくやや孤立を感じるかもしれない。
荒川区の子育て支援が手厚く、実際に住むと育てやすい街だと感じた。
下町風情が残り、近所付き合いが温かく住みやすい雰囲気がある。
評価者コメント
口コミ全体として落ち着いた雰囲気と下町らしい温かさ、交通の便利さを評価する声が中心です。突出した高評価・低評価は見られず、実感に基づいた平均的な声が多い印象です。特にファミリー・シニアからの生活利便や子育て支援への評価が目立ち、他方で単身者にはやや交流や娯楽性が不足する傾向も認められます。統計との整合性も高く、信頼性は中程度です。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通便利な郊外志向・共働きファミリー（都心方面電車利用派）
基礎生活優先、下町コミュニティ重視のご家庭
長期実需・安定志向で価格上昇トレンドを活かしたい層
✗ 向いていない人
駅チカ＆高所得志向、超都心ブランド・教育熱心層
大型商業施設・多様な娯楽・飲食選択肢を重視する単身者