荒川区荒川2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 荒川区荒川2丁目59付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京成本線 「町屋」駅 徒歩4分 （279m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 町屋駅（京成・千代田線・都電）の3路線利用可。都心通勤のアクセス良好で通学・通院も便利な立地。
- 周辺にスーパー・医療・公園が点在し徒歩5分圏で生活利便は充分。公園・川沿いの自然環境も充実。
- 最大の懸念は液状化・洪水など水害リスクで、浸水最大3m超の想定エリア。地価は150万円/㎡超と安定推移。
弱み
- 夜間や雨天時は駅周辺の人通りが減り、暗さや防犯面に不安を感じるケースがある。
- 浸水・液状化などハザードリスクは高めだが、日常の安全・利便性は満足度が高い。
- 最多世帯年収は200-300万円未満。新築分譲購入層としてはやや年収層が低め。
- 大型商業施設は不在で、休日のショッピングは近隣主要エリアに依存する。
- 駅出入口・歩道の混雑や車両交通にも留意が必要。現地見学時の導線確認を推奨。
資産性 詳細評価
強み
- 町屋駅（京成線・千代田線・都電）の3路線利用可で都心アクセス性が高い。
- 地価は1,570,000円/㎡と荒川区内で上位。直近の価格上昇率は+13.8%と速い伸びを見せる。
- 徒歩4分で駅到達可能、スーパーや生活施設も徒歩5分圏内に密集している。
弱み
- 準工業地域指定で住居系専用地域よりは住環境ブランドが劣る。
- 夜の暗さや下町特有の古風な町並みが若年層にマイナスと感じられる傾向。
- 最多世帯年収帯は200～300万円未満と所得層はやや低め、分譲購入層にはやや訴求力が弱い。
主要指標
| 公示地価 | 157万円/㎡（荒川5-2、2026年基準地） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 13.8%（荒川5-2の対前年変動率） |
| 人口増減率（2015→2020） | 1.3%（地域人口推移（2015-2020）） |
口コミ要旨
交通アクセス・生活利便は良いが、地価・ブランド力や水害リスク・所得層などやや課題を感じる意見も見られる。
教育環境 詳細評価
強み
- 第二峡田小学校まで徒歩約4分、通学距離が短めで安心。
- 公園が多数あり、教育・遊び環境としてバランスが良い立地。
- 保育園・幼稚園も近接し、送迎の動線も比較的スムーズ。
弱み
- 学校自体のブランドや学区としての評価は標準的。
- 準工業地域で教育環境イメージはやや弱い。
- 夜間帰宅時などは街路照明・治安について注意や家族対策が必要。
主要指標
| 小学校 | 第二峡田小学校 徒歩4分（303m） |
|---|---|
| 中学校 | 第四中学校 徒歩11分（822m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学や公園の環境は評価されているが、教育ブランドや進学実績を重視する層にはやや物足りなさがある。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー・大型商業サンポップマチヤ・医療施設が全て徒歩5分圏に集中し、生活完結性が高い。
- 3路線が利用可能で都心アクセスが容易。外出や週末の移動も非常に便利。
- コンビニ・ドラッグストア・銀行ATMなどの生活インフラも充実。
弱み
- 大型商業施設はやや規模が小さいため、休日のレジャー・買い物は別エリアへ行く必要あり。
- 夜間営業の店舗・飲食店は限りがあり、夜の利便性は低下する。
- 街並みや雰囲気に地味さや昭和的下町感があり、流行を重視する若者には不向きな面も。
主要指標
| スーパー | グルメシティ町屋店 徒歩3分（235m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 荒川生協診療所 徒歩2分（148m） |
| 公園 | 荒川２南公園 徒歩6分（446m） |
| 商店街 | サンポップマチヤ 徒歩4分（319m） |
| 大型商業施設 | サンポップマチヤ |
口コミ要旨
日常生活の便利さ・施設充実への満足が優勢。一方で休日レジャーや夜間利便性が課題との声も。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故率は都平均比0.72と大幅に低い水準。幹線道路も比較的整備・安全。
- 犯罪発生率も都平均水準（略同）で極端な治安不安の声は少ない。
- 医療機関・公共インフラが集積し、日常の健康・安全の担保要素が多い。
弱み
- 液状化リスクが『とても高い』とされており、災害時の建物被害が懸念材料。
- 浸水想定は最大3m超で地域によっては水害時の被害甚大可能性。
- 夜間は人通り・照明が減り、防犯上の不安や災害時避難経路の問題が指摘される。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度7（大地震時の最大震度想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 1倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.72倍 |
口コミ要旨
日常の治安・事故統計は標準～良好ながら、災害リスクへの指摘が多く、防災対策への意識が必要。
口コミまとめ
口コミ一覧
京成線・千代田線・都電の3路線利用可能で通勤時の移動が便利です。
駅前にスーパー、飲食店、ドラッグストア、ATMがそろっており日用品の買い物に困りません。
静かな住宅街で落ち着いた暮らしができる雰囲気です。
治安が良く、夜道も明るいので安心感があります。
川沿いの散歩やジョギングコースがあり自然を感じられます。
夜になると街が暗くなり人通りが減るため不安を感じるかもしれません。
飲食店や店舗が深夜まで営業していることは少なく、夜間の選択肢が限られます。
酔っ払いなどが目立つわけではないが、夜の静けさが逆に不安を生むことがあります。
昔ながらの下町気質で若い世代にはやや古臭い印象も受けるかもしれません。
川が近いため浸水深5m程の地域もあり災害時のリスクを感じる声があります。
夜になると街が暗くなり人通りが減るため不安を感じるかもしれません。
川沿いの散歩やジョギングコースがあり自然を感じられます。
コンビニが多く、高齢者にも便利な環境と感じます。
評価者コメント
口コミ全体として交通利便性や日常施設の充実に対する高評価が多く、通勤や生活面での満足度は高い。一方、夜間の暗さや人通りの少なさ、水害リスクなどに対する懸念も散見されるが、過度な持ち上げや極端な不満は少ない。口コミ間に大きな矛盾はなく、統計データとも整合性がとれている。内容の信頼性は中程度と判断でき、実態をよく反映した意見が多い。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
都心直通を重視する単身世帯・共働き世帯
コンパクトな生活圏を重視する高齢者
徒歩圏内で生活インフラ完結を望む実需層
✗ 向いていない人
水害・液状化リスクを極端に忌避する層
地域ブランドや高所得層の集積を重視するファミリー