荒川区西尾久4丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 荒川区西尾久４丁目１４付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都電荒川線 「小台」駅 徒歩5分 （391m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 小台駅（都電荒川線）徒歩5分。都電の静かな環境と地域密着型の商店街が特徴。
- 低層フラット地形・地価71.5万円/㎡でコスト抑制と生活利便を両立できる点が魅力。
- 治安は良好かつ高齢者中心で静かな地域性が維持されるが、液状化・浸水リスクは高め。
弱み
- 最寄り路線が都電荒川線のみで都心方面へのダイレクトアクセスは限られる。
- 飲食・娯楽施設の選択肢は少なめで、若年・単身層や外出志向には物足りない可能性がある。
- 生活施設・スーパー・クリニックは近隣に集積しており、日常生活の動線は短い。
- 荒川低地帯特有の液状化・洪水等ハザード条件はリスク認識が必要。
- 中古流通価格は都心より抑えめで、コスト重視層向きの傾向が強い。
資産性 詳細評価
強み
- 都電荒川線最寄りで駅徒歩5分圏、生活コストを抑えたい層にも適した価格帯。
- 地価は約71.5万円/㎡、都区部では中位～やや割安水準。上昇率も前年比+10.3%と堅調。
- 中古マンション価格は㎡あたり約52万円で、実需・長期居住に向いたコスト感がある。
弱み
- 最寄り路線が都電荒川線のみで、都心方面へのダイレクトアクセスが限定的。
- 低所得層世帯比率が高く、主要年収帯が300万円未満で高資産層は少数派。
- 準工業地域立地で将来的な周辺土地利用変化リスクや騒音なども意識が必要。
主要指標
| 公示地価 | 72万円/㎡（荒川5-9地点、2026年地価公示値） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 10.3%（2026年地価公示・前年比） |
| 人口増減率（2015～2020） | 4.5%（区公式2020年国政調査） |
口コミ要旨
コスト重視層による安定志向の口コミが多い一方、路線・都心アクセスの弱さや将来的な伸びしろには厳しい視点も。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校530m・中学校386mでどちらも徒歩通学が現実的な範囲内。
- 公園やスーパーなど日常インフラと学校との兼ね合いも良い。
- 治安水準が高く、子どもを遊ばせやすい安心感が評価されている。
弱み
- 有名ブランド校の学区ではなく、進学熱心な層にはやや物足りない。
- 周辺人口・所得水準は平均やや下で、教育伸長環境として突出感は薄い。
- 周辺街路の夜間人通り等は必ずしも高くなく、塾帰りの動線工夫は必要。
主要指標
| 小学校 | 尾久西小学校 徒歩7分（530m） |
|---|---|
| 中学校 | 第七中学校 徒歩5分（386m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
安心して通学できる環境や治安は評価が高い一方、特色や進学実績を求める層にはやや地味との声。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー340m・クリニック180mで日常生活の買い物・医療動線がきわめて短い。
- 公園は徒歩約10分の距離、静かな住環境と散歩のしやすさが両立。
- コンビニ複数・バス便利用性が高く、生活スタイルへの柔軟な対応が可能。
弱み
- 大型商業施設や娯楽・外食の選択肢が非常に限られる。
- 都電荒川線しか使えず、乗換移動や都心アクセスに不便を感じやすい。
- 買い物の種類によっては生活圏外へ出る必要があり、利便性に限界も。
主要指標
| スーパー | みらべる小台店 徒歩5分（340m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | いがらしクリニック 徒歩3分（180m） |
| 公園 | 宮前公園 徒歩10分（778m） |
| 商店街 | 小台商店街 徒歩2分（120m） |
| 大型商業施設 | なし |
口コミ要旨
日常施設や小型店舗重視層には高評価だが、外食・大型商業・若者向けには期待薄という声が主流。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率0.999・事故発生率0.72で都平均より安全性は良い。
- 駅徒歩圏は街灯や人通りも一定量があり、シニア・子育て層の居住に安心材料が多い。
- 嫌悪施設や暴力的なトラブルは目立たず、町全体の落ち着きが維持されている。
弱み
- 液状化リスクは高く、地震や大雨時の被害リスク増が想定される。
- 洪水・内水氾濫ハザード：3.0m以上5.0m未満で警戒が必要。
- 想定最大震度6強のため耐震・防災対策への認識が重要。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層の同時活動・地震） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性が高いです。 |
| 浸水リスク | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.999倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.72倍 |
口コミ要旨
治安・事故とも安心感があるが、液状化・洪水ハザードへの備えが必要との意識が強い。
口コミまとめ
口コミ一覧
静かで都電の音が穏やか、商店街もローカルでほっとできる。
高齢者が多く治安は非常に良く、子どもを遊ばせても安心です。
川が近く自転車や散歩に適しており、暮らしやすい環境です。
コンビニが多く日常の買い物に困らず便利。
お年寄りが多く落ち着いた雰囲気で静かに暮らせます。
外食できるお店や飲食店が少なく、食事選びに悩むこともあります。
交通の便が悪いとの声や、都心直通性のなさが気になる人もいるようです。
娯楽施設が少なく若者には物足りないです。
色気がなく若者向けのコンテンツも乏しい印象です。
生活圏外への買い物が必要な場面もあるので注意が必要です。
娯楽施設が少なく若者には物足りない。
高齢者が多く治安は非常に良く、子どもを遊ばせても安心。
お年寄りが多く落ち着いた雰囲気で静かに暮らせる。
評価者コメント
本エリアへの口コミは、静かで治安の良い下町的な環境が強調されており、統計的にも犯罪・事故が少なく、安心して暮らせるとの評価が多数を占めます。他方、大型商業や娯楽・飲食環境などの利便性にはやや不満も見られ、口コミ間の認識差は生活スタイルや年齢層による部分が大きいです。全体として極端な賛否や矛盾は少なく、統計データとも整合性があります。口コミの信頼性は標準から中程度で、客観的記述が多い点が評価できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
静かさや治安を重視する高齢者や子育て世帯
通勤・通学より日常生活のしやすさを優先するファミリー
生活コストに敏感な実需・長期居住志向層
✗ 向いていない人
交通利便性（複数路線・直通性など）最優先の単身・共働き層
娯楽・大型商業・外食重視の若年世帯