荒川区荒川6丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 荒川区荒川６丁目４６付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩5分 （341m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 町屋駅・町屋二丁目駅・京成線が徒歩5分圏に集まり、都心・郊外双方へ多方面アクセスが可能。
- 大規模な荒川自然公園が500mにあり、緑の多い住環境と余暇の充実を享受できる。
- 土地価格は52.7万円/㎡、前年比+7.8%と上昇傾向だが、液状化・浸水リスクが高い点に注意。
弱み
- 夜間は店舗が閉まりやすく早く静かになる傾向。人通りや安全感は時間帯で差がある。
- 最寄り公立小・中学校は500m圏内。教育施設の充足度は平均的。
- 最多世帯年収帯は200〜300万円未満。下町型の住宅地で家計負担抑制がしやすい。
- 準工業地域であるため、住居環境の安定面・生活騒音等は事前確認を推奨。
- 液状化・洪水リスクが高い地域であり、防災対策の強化・保険制度の熟考が有効。
資産性 詳細評価
強み
- 千代田線・京成線・都電荒川線が利用可能で多方面アクセスに強い立地。
- 地価は52.7万円/㎡と都内平均水準を超え、前年比+7.8%の顕著な上昇を記録。
- 大型公園・図書館など生活コスト抑制環境があり、家計負担軽減に寄与。
弱み
- 準工業地域であり住居環境の安定性が住宅専用地よりやや劣る点がある。
- 液状化・洪水のリスクが高く、安全性面での資産保全性は相対的に低い。
- 最多世帯年収帯が200〜300万円未満と高所得層の需要が集まりにくい。
主要指標
| 公示地価 | 53万円/㎡（2026年地点データ：荒川-9。最寄り地点換算。） |
|---|---|
| 地価変動率 | 7.8%（荒川-9地点ベース。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 2.5%（荒川6丁目2020年までで+2.5%） |
口コミ要旨
地価や生活費の安さ、下町の雰囲気を評価する声多数。ただし液状化・安全面への注意指摘もあり。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校（469m）、中学校（164m）が徒歩圏で通学安全性が高い。
- 子育て世帯が多い街並みで地域交流・見守り環境が良い。
- 大規模公園や図書館が区内にあり放課後活動・学習施設も豊富。
弱み
- 特色や実績で突出した学校は少なく進学実績は並水準。
- 夜間は人通りが減り塾帰り・部活帰宅時間帯は見守り体制が課題。
- 低所得帯が主流のため、私立志向や教育熱心な層には向きにくい。
主要指標
| 小学校 | 第九峡田小学校 徒歩6分（469m） |
|---|---|
| 中学校 | 第四中学校 徒歩3分（164m） |
| 子育て環境 | 平均 |
口コミ要旨
子育て世帯の住みやすさや学校の近さを評価。私立志向や教育熱心層には物足りなさも。
生活利便性 詳細評価
強み
- 3路線（千代田線・京成線・都電荒川線）が使え公共交通が充実。
- スーパー・クリニック・公園すべて徒歩7分圏で日常利便性が高い。
- 荒川自然公園やサンポップマチヤなど余暇・ショッピング施設も身近。
弱み
- 大型商業施設や家電量販店は徒歩圏に少なく、長距離外出が必要。
- 夜間営業の店舗が少ないため仕事終わりの外食等は選択肢が限られる。
- 飲食店の多様性や外食の豊富さは都市中心エリアに劣る。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと町屋２丁目店 徒歩6分（426m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 大泉クリニック 徒歩5分（328m） |
| 公園 | ー |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | サンポップマチヤ |
口コミ要旨
交通アクセスや日常利便店舗が徒歩圏に充実。夜間営業・外食多様性は限定的。
安全性 詳細評価
強み
- 主要犯罪・交通事故の発生率は都平均並みで、大きな偏差がみられない。
- 荒川自然公園や住宅地では昼間人通りと見守りが確保されている。
- 駅周辺は治安が比較的安定しており、ファミリー層の定住率が高い。
弱み
- 液状化の可能性が非常に高い地域で、防災対策が不可欠。
- 洪水浸水リスク（3m以上）があり、水害時避難・備えが必須。
- 夜間暗い街路や飲食店前の騒々しさなどエリアごとの差が大きい。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度７（深谷断層・綾瀬川断層同時活動時） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.999倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.72倍 |
口コミ要旨
統計上は治安良好だが、液状化・浸水リスクと夜間環境への配慮が口コミでも求められる。
口コミまとめ
口コミ一覧
京成線、東京さくらトラム、千代田線と多方面に移動可能で利便性が良いです。
住宅街で落ち着いた街だったと感じています。
昔ながらの下町風情が残り親切な人が多く住みやすい。
駅前にスーパー、飲食店、ドラッグストア、コンビニがあり日用品の買い物には困りません。
物価が比較的安く家族で住むには助かります。
深夜まで空いている店は少なく早めに街が暗くなり人通りも減る。夜は不安に感じる方も。
夜になると酔った方達が騒いでいる様子が目につく。歩きタバコも。
大型店舗施設がないので日常以外の買い物は他の街に出る必要がある。
駅前のメインストリートが細く、地震時に危ない印象がある。
飲食店や店舗は深夜まで空いてる店が少なく外食の選択肢が限られる。
深夜まで空いている店が少なく外出に不便と感じることがある。
子育て世代が多く安心して暮らせる明るい雰囲気。
落ち着いた下町で暖かいご近所付き合いがあり安心感があります。
評価者コメント
口コミ全体は中立〜ややポジティブに寄っており、交通の利便性や下町の落ち着き、子育て層の住みやすさが高く評価されています。極端な持ち上げや過度な不満は少なく、口コミ間で大きな矛盾も見られません。実際の交通・治安・統計データとも大筋で整合しており、口コミとしては中程度の信頼性が確保できています。実需の利便性や生活環境に重点が置かれた意見が多いことが特徴です。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通アクセス重視のファミリー世帯（複数路線＋駅近）
生活コストを抑えたい単身・若年層
日常の生活環境・下町コミュニティ性を重視する層
✗ 向いていない人
夜間外食や深夜営業の店を多用したい人
液状化・洪水リスクを避けたい資産性重視層