荒川区西尾久1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 荒川区西尾久１丁目６付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都電荒川線 「宮ノ前」駅 徒歩6分 （457m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- JR駅接続は無いが都電荒川線「宮ノ前」駅徒歩6分。都心アクセスには乗換が必要だが静かな環境を保つ。
- 地価は約51万円/㎡で都心部より安価。物価も比較的低く、生活費を抑えたい人には有利。
- 洪水リスク（推定浸水3m以上）・液状化リスクともに高水準。災害対策・保険の確認が重要。
弱み
- 都電荒川線以外の路線は徒歩圏外。バス便は区の住宅利便施策で充実。
- 買物はスーパー・商店街・コンビニが徒歩10分圏で揃い、飲食・娯楽施設は限定的。
- 学区小学校は徒歩95m・区内でも近距離。治安は平均的で可も不可もなく標準水準。
- 住宅地と工場・店舗など混在（準工業地域）のため、場所により生活感や環境に差が出やすい。
- 半地下/1階住戸では内水氾濫や冠水リスク要注意。現地確認推奨。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は1㎡あたり514,000円と都心より安価で、住宅取得のハードルが低い。
- スーパーや商店街での物価が安く、生活費を抑えたい層に向いている。
- 人口は5年間で+4.9%増と緩やかな増加傾向。居住継続性も見込める。
弱み
- 最寄りの都電荒川線はJR接続がなく、都心通勤にはバスや自転車併用が必須。
- 準工業地域のため工場や商業施設が隣接する区画もあり、住環境にばらつきが生じやすい。
- 災害リスク（液状化・洪水）が高く、資産の保全という面では弱点となる。
主要指標
| 公示地価 | 51万円/㎡（荒川-4、2025年1月時点。区内標準水準。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 7.5%（都内でも高めの前年比+7.5%。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.9%（区内全域比較でもやや高めの人口増加傾向。） |
口コミ要旨
物価や地価の低さがコスパ評価に繋がる一方、鉄道アクセスや災害リスクを指摘する声が目立つ。暮らしやすさと資産評価はバランス型。
教育環境 詳細評価
強み
- 尾久宮前小学校は徒歩95m（徒歩2分以内）で通学路が非常に短い。
- 保育園・幼稚園は区内標準〜やや多め。学童保育・子育て支援の受皿も期待できる。
- 公立中学校も約1.1kmと徒歩で通える距離感。児童・生徒の通学安全面に配慮しやすい。
弱み
- 有名校・高偏差値校の学区には該当せず、進学校志向やブランド志向には不向き。
- 準工業地域ゆえ校舎周辺の住宅環境が区画により雑多で、落ち着きを求める層にはやや物足りない。
- 児童数増加と狭小校地のため、時期により校舎過密・体育設備への不満も散見される。
主要指標
| 小学校 | 尾久宮前小学校 徒歩2分（95m） |
|---|---|
| 中学校 | 尾久八幡中学校 徒歩14分（1100m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
小学校・中学校とも標準。距離の近さが安心材料だが、進学・ブランド面は凡庸との声。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（みらべる小台店）徒歩6分・コンビニ多数で買物日常利便が高い。
- かわさき内科クリニックが200m圏と、内科も近い。
- 商店街や地場店舗で物価が低く、生活費を抑えやすい。
弱み
- 大型モールや総合商業施設が皆無で、広域的な買物・外食は不便。
- 娯楽施設・外食店は少なく、休日の活動・多様な選択肢には事欠く。
- 電車交通はいわゆる『都電のみ』で、アクセスにはバスや自転車頼みになることが多い。
主要指標
| スーパー | みらべる小台店 徒歩7分（490m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | かわさき内科クリニック 徒歩3分（208m） |
| 公園 | 宮前公園 徒歩9分（707m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
物価・日常の買物利便は非常に高評価。外食・娯楽施設不足がやや不満として繰り返し挙がる。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率・事故発生率は都平均並みかやや低く、数字上の治安は標準的。
- 見通しの良い通り・交通量の少なさなど、子どもや高齢者の生活安全に有利な要素も。
- 近隣で『静か』『落ち着いた』という住宅街の声が多く、体感治安は悪くない。
弱み
- 液状化リスクは『高い』、想定最大震度6強・洪水は3〜5m。災害耐性が要警戒。
- 準工業地域のため、場所により夜間の人通りが少なくなることがある。
- 娯楽施設や人の集まるスポットが無く、夜は暗く感じるという声も目立った。
主要指標
| 最大想定震度 | 6強（深谷断層・綾瀬川断層による地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性が高い |
| 浸水リスク | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.999倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.72倍 |
口コミ要旨
災害リスクへの厳しい言及が多い一方、体感治安や事故発生率はおおむね良好との声が多い。
口コミまとめ
口コミ一覧
静かでのどかな都電通りの雰囲気が落ち着ける
見通しが良く子供遊ばせるのも安心
川が近くバス利用もでき自転車利用しやすい
コンビニが多く日常生活に便利
下町の気さくな雰囲気で親切な住民が多い
交通の便があまりよくないと感じる
外食できるお店が少なく不便
娯楽施設が少なく遊び場がない
買い物が駅前以外で不便と感じる
娯楽施設が少なく夜になると暗く人通りが減る
静かでのどかな都電通りの雰囲気が落ち着ける
見通しが良く子供遊ばせるのも安心
お年寄りが多く静かで暮らしやすい
評価者コメント
口コミ全体からは、生活費や家賃・物価の安さ、また地域の落ち着きや住民同士の雰囲気の良さが繰り返し評価されています。過度な賞賛や極端な不満は少なく、交通便・娯楽面の弱点評価も多くの意見で一致しています。治安面・教育や子育ては標準的とされ、統計データ上も大きな齟齬は見られません。口コミの信頼性は中程度〜やや高めと判定され、実感に基づく評価が主流です。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
生活費を抑えたい単身者・ファミリー
徒歩・自転車・バス中心で暮らしたい人
静かな下町的な住環境を好む高齢者世帯
✗ 向いていない人
都心直結交通アクセスを優先したい層
大型商業施設や多様な外食・娯楽を求める層