荒川区荒川4丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 荒川区荒川４丁目２７付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都電荒川線 「荒川二丁目」駅 徒歩5分 （387m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 3路線（都電荒川線・千代田線・京成線）利用可、都心へもアクセスしやすい立地。
- スーパー217m、内科医院230m、小学校194mと日常施設が5分圏内に集約。
- 地価上昇率8.8%と新興家族層の流入で実需に一定の強み。
弱み
- 荒川区内でも低地に位置し、液状化・浸水ハザードは高い。住宅選びでは地盤と避難経路の確認が必須。
- 夜間は人通りが減るため、防犯体制や帰宅ルートの安全確認が推奨される。
- 大規模モールや大公園は周辺に乏しく、自転車・電車での移動を前提とするとなる。
- 世帯年収帯は200〜300万円未満が最頻。ローコスト〜ミドル層がボリュームゾーン。
資産性 詳細評価
強み
- 山手・千代田・京成本線の3路線利用で都心部への通勤利便性が高い。
- 地価は64.1万円/㎡で荒川区内水準として高め。直近前年比+8.8%と大きく上昇。
- スーパー217m、小学校194mと実需層に必要な生活利便施設が集積している。
弱み
- 準工業地域のため住居専用系用途地域と比べ資産価値上昇余地が限定的。
- 最多世帯年収帯は200～300万円未満とやや低水準。高額帯人口は少ない。
- 夜間の人通り減少や周辺商業の弱さが中古流通価格に影響を及ぼすリスク。
主要指標
| 公示地価 | 64万円/㎡（荒川-3地点、2026年地価公示。） |
|---|---|
| 地価変動率 | 8.8%（2025→2026年 比較値。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 1.6%（2020年国勢調査の町丁データ。） |
口コミ要旨
地価や路線の利便性への評価が目立つ。高級エリア志向は弱いが実需志向層には堅実な選択肢。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校まで194mと通学距離が短い。登下校ルートも比較的安全。
- 中学校も850m圏内で通わせやすい距離にある。
- 子育てサロンや産後ケア支援など地域ぐるみの子育て支援サービスが充実。
弱み
- 教育ブランド校に該当せず、進学実績や特色教育は限定的。
- 保護者の平均年収レンジがやや低めなため、教育的な資源獲得がやや限定されがち。
- 夜間や裏道の暗がりは帰宅時安心感を下げやすく、塾帰り児童の行動管理が課題。
主要指標
| 小学校 | 第二峡田小学校 徒歩3分（194m） |
|---|---|
| 中学校 | 第四中学校 徒歩11分（848m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
登下校距離や保育支援の手厚さに評価多いが、進学意識や教育資源ではやや物足りなさあり。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパーや内科医院が200m台で日常の利便性極めて高い。
- 3路線利用で都心や近郊への移動に困らない。
- 下町らしい商店街や地元イベントがあり、暮らしの実用性が高い。
弱み
- 大型商業施設や総合モールなど、広域のショッピング・娯楽は弱い。
- 外食やチェーン店舗のバリエーションが乏しく、選択肢が狭い。
- 駅前や一部エリアに休日人出による繁忙・騒がしさが発生しやすい。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと荒川４丁目店 徒歩3分（217m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 赤池医院 徒歩3分（230m） |
| 公園 | 荒川２南公園 徒歩4分（264m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日用品・医療施設の近接と交通の多様性が魅力。大型店舗不足・外食面でやや不便との声も一部。
安全性 詳細評価
強み
- 交通事故発生率0.72（都平均比）と低水準を維持。
- 犯罪認知件数も都平均比0.99で基準値内。
- 駅徒歩5分・高低差0.6mで高齢者や子どもも楽に移動でき、交通安全面の不安が少ない。
弱み
- 液状化リスクが『とても高い』とされ、台風や大地震時の地盤被害に注意が必要。
- 最大震度7想定、浸水は3.0m以上5.0m未満と災害時リスクが都区内でも最高水準。
- 夜間は裏道の暗さや人通りの減少で防犯体感がやや弱い。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度7（活断層由来の最悪シナリオ） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 浸水リスク | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.99倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.72倍 |
口コミ要旨
統計指標では概ね平均水準。液状化・水害・夜間の暗さなど体感安全では改善余地あり。
口コミまとめ
口コミ一覧
京成線、東京さくらトラム、千代田線と多方面に移動可能で通勤に便利
駅前にスーパーやドラッグストアが多く日用品の買い物には困らない
下町の住宅街で静かで落ち着いた暮らしができる
学校や病院、日常の買い物などひと通りの施設があり安心
小学校も多く自然も多く子育て環境として良い
飲食店や店舗は深夜まで営業していないので夜は人通りが減る
大型店舗施設が少なく日常以外の買い物には遠出が必要
夜は暗く人通りが少なく不安を感じることがある
裏通りは細い道が多く慣れるまで分かりづらい
ゴミの収集場所が多く収集時間も遅く気になる
駅から少し離れれば住宅街で落ち着くが夜は人通りが減り不安な面もある
学校や病院、買い物など施設がそろい子育てしやすい環境
下町らしい親しみやすさがあり静かで高齢者にも向いている
評価者コメント
口コミの全体的なトーンは穏やかだが、日常の利便性や子育て支援、交通アクセス面の評価が多く、過度な持ち上げも極端な不満も少ない。口コミ間の大きな矛盾も見られず、統計データ（交通・治安）との整合性も確認できる。情報バランスが取れており、信頼性は中程度と判断できる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通利便性と子育て支援を重視する共働き・ファミリー層
日常生活を徒歩・自転車中心にしたい世帯
地域コミュニティや下町の親しみやすさを求める長期居住希望者
✗ 向いていない人
広域ショッピングモール・高級商業施設を日常利用したい人
夜間の防犯体感や災害リスクを特に重視する単身世帯
教育熱心で進学実績やブランド校志向の世帯