荒川区荒川1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 荒川区荒川１丁目２３付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都電荒川線 「荒川区役所前」駅 徒歩4分 （273m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 駅徒歩4分のアクセス性とフラットな地形が特徴。生活圏の利便施設も多数そろっている。
- 都電荒川線のみ利用可。JRなどへの乗換にやや時間がかかるが、下町情緒ある街並みと治安の良さは支持されている。
- 公示地価は52.8万円/㎡で上昇基調（前年比+9.1%）。一方で液状化・浸水リスクが非常に高い立地で災害対策が重要。
弱み
- 都電荒川線沿線特有の静けさと地域コミュニティの安定感が魅力とされる。
- 大型商業施設やレジャー施設はエリア外に出る必要がある。
- 準工業地域で物理的な住宅環境の安定性にはやや注意が必要。
- ファミリー層やシニア層の生活満足度は高い一方、駅近を求める若年層には交通利便で物足りなさが生じる場合がある。
- 水害・液状化のリスクについては必ず行政ハザードマップ等で詳細確認が必要。
資産性 詳細評価
強み
- 地価52.8万円/㎡（+9.1%前年比）と都心近隣区としては上昇率が顕著。
- 駅徒歩4分と生活利便性の高いポジションはファミリー・単身双方に魅力。
- 人口推計も微増傾向（2015-2020年 +3.1%）で今後も一定の住宅需要が見込まれる。
弱み
- 準工業地域立地につき工場・事業所混在。住宅資産価値の上昇余地は限定的。
- 液状化・浸水リスクが極めて高く、資産価値の長期安定性には不安。
- 最多帯年収が300万円未満で、超高所得層には訴求しにくい立地。
主要指標
| 公示地価 | 53万円/㎡（荒川-5地点・2025年度統計） |
|---|---|
| 地価変動率 | 9.1%（荒川-5地点対前年増減） |
| 人口増減率（2015-2020） | 3.1%（2020年時点の人口変化率） |
口コミ要旨
日常の資産価値維持には優れるが、地価上昇分の資産保全性は水害や工業地混在といった不安材料に左右されるとの指摘も。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校579m、中学校286mと通学圏が近く子どもの徒歩通学がしやすい立地。
- 保育園・幼稚園はエリア内点在し実用的な子育て環境。
- 犯罪件数比率が都平均並みで、治安面での親安心感が期待できる。
弱み
- 学区は知名度普通。特別な教育ブランドや特色はない。
- 準工業地帯ゆえ学習環境の静けさや空気質などは区画により差が出る場合あり。
- 世帯平均年収水準が低く、進学や習い事環境において地域格差を感じるとの声も。
主要指標
| 小学校 | 第六瑞光小学校 徒歩8分（579m） |
|---|---|
| 中学校 | 第一中学校 徒歩4分（286m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学利便や治安への安心は多数評価。進学・熱心層には物足りなさの声も。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（Olympic）322m、公園268m、内科261mが徒歩5分圏で日常は徒歩で完結。
- 駅徒歩4分で通勤・通学に負担が少ない。
- 近所の商店やクリニックが点在し、買い物や受診がしやすい。
弱み
- 大型ショッピングモールや娯楽施設はエリア外に出る必要あり。
- 飲食店のバリエーションが限られているとの指摘多数。
- 都電1路線で複数路線使い分けや主要都市直通は困難。
主要指標
| スーパー | Ｏｌｙｍｐｉｃ荒川一丁目店 徒歩5分（322m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 佐藤クリニック 徒歩4分（261m） |
| 公園 | 三河島公園 徒歩4分（268m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常の利便施設の密度が評価。大型商業・娯楽需はエリア外依存との指摘も目立つ。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率・交通事故発生率とも都平均近辺で、統計上の安全性は一定水準にある。
- ガソリンスタンド等の危険施設が近接しないため、火気リスクは比較的低い。
- 地域内の人通りやコミュニティによる見守り効果が期待できる。
弱み
- 液状化リスクが極めて高い。国・都のハザード上は特に注意が必要。
- 想定される洪水時の浸水深が3.0ｍ超と都心随一の危険エリアに該当。
- 想定最大震度は7。地盤リスク含め耐震・防災性能の確認が必須となる。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度7（最大想定：深谷断層の同時活動想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | とても高い |
| 想定浸水深 | 3.0m以上5.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪率（都平均比） | 1倍 |
| 交通事故率（都平均比） | 0.72倍 |
口コミ要旨
治安やコミュニティの良さが好評だが、液状化・洪水リスクが極めて高いとの懸念が強調されている。
口コミまとめ
口コミ一覧
学校や病院、日常の買い物などひと通りの施設店舗があり、静かな下町の住宅街で落ち着いた暮らしができる。
都電荒川線の他、徒歩圏内にJR尾久があり複数路線利用でき交通の便が非常に良い。
ファミリー層が多く、夜は騒音などもなく治安が良いエリアだった印象です。
下町風情が色濃く残り、近所の方も気さくで親しみやすい人が多い。
公園やスーパー、内科など生活施設がしっかり揃っており、子育て層にも安心です。
大型店舗施設がなく、日常以外の買い物は他のエリアまで出る必要がある。
飲食店が少なく外食の選択肢が限られていると感じる。
休日は周辺道路が渋滞しやすく、人出も多く騒がしくなる傾向がある。
遊びどころ（カラオケや娯楽施設）が乏しく、若年層にはやや不向き。
準工業地域のため、時折トラックの通行や工場音が気になることがある。
静かで交通に便利。買い物も各所にお店があり便利。子育てにも比較的向いている。
ファミリー層が多く、のんびりした雰囲気。夜も騒音が少なく落ち着いた環境。
下町の雰囲気と近所付き合いが活発で、高齢者にとって安心感のある地域性。
評価者コメント
本エリアに関する口コミは、落ち着いた住宅街の雰囲気、日常利便性、地域コミュニティの温かみなどを好意的に評価する声が多い半面、大型商業施設や外食・娯楽の選択肢不足、工業用途の影響などに対して現実的な指摘も見受けられる。極端な称賛や否定が少なく、総合評価としても肯定・否定両面の指摘がバランスよく分布。実際の社会統計データ（犯罪・交通事故・地価動向等）ともおおむね整合し、信頼性は中程度と判断される（口コミ情報と統計的データの齟齬・矛盾も小さい）。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
下町らしい落ち着きや地域コミュニティ重視の生活を送りたいファミリー・シニア世帯
駅近や日常施設アクセスの良さを重視する人
生活コスト重視・堅実な住環境を求める人
✗ 向いていない人
駅徒歩圏内でJRやメトロ利用・都心直結性を最優先とする人
浸水・液状化等の災害リスクを避けたい人
大型商業施設や多様な娯楽を日常的に求める層